01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 248 logements dont 517 résidences principales, 1 719 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 23,0 % |
| Résidences secondaires | 1 719 | 76,5 % |
| Logements vacants | 12 | 0,5 % |
Sur les 2 248 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 76 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 57 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 184 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 117 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 86 | 18,1 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 76 | 14,7 % |
| 3 pièces | 179 | 34,6 % |
| 4 pièces | 155 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 19,7 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 054 | 2 186 | 2 248 |
| Rés. principales | 475 | 511 | 517 |
| Rés. secondaires | 1 579 | 1 672 | 1 719 |
| Vacants | 0 | 3 | 12 |
36,7 % de part de propriétaires à Talasani, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 286 | 55,3 % |
| Locataires (privé) | 187 | 36,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 44 | 8,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,3 % de propriétaires face à 36,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 5 | 1,0 % |
| Électricité | 339 | 65,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 159 | 30,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 2 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 7,9 % |
| 1 voiture | 245 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 202 | 0 | 144 |
| 1975 | 350 | 252 | 82 | 16 |
| 1982 | 1 175 | 220 | 938 | 17 |
| 1990 | 1 464 | 261 | 1 168 | 35 |
| 1999 | 1 629 | 365 | 1 257 | 7 |
| 2006 | 1 888 | 436 | 1 428 | 24 |
| 2011 | 2 054 | 475 | 1 579 | 0 |
| 2016 | 2 186 | 511 | 1 672 | 3 |
| 2022 | 2 248 | 517 | 1 719 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 346 logements à l'origine, 2 248 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 368 | 383 | 369 | 423 | 421 | 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 76 | 83 | 95 | 117 | 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,7 % |
| Classe B | 20 | 8,3 % |
| Classe C | 161 | 66,5 % |
| Classe D | 28 | 11,6 % |
| Classe E | 14 | 5,8 % |
| Classe F | 10 | 4,1 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 67 % des logements et 76 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 168 | 69,4 % |
| Classe B | 52 | 21,5 % |
| Classe C | 17 | 7,0 % |
| Classe D | 1 | 0,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (69 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 4 | 16 |
| Classe C | 37 | 124 |
| Classe D | 8 | 20 |
| Classe E | 8 | 6 |
| Classe F | 6 | 4 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (192), appartements classés C (170), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Linguizzetta (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Linguizzetta présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 76,5 % de résidences secondaires, soit 1 719 logements sur 2 248 au total. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 62,9 % contre 37,1 %. Ce contexte résidentiel — Linguizzetta est implantée sur l'Île de Beauté, en plaine, à 65 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral oriental corse, à 19 km — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,3 % de propriétaires, 36,1 % de locataires.
Selon l'INSEE, 18,1 % du parc de Linguizzetta remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Linguizzetta se classe bien côté DPE: C en tête et 176 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (65,6 %).
Le nombre de logements de Linguizzetta varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Linguizzetta: 44,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Le parc résidentiel de Linguizzetta s'inscrit dans un territoire en plaine, à 65 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral oriental corse, à 19 km.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 517 résidences principales de Linguizzetta et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Linguizzetta : -5,5 % en un an, dans un contexte de seulement 44 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (101ᵉ rang sur 203 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Linguizzetta
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Linguizzetta
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Linguizzetta s'établit à 2 306 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Linguizzetta Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Linguizzetta
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 593 €/m² → 2 306 €/m² (-11,1 %), volume annuel actuel 44 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
29,5 % de maisons et 70,5 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (70,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 667 €/m² pour les maisons et 2 389 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 13 | 31 |
| Prix médian/m² | 2 306 € | 1 667 € | 2 389 € |
| Prix moyen/m² | 2 931 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 593 € |
| 2022 | 39 | 2 482 € |
| 2023 | 46 | 2 500 € |
| 2024 | 47 | 2 439 € |
| 2025 | 44 | 2 306 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 288 autorisations et 624 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 217 %.
Vacance longue durée à Linguizzetta
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Linguizzetta (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Linguizzetta: 55 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-19 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Linguizzetta
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Linguizzetta
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Linguizzetta
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 242 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Linguizzetta: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Linguizzetta
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Linguizzetta : cadre de vie et logement
Linguizzetta, commune de 1 166 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (17,2 °C annuels).
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Linguizzetta
Linguizzetta et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Linguizzetta
Composition du parc immobilier à Linguizzetta
2 248 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 37,2 % de maisons, 62,8 % d'appartements sur un total de 2 248 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Linguizzetta
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 475 logements).
- Avant 1919 3,8 % 18 logts
- 1919-1945 2,9 % 14 logts
- 1946-1970 12,0 % 57 logts
- 1971-1990 38,7 % 184 logts
- 1991-2005 24,6 % 117 logts
- 2006-2019 18,1 % 86 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Linguizzetta
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Linguizzetta
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Linguizzetta
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Linguizzetta
Quel est le prix de l'immobilier à Linguizzetta ?
Le prix médian au m² à Linguizzetta est de 2 306 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Linguizzetta se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Linguizzetta se situe au 101ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Linguizzetta ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Linguizzetta est de 8,0 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Linguizzetta.
Communes limitrophes de Linguizzetta
Linguizzetta est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Linguizzetta s'établit à 2 306 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Corse.
Le prix médian au m² à Linguizzetta diminue de -11,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 211 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -5,5 % du prix médian.
Les maisons (29,5 % des transactions, 1 667 €/m²) et les appartements (70,5 %, 2 389 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 80 m² revient à environ 133 360 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 76,5 % de résidences secondaires, Linguizzetta est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 55 logements autorisés, soit 11/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Linguizzetta est implantée sur l'Île de Beauté. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral oriental corse, à 19 km, en plaine, à 65 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.