458 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 22 % de résidences secondaires.
En comparaison, Monte (à 24 km) enregistre 35,4 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 458 logements de San-Giuliano, dont 77,1 % en résidence principale, 21,6 % en secondaire, 1,1 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (69,0 %), le collectif assurant 31,0 % du parc. Côté cadre local, San-Giuliano est au cœur de l'arrière-pays corse, en plaine, à 49 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 24 km environ.
San-Giuliano affiche un profil mixte — 51,5 % de propriétaires et 41,8 % de locataires.
Près d'15,6 % du parc de San-Giuliano a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de San-Giuliano cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (60,9 %).
San-Giuliano affiche une croissance de son parc de +4,3 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 10,8 % sans voiture et 34,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays corse — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 49 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 24 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 458 logements dont 353 résidences principales, 99 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 458 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 439 | 458 |
| Rés. principales | 286 | 314 | 353 |
| Rés. secondaires | 112 | 104 | 99 |
| Vacants | 23 | 22 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 51,5 % de propriétaires occupants, 41,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 100 à 458 logements, soit +358 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 84 | 99 | 103 | 104 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 44 | 55 | 56 | 55 | 55 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 157 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (210 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (177).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de San-Giuliano (prix au m², ventes DVF, tendance).