01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 353 résidences principales, 99 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 353 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 99 | 21,6 % |
| Logements vacants | 5 | 1,1 % |
Parmi les 458 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 88 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 149 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 42 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 54 | 15,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,8 % |
| 2 pièces | 40 | 11,3 % |
| 3 pièces | 122 | 34,5 % |
| 4 pièces | 116 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 18,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 439 | 458 |
| Rés. principales | 286 | 314 | 353 |
| Rés. secondaires | 112 | 104 | 99 |
| Vacants | 23 | 22 | 5 |
En comparaison, Monte (à 24 km) enregistre 35,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 51,6 % |
| Locataires (privé) | 147 | 41,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 6,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 51,5 % de propriétaires occupants, 41,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 5 | 1,4 % |
| Électricité | 215 | 60,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 122 | 34,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 10,8 % |
| 1 voiture | 193 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 34,8 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 88 | 8 | 4 |
| 1975 | 160 | 142 | 8 | 10 |
| 1982 | 256 | 144 | 93 | 19 |
| 1990 | 287 | 200 | 87 | 0 |
| 1999 | 314 | 236 | 67 | 11 |
| 2006 | 373 | 251 | 107 | 15 |
| 2011 | 421 | 286 | 112 | 23 |
| 2016 | 439 | 314 | 104 | 22 |
| 2022 | 458 | 353 | 99 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 100 à 458 logements, soit +358 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 84 | 99 | 103 | 104 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 44 | 55 | 56 | 55 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,9 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 12 | 35,3 % |
| Classe D | 12 | 35,3 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 26,5 % |
| Classe B | 19 | 55,9 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 166 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 8 | 4 |
| Classe D | 5 | 7 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (182).
Le parc de logements structure le marché immobilier de San-Giuliano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 458 logements de San-Giuliano, dont 77,1 % en résidence principale, 21,6 % en secondaire, 1,1 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (69,0 %), le collectif assurant 31,0 % du parc. Côté cadre local, San-Giuliano est au cœur de l'arrière-pays corse, en plaine, à 49 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 24 km environ.
San-Giuliano affiche un profil mixte — 51,5 % de propriétaires et 41,8 % de locataires.
Près d'15,6 % du parc de San-Giuliano a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de San-Giuliano cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (60,9 %).
San-Giuliano affiche une croissance de son parc de +4,3 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 10,8 % sans voiture et 34,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays corse — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 49 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 24 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.