01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 351 logements dont 1 255 résidences principales, 8 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 255 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,6 % |
| Logements vacants | 88 | 6,5 % |
Sur les 1 351 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 78 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 110 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 163 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 179 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 579 | 51,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,5 % |
| 2 pièces | 310 | 24,7 % |
| 3 pièces | 348 | 27,8 % |
| 4 pièces | 156 | 12,4 % |
| 5 pièces ou plus | 421 | 33,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 659 | 1 186 | 1 351 |
| Rés. principales | 634 | 1 135 | 1 255 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 8 |
| Vacants | 26 | 49 | 88 |
La part de propriétaires atteint 78,8 % à Ennevelin, commune de 2 416 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 560 | 44,6 % |
| Locataires (privé) | 518 | 41,3 % |
| Locataires HLM | 168 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 44,7 % de propriétaires occupants, 54,7 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 881 | 70,3 % |
| Fioul | 25 | 2,0 % |
| Électricité | 269 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 73 | 5,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (70 %), 21 % pour électricité et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 189 |
| 2 à 4 ans | 358 |
| 5 à 9 ans | 278 |
| 10 ans ou plus | 429 |
| Total ménages | 1 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 434 |
| Sous-occupation modérée | 240 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 164 | 13,1 % |
| 1 voiture | 647 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 444 | 35,4 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 297 | 287 | 1 | 9 |
| 1975 | 302 | 291 | 0 | 11 |
| 1982 | 385 | 366 | 3 | 16 |
| 1990 | 422 | 410 | 0 | 12 |
| 1999 | 544 | 523 | 1 | 20 |
| 2006 | 606 | 583 | 2 | 21 |
| 2011 | 659 | 634 | 0 | 26 |
| 2016 | 1 186 | 1 135 | 2 | 49 |
| 2022 | 1 351 | 1 255 | 8 | 88 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 297 logements, le total atteint 1 351 en 2022 (+355 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 164 | 155 | 204 | 182 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 92 | 92 | 85 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 12,7 % |
| Classe B | 105 | 17,8 % |
| Classe C | 270 | 45,8 % |
| Classe D | 89 | 15,1 % |
| Classe E | 28 | 4,7 % |
| Classe F | 13 | 2,2 % |
| Classe G | 10 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 590 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 15,3 % |
| Classe B | 139 | 23,6 % |
| Classe C | 258 | 43,7 % |
| Classe D | 65 | 11,0 % |
| Classe E | 17 | 2,9 % |
| Classe F | 20 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 75 |
| Classe B | 5 | 100 |
| Classe C | 53 | 217 |
| Classe D | 46 | 43 |
| Classe E | 23 | 5 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 7 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (212), appartements classés C (113), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 110 |
| T3 | 141 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capinghem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Capinghem est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Nord. (sur 646 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Capinghem dispose de 1 351 logements, dont 1 255 résidences principales (92,9 %). Profil typologique mixte: 43,5 % de maisons et 56,5 % d'appartements. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 44,7 % de propriétaires, 54,7 % de locataires. Part du parc social: 13,4 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 51,5 % des logements de Capinghem ont été bâtis depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Capinghem, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 137 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (70,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Capinghem a augmenté de +13,9 %. La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 35,4 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Capinghem est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Capinghem a bondi de +7,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 728 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Capinghem
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Capinghem
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Capinghem s'établit à 3 333 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Capinghem se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Capinghem Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Capinghem
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 37 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 333 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,0 % de maisons et 27,0 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
73,0 % maisons, 27,0 % appartements sur 37 ventes: le collectif pèse 27,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 27 | 10 |
| Prix médian/m² | 3 333 € | 3 532 € | 2 850 € |
| Prix moyen/m² | 3 330 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 3 482 € |
| 2022 | 27 | 2 913 € |
| 2023 | 29 | 3 207 € |
| 2024 | 22 | 3 103 € |
| 2025 | 37 | 3 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 130 autorisations pour 1 020 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Capinghem
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Capinghem (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 70 logements ont été autorisés à à Capinghem, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Capinghem
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Capinghem
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Capinghem
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 590 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Capinghem: classe C en tête, 3,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Capinghem
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Capinghem : cadre de vie et logement
Capinghem compte 2 728 habitants, à 43 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 102 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Capinghem
Capinghem et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Capinghem
Composition du parc immobilier à Capinghem
1 351 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 588 maisons et 756 appartements à à Capinghem.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Capinghem
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 124 logements).
- Avant 1919 1,3 % 15 logts
- 1919-1945 6,9 % 78 logts
- 1946-1970 9,8 % 110 logts
- 1971-1990 14,5 % 163 logts
- 1991-2005 15,9 % 179 logts
- 2006-2019 51,5 % 579 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Capinghem
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Capinghem
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Capinghem
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
339 966 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Capinghem
Quel est le prix de l'immobilier à Capinghem ?
Le prix médian au m² à Capinghem est de 3 333 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 360 000 €.
Comment Capinghem se situe-t-elle dans le Nord ?
Capinghem se classe au 21ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Capinghem ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Capinghem est de 4,2 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Capinghem.
Communes limitrophes de Capinghem
Capinghem est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 333 €/m², Capinghem se place parmi les communes chères du Nord, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Nord au mètre carré.
Correction observée: -4,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 144 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,4 %.
La ventilation des ventes associe 73,0 % de maisons et 27,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Capinghem, un logement de 102 m² (360 264 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Capinghem: 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Capinghem (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 70 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 14 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Capinghem est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contexte physique: à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).