01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 267 logements dont 1 214 résidences principales, 6 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 214 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,5 % |
| Logements vacants | 47 | 3,7 % |
Parmi les 1 267 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 229 | 19,1 % |
| 1946-1970 | 97 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 366 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 193 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 271 | 22,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 1,6 % |
| 3 pièces | 96 | 7,9 % |
| 4 pièces | 203 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 889 | 73,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 060 | 1 181 | 1 267 |
| Rés. principales | 1 016 | 1 114 | 1 214 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 6 |
| Vacants | 41 | 63 | 47 |
44,9 % de part de propriétaires à Capinghem, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 960 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 178 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 68 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,1 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 537 | 44,3 % |
| Fioul | 97 | 8,0 % |
| Électricité | 392 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 156 | 12,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. électricité pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 677 |
| Total ménages | 1 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 243 |
| Sous-occupation très accentuée | 736 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 3,5 % |
| 1 voiture | 438 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 733 | 60,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 438 | 415 | 3 | 20 |
| 1975 | 527 | 496 | 17 | 14 |
| 1982 | 647 | 611 | 7 | 29 |
| 1990 | 754 | 714 | 9 | 31 |
| 1999 | 874 | 849 | 4 | 21 |
| 2007 | 1 004 | 979 | 7 | 18 |
| 2012 | 1 060 | 1 016 | 3 | 41 |
| 2017 | 1 181 | 1 114 | 4 | 63 |
| 2023 | 1 267 | 1 214 | 6 | 47 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 438 à 1 267 logements, soit +189 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 86 | 74 | 59 | 69 | 40 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 21 | 19 | 18 | 17 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,2 % |
| Classe B | 11 | 3,3 % |
| Classe C | 111 | 33,0 % |
| Classe D | 132 | 39,3 % |
| Classe E | 55 | 16,4 % |
| Classe F | 15 | 4,5 % |
| Classe G | 8 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 336 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 13,1 % |
| Classe B | 122 | 36,3 % |
| Classe C | 75 | 22,3 % |
| Classe D | 58 | 17,3 % |
| Classe E | 23 | 6,8 % |
| Classe F | 12 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 86 | 25 |
| Classe D | 106 | 26 |
| Classe E | 46 | 9 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe D (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 43 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleurbaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 267 logements composent le parc de Fleurbaix en 2023, très majoritairement occupés à l'année (95,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,5 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 44 km du littoral de la mer du Nord.
Rares sont les locataires à Fleurbaix — 20,2 % seulement contre 79,1 % de propriétaires. La part HLM atteint 5,6 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 22,6 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,3 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 60,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Fleurbaix est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 44 km du littoral de la mer du Nord — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 214 résidences principales de Fleurbaix) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Fleurbaix se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Pas-de-Calais
- Prix en forte hausse : +19,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fleurbaix
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fleurbaix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fleurbaix s'établit à 2 920 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fleurbaix se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fleurbaix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fleurbaix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Fleurbaix évolue de +3,9 %, passant de 2 810 à 2 920 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 917 €/m² pour les maisons et 6 190 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 29 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 920 € | 2 917 € | 6 190 € |
| Prix moyen/m² | 3 010 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 810 € |
| 2022 | 38 | 2 746 € |
| 2023 | 36 | 3 073 € |
| 2024 | 21 | 2 454 € |
| 2025 | 30 | 2 920 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 214 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 34 sur 2013 — soit +529,4 %.
Vacance longue durée à Fleurbaix
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fleurbaix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fleurbaix totalise 133 logements sur 5 ans, soit +7 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Fleurbaix
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Fleurbaix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fleurbaix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 336 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fleurbaix est D, avec 6,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fleurbaix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fleurbaix : cadre de vie et logement
Fleurbaix compte 2 947 habitants sur 12,86 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fleurbaix
Fleurbaix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fleurbaix
Composition du parc immobilier à Fleurbaix
1 267 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fleurbaix est composé très majoritairement de maisons (94,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fleurbaix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 198 logements).
- Avant 1919 3,4 % 41 logts
- 1919-1945 19,1 % 229 logts
- 1946-1970 8,1 % 97 logts
- 1971-1990 30,6 % 366 logts
- 1991-2005 16,1 % 193 logts
- 2006-2020 22,6 % 271 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fleurbaix
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fleurbaix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fleurbaix
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
292 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleurbaix
Quel est le prix de l'immobilier à Fleurbaix ?
Le prix médian au m² à Fleurbaix est de 2 920 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Fleurbaix se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Fleurbaix se classe au 28ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fleurbaix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fleurbaix est de 5,1 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fleurbaix
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Résumé
Le prix médian au m² à Fleurbaix s'établit à 2 920 € sur 30 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 659 €/m²). La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
Le marché immobilier de Fleurbaix est en hausse progressive: +3,9 % entre 2021 et 2025. 155 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +19,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 917 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 291 700 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Fleurbaix avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 12,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,6 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Fleurbaix: 133 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 27 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Côté contexte, Fleurbaix est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 44 km du littoral de la mer du Nord.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.