01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 264 logements dont 1 211 résidences principales, 6 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 211 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,5 % |
| Logements vacants | 47 | 3,7 % |
Parmi les 1 264 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 228 | 19,8 % |
| 1946-1970 | 97 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 365 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 193 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 227 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 1,7 % |
| 3 pièces | 96 | 7,9 % |
| 4 pièces | 202 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 887 | 73,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 059 | 1 150 | 1 264 |
| Rés. principales | 1 015 | 1 085 | 1 211 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 6 |
| Vacants | 41 | 61 | 47 |
41,5 % de part de propriétaires à Capinghem, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 958 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 177 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 68 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,1 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 536 | 44,3 % |
| Fioul | 97 | 8,0 % |
| Électricité | 391 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 156 | 12,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 675 |
| Total ménages | 1 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 3,6 % |
| 1 voiture | 436 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 732 | 60,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 438 | 415 | 3 | 20 |
| 1975 | 527 | 496 | 17 | 14 |
| 1982 | 647 | 611 | 7 | 29 |
| 1990 | 754 | 714 | 9 | 31 |
| 1999 | 874 | 849 | 4 | 21 |
| 2006 | 993 | 968 | 7 | 18 |
| 2011 | 1 059 | 1 015 | 3 | 41 |
| 2016 | 1 150 | 1 085 | 4 | 61 |
| 2022 | 1 264 | 1 211 | 6 | 47 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 438 à 1 264 logements, soit +189 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 86 | 74 | 59 | 69 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 21 | 19 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 11 | 3,4 % |
| Classe C | 101 | 31,6 % |
| Classe D | 129 | 40,3 % |
| Classe E | 54 | 16,9 % |
| Classe F | 15 | 4,7 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 320 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 13,1 % |
| Classe B | 119 | 37,2 % |
| Classe C | 68 | 21,3 % |
| Classe D | 56 | 17,5 % |
| Classe E | 23 | 7,2 % |
| Classe F | 12 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 78 | 23 |
| Classe D | 103 | 26 |
| Classe E | 45 | 9 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (204 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 43 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleurbaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 264 logements composent le parc de Fleurbaix en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,5 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 44 km du littoral de la mer du Nord.
Rares sont les locataires à Fleurbaix — 20,2 % seulement contre 79,1 % de propriétaires. La part HLM atteint 5,6 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,7 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe D en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +9,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Fleurbaix est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 44 km du littoral de la mer du Nord — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 211 résidences principales de Fleurbaix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.