01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 127 logements dont 128 345 résidences principales, 4 947 résidences secondaires et 11 835 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 345 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 4 947 | 3,4 % |
| Logements vacants | 11 835 | 8,2 % |
Sur les 145 127 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 390 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 26 850 | 21,2 % |
| 1946-1970 | 27 915 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 29 552 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 19 570 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 14 571 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 932 | 17,9 % |
| 2 pièces | 34 449 | 26,8 % |
| 3 pièces | 28 786 | 22,4 % |
| 4 pièces | 19 579 | 15,3 % |
| 5 pièces ou plus | 22 599 | 17,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 034 | 136 798 | 145 127 |
| Rés. principales | 116 806 | 121 179 | 128 345 |
| Rés. secondaires | 1 562 | 3 156 | 4 947 |
| Vacants | 8 666 | 12 463 | 11 835 |
Rennes (230 890 hab., à 442 km) présente 30,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 369 | 27,6 % |
| Locataires (privé) | 64 181 | 50,0 % |
| Locataires HLM | 26 012 | 20,3 % |
| Logés gratuitement | 2 783 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 27,6 % de propriétaires occupants, 70,3 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 67 958 | 52,9 % |
| Fioul | 1 531 | 1,2 % |
| Électricité | 56 840 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 377 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 638 | 1,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 44 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 439 |
| 2 à 4 ans | 39 095 |
| 5 à 9 ans | 21 897 |
| 10 ans ou plus | 35 914 |
| Total ménages | 128 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 626 |
| Sous-occupation modérée | 27 314 |
| Sous-occupation accentuée | 14 941 |
| Suroccupation modérée | 26 887 |
| Suroccupation accentuée | 1 167 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 247 | 44,6 % |
| 1 voiture | 56 817 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 14 281 | 11,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 45 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 11 % multi-motorisés. Par ailleurs, 38,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 812 | 82 724 | 562 | 4 526 |
| 1975 | 91 040 | 82 645 | 785 | 7 610 |
| 1982 | 89 995 | 80 417 | 908 | 8 670 |
| 1990 | 98 646 | 85 321 | 2 347 | 10 978 |
| 1999 | 116 472 | 99 797 | 1 597 | 15 078 |
| 2006 | 123 374 | 114 191 | 1 251 | 7 931 |
| 2011 | 127 034 | 116 806 | 1 562 | 8 666 |
| 2016 | 136 798 | 121 179 | 3 156 | 12 463 |
| 2022 | 145 127 | 128 345 | 4 947 | 11 835 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 87 812 à 145 127 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 130 | 18 339 | 18 055 | 20 225 | 16 743 | 10 239 |
| Dont vacants > 2 ans | 3 398 | 3 116 | 2 783 | 3 088 | 4 338 | 4 600 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 180 | 0,2 % |
| Classe B | 1 251 | 1,4 % |
| Classe C | 31 492 | 36,1 % |
| Classe D | 31 322 | 35,9 % |
| Classe E | 15 301 | 17,5 % |
| Classe F | 5 150 | 5,9 % |
| Classe G | 2 540 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 87 236 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 210 | 12,9 % |
| Classe B | 26 707 | 30,6 % |
| Classe C | 23 327 | 26,7 % |
| Classe D | 14 933 | 17,1 % |
| Classe E | 7 623 | 8,7 % |
| Classe F | 2 681 | 3,1 % |
| Classe G | 755 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 147 |
| Classe B | 102 | 1 149 |
| Classe C | 2 229 | 29 263 |
| Classe D | 3 823 | 27 499 |
| Classe E | 2 174 | 13 127 |
| Classe F | 743 | 4 407 |
| Classe G | 344 | 2 196 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 199 |
| T2 | 8 303 |
| T3 | 11 588 |
| T4 | 6 727 |
| T5+ | 2 634 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lille est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Nord. (sur 647 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Lille comprend 145 127 logements, dont l'essentiel (88,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 80,2 % contre 19,8 %. Le cadre local de Lille est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 27 m d'altitude.
La location prévaut à Lille, avec 70,3 % de locataires pour 27,6 % de propriétaires. Le segment social représente 20,3 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,6 % avant 1919 et 11,5 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (52,9 %).
Le parc de Lille a progressé de +6,1 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 44,6 % à Lille, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Lille. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 27 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.