01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 37 résidences principales, 44 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 45,1 % |
| Résidences secondaires | 44 | 53,7 % |
| Logements vacants | 1 | 1,2 % |
Le graphique détaille la structure des 82 logements: 45 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 52,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 18,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 2 | 5,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 54 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,7 % |
| 2 pièces | 5 | 13,5 % |
| 3 pièces | 16 | 43,2 % |
| 4 pièces | 11 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 | 10,8 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 11 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 77 | 82 |
| Rés. principales | 34 | 29 | 37 |
| Rés. secondaires | 30 | 40 | 44 |
| Vacants | 4 | 8 | 1 |
À titre de comparaison : 39,0 % de part de propriétaires à Urbalacone, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 16,2 % |
La répartition du parc occupé: 61,5 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 12 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 24 | 64,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 3 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 16,2 % |
| 1 voiture | 15 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 43,2 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 45,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 53 | 6 | 1 |
| 1975 | 74 | 59 | 9 | 6 |
| 1982 | 74 | 31 | 39 | 4 |
| 1990 | 62 | 37 | 23 | 2 |
| 1999 | 60 | 26 | 26 | 8 |
| 2006 | 60 | 31 | 23 | 6 |
| 2011 | 68 | 34 | 30 | 4 |
| 2016 | 77 | 29 | 40 | 8 |
| 2022 | 82 | 37 | 44 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 60 logements à l'origine, 82 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 21 | 22 | 24 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 100 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (100 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Les logements construits 2001-2012 consomment en moyenne 194 kWh/m²/an, contre 194 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cargiaca (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cargiaca présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 53,7 % de résidences secondaires, soit 44 logements sur 82 au total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (67,1 %), complétée par 32,9 % d'appartements. Le cadre local de Cargiaca est dans la géographie montagneuse de la Corse, à une altitude moyenne de 571 m, sur un relief marqué.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,5 % de propriétaires, 23,1 % de locataires.
Selon l'INSEE, 54,1 % des logements de Cargiaca ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Cargiaca est dans la moyenne — classe D dominante, 194 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 64,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,5 %). La multi-motorisation est la norme à Cargiaca: 43,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie montagneuse de la Corse. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 571 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Cargiaca
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cargiaca s'établit à 1 406 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cargiaca fait partie du quart des communes les moins chères du Corse-du-Sud.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cargiaca Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cargiaca
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 360 €/m² → 1 406 €/m² (-40,4 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 64 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 406 € | 1 406 € |
| Prix moyen/m² | 1 406 € | |
| Surface médiane | – | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 360 € |
| 2022 | 1 | 250 € |
| 2023 | 1 | 417 € |
| 2024 | 3 | 1 234 € |
| 2025 | 1 | 1 406 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Cargiaca (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Cargiaca.
Fourchettes de loyers à Cargiaca
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cargiaca
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cargiaca
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cargiaca: majorité classée D, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cargiaca
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S'installer à Cargiaca : cadre de vie et logement
Cargiaca, commune de 64 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 522 m d'altitude et arrosée par 1 127 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cargiaca
Cargiaca et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cargiaca
Composition du parc immobilier à Cargiaca
82 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 68,8 % de maisons, 31,2 % d'appartements sur un total de 82 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cargiaca
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 37 logements).
- Avant 1919 54,1 % 20 logts
- 1919-1945 18,9 % 7 logts
- 1946-1970 8,1 % 3 logts
- 1971-1990 5,4 % 2 logts
- 1991-2005 10,8 % 4 logts
- 2006-2019 5,4 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cargiaca
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cargiaca
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cargiaca
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
89 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cargiaca
Quel est le prix de l'immobilier à Cargiaca ?
Le prix médian au m² à Cargiaca est de 1 406 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.
Comment Cargiaca se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Cargiaca figure parmi les communes les plus abordables du Corse-du-Sud : 94ᵉ rang sur 117, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cargiaca ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cargiaca est de 9,0 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cargiaca.
Communes limitrophes de Cargiaca
Cargiaca est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Cargiaca: 1 406 €/m² sur 1 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans Corse-du-Sud, Cargiaca se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (24e rang le moins cher sur 117).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Cargiaca a enregistré une baisse de -40,4 % du prix médian. Au total, 7 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +13,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 406 €/m² pour 64 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 53,7 % de résidences secondaires, Cargiaca est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cargiaca est dans la géographie montagneuse de la Corse. Cargiaca est à une altitude moyenne de 571 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.