01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 23 résidences principales, 81 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 | 20,5 % |
| Résidences secondaires | 81 | 72,3 % |
| Logements vacants | 8 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 21 % de résidences principales, 72 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 112 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 1 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 5 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 4,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 20,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 8,3 % |
| 2 pièces | 1 | 4,2 % |
| 3 pièces | 10 | 41,7 % |
| 4 pièces | 6 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 20,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 123 | 112 |
| Rés. principales | 16 | 18 | 23 |
| Rés. secondaires | 99 | 98 | 81 |
| Vacants | 9 | 7 | 8 |
À Cardo-Torgia (13 km, 32 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 17,4 % |
Occupation des résidences principales — 72,0 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 9 | 39,1 % |
| Autre (bois…) | 14 | 60,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 10 |
| Total ménages | 23 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 1 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 8,7 % |
| 1 voiture | 9 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 52,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 34,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 22 | 68 | 0 |
| 1975 | 97 | 26 | 63 | 8 |
| 1982 | 126 | 14 | 112 | 0 |
| 1990 | 100 | 11 | 86 | 3 |
| 1999 | 100 | 13 | 83 | 4 |
| 2006 | 125 | 15 | 100 | 10 |
| 2011 | 124 | 16 | 99 | 9 |
| 2016 | 123 | 18 | 98 | 7 |
| 2022 | 112 | 23 | 81 | 8 |
Trajectoire de long terme: 90 logements en 1968, 112 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 30 | 34 | 41 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 2 | 66,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (67 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 100 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 448 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 448 kWh/m²/an, contre 448 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zérubia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Zérubia reste vacante hors saison — 81 résidences secondaires recensées (72,3 %). Profil pavillonnaire affirmé: 79,5 % de maisons individuelles pour 20,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est implantée sur l'Île de Beauté, à 762 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,0 %), devant les locataires (12,0 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 34,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (448 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 100,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (60,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Zérubia a diminué (-8,9 %). La multi-motorisation est la norme à Zérubia: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Zérubia est implantée sur l'Île de Beauté. Le parc résidentiel de Zérubia s'inscrit dans un territoire à 762 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.