01 Le parc de logements
Le parc comprend 83 logements dont 36 résidences principales, 42 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 36 | 43,4 % |
| Résidences secondaires | 42 | 50,6 % |
| Logements vacants | 5 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 43 % de résidences principales, 51 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 83 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 33,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 8 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 3 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période 1919-1945 concentre 33 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,8 % |
| 3 pièces | 14 | 38,9 % |
| 4 pièces | 13 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 8 | 22,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (22 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 81 | 83 |
| Rés. principales | 30 | 30 | 36 |
| Rés. secondaires | 47 | 44 | 42 |
| Vacants | 2 | 7 | 5 |
39,0 % de part de propriétaires à Urbalacone, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,1 %, locataires 13,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 15 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 20 | 55,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 36 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 19,4 % |
| 1 voiture | 21 | 58,3 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 22,2 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 30,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 56 | 0 | 0 |
| 1975 | 66 | 64 | 0 | 2 |
| 1982 | 66 | 20 | 46 | 0 |
| 1990 | 78 | 29 | 49 | 0 |
| 1999 | 82 | 27 | 53 | 2 |
| 2006 | 80 | 33 | 46 | 1 |
| 2011 | 79 | 30 | 47 | 2 |
| 2016 | 81 | 30 | 44 | 7 |
| 2022 | 83 | 36 | 42 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 56 logements, le total atteint 83 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 20 | 20 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 66,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 3 diagnostics: la majorité se situe en classe E (67 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 33,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 67 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 308 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 136 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zoza (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Zoza est atypique: 50,6 % des 83 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (78 unités). La commune est au cœur de l'arrière-pays corse, à 398 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Zoza (86,1 % de propriétaires).
Le noyau ancien du parc pèse 22,2 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 251 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (55,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,4 % de ménages sans voiture, 22,2 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Zoza est au cœur de l'arrière-pays corse. Côté topographie, Zoza se trouve à 398 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.