01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 58 résidences principales, 150 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 58 | 26,6 % |
| Résidences secondaires | 150 | 68,8 % |
| Logements vacants | 10 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 218 logements: 27 % sont habités en permanence, 69 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 20,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 11 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 20,7 % |
| 4 pièces | 19 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 46,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 217 | 218 |
| Rés. principales | 53 | 54 | 58 |
| Rés. secondaires | 143 | 144 | 150 |
| Vacants | 18 | 19 | 10 |
Pour référence, Guagno (12 km) affiche 31,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 5 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 10,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,0 % de propriétaires face à 8,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 3,4 % |
| Électricité | 27 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 13,8 % |
| Autre (bois…) | 21 | 36,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 58 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 13,8 % |
| 1 voiture | 32 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 31,0 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 105 | 0 | 9 |
| 1975 | 141 | 117 | 3 | 21 |
| 1982 | 130 | 60 | 70 | 0 |
| 1990 | 157 | 49 | 104 | 4 |
| 1999 | 167 | 52 | 93 | 22 |
| 2006 | 196 | 48 | 136 | 12 |
| 2011 | 214 | 53 | 143 | 18 |
| 2016 | 217 | 54 | 144 | 19 |
| 2022 | 218 | 58 | 150 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 114 logements à l'origine, 218 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 44 | 46 | 44 | 44 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 33,3 % |
La classe B domine avec 33 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 33,3 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 161 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 425 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 425 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 265 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (161 kWh/m²/an); côté appartements, ? (425).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Casamaccioli (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Casamaccioli est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Corse. (sur 199 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 150 résidences secondaires dans le parc de Casamaccioli, soit 68,8 % du total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (68,8 %), complétée par 31,2 % d'appartements. La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, dans un cadre de haute montagne, à 1 510 m d'altitude, à 28 km du littoral occidental corse.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,0 % des résidences principales de Casamaccioli sont occupées par leur propriétaire, contre 8,6 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (22,4 % avant 1919) et constructions récentes (13,8 % après 2006). Le parc de Casamaccioli présente des performances DPE contrastées: classe dominante B et 337 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. 46,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans un cadre de haute montagne, à 1 510 m d'altitude, à 28 km du littoral occidental corse) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 58 résidences principales de Casamaccioli et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.