01 Le parc de logements
Le parc comprend 396 logements dont 131 résidences principales, 262 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 33,1 % |
| Résidences secondaires | 262 | 66,2 % |
| Logements vacants | 3 | 0,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 33 % de résidences principales, 66 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 396 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 32,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 29 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 6,9 % |
| 3 pièces | 21 | 16,0 % |
| 4 pièces | 45 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 42,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 398 | 396 |
| Rés. principales | 138 | 143 | 131 |
| Rés. secondaires | 218 | 238 | 262 |
| Vacants | 28 | 17 | 3 |
En regard, Soccia (à 16 km, 160 hab.) affiche 35,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,3 % |
La répartition du parc occupé: 78,5 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 3,1 % |
| Fioul | 3 | 2,3 % |
| Électricité | 64 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 48 | 36,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 21,4 % |
| 1 voiture | 56 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 35,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 43 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 24,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 315 | 0 | 4 |
| 1975 | 359 | 306 | 4 | 49 |
| 1982 | 336 | 156 | 179 | 1 |
| 1990 | 317 | 144 | 159 | 14 |
| 1999 | 326 | 144 | 150 | 32 |
| 2006 | 349 | 152 | 164 | 34 |
| 2011 | 383 | 138 | 218 | 28 |
| 2016 | 398 | 143 | 238 | 17 |
| 2022 | 396 | 131 | 262 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 319 logements à l'origine, 396 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 114 | 96 | 102 | 118 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 74 | 71 | 67 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 11 | 55,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en D, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 60,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 233 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 6 | 5 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 2 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (272), appartements classés ? (295), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calacuccia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Calacuccia compte 396 logements, dont une part significative — 66,2 %, soit 262 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie urbaine marquée: 61,4 % d'appartements et 38,6 % de maisons. Ancrage local: la commune est un village corse de l'intérieur, en montagne, à 1 150 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (30 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,5 % de propriétaires contre 16,2 % de locataires.
Selon l'INSEE, 32,8 % des logements de Calacuccia ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 285 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 48,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Calacuccia se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 21,4 % sans voiture et 35,9 % avec deux voitures ou plus.
Calacuccia appartient au tissu un village corse de l'intérieur, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Calacuccia se trouve en montagne, à 1 150 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (30 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 131 résidences principales de Calacuccia et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.