01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 530 logements dont 4 402 résidences principales, 966 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 402 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 966 | 17,5 % |
| Logements vacants | 161 | 2,9 % |
Sur les 5 530 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 461 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 459 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 610 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 1 093 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 688 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 814 | 19,7 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 163 | 26,4 % |
| 2 pièces | 991 | 22,5 % |
| 3 pièces | 818 | 18,6 % |
| 4 pièces | 738 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 692 | 15,7 % |
Taille moyenne: 2,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 16 %, les T1-T2 49 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 264 | 4 669 | 5 530 |
| Rés. principales | 3 400 | 3 670 | 4 402 |
| Rés. secondaires | 425 | 811 | 966 |
| Vacants | 438 | 187 | 161 |
Commune voisine de taille comparable, Biguglia (48 km) affiche 56,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 250 | 28,4 % |
| Locataires (privé) | 2 852 | 64,8 % |
| Locataires HLM | 173 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 128 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 28,4 %, locataires 68,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 323 | 7,3 % |
| Fioul | 109 | 2,5 % |
| Électricité | 3 591 | 81,6 % |
| Gaz bouteille | 57 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 322 | 7,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (82 %), 82 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 536 |
| 2 à 4 ans | 1 112 |
| 5 à 9 ans | 558 |
| 10 ans ou plus | 1 196 |
| Total ménages | 4 402 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 226 |
| Sous-occupation modérée | 922 |
| Sous-occupation accentuée | 564 |
| Suroccupation modérée | 1 241 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 968 | 22,0 % |
| 1 voiture | 2 582 | 58,7 % |
| 2 voitures ou plus | 852 | 19,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 360 | 1 355 | 0 | 5 |
| 1975 | 1 860 | 1 570 | 166 | 124 |
| 1982 | 2 140 | 1 629 | 380 | 131 |
| 1990 | 2 734 | 1 927 | 569 | 238 |
| 1999 | 3 041 | 2 651 | 196 | 194 |
| 2006 | 3 638 | 3 062 | 380 | 196 |
| 2011 | 4 264 | 3 400 | 425 | 438 |
| 2016 | 4 669 | 3 670 | 811 | 187 |
| 2022 | 5 530 | 4 402 | 966 | 161 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 360 à 5 530, soit +307 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 771 | 763 | 800 | 877 | 866 | 710 |
| Dont vacants > 2 ans | 270 | 272 | 286 | 313 | 350 | 385 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 5,6 % |
| Classe B | 96 | 6,8 % |
| Classe C | 636 | 45,0 % |
| Classe D | 349 | 24,7 % |
| Classe E | 150 | 10,6 % |
| Classe F | 68 | 4,8 % |
| Classe G | 36 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 1 414 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 703 | 49,7 % |
| Classe B | 437 | 30,9 % |
| Classe C | 222 | 15,7 % |
| Classe D | 36 | 2,5 % |
| Classe E | 8 | 0,6 % |
| Classe F | 7 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 74 |
| Classe B | 9 | 87 |
| Classe C | 43 | 593 |
| Classe D | 37 | 312 |
| Classe E | 10 | 140 |
| Classe F | 4 | 64 |
| Classe G | 6 | 30 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 192 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 399 |
| T2 | 38 |
| T3 | 91 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Corte est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Corse. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Corte est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Corse. (sur 236 communes) Voir le classement
- Corte est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Corse. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Corte compte 5 530 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,6 %, secondaire 17,5 %, vacant 2,9 %). L'appartement domine nettement le parc (85,2 %), la maison individuelle ne représentant que 14,8 %. Pour mémoire, Corte est une commune corse du maillage insulaire, à 1 301 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à 39 km du littoral occidental corse, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (68,7 %), les propriétaires occupants représentent 28,4 %. La part HLM atteint 3,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Corte combine un noyau ancien (11,2 %) et une couronne plus récente (19,7 % après 2006). DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 81,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Dynamique de construction marquée: +18,4 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,0 % de ménages sans voiture, 19,4 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Corte est une commune corse du maillage insulaire — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 1 301 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à 39 km du littoral occidental corse — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.