01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 530 logements dont 4 402 résidences principales, 966 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 402 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 966 | 17,5 % |
| Logements vacants | 161 | 2,9 % |
Sur les 5 530 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 461 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 459 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 610 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 1 093 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 688 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 814 | 19,7 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 163 | 26,4 % |
| 2 pièces | 991 | 22,5 % |
| 3 pièces | 818 | 18,6 % |
| 4 pièces | 738 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 692 | 15,7 % |
Taille moyenne: 2,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 16 %, les T1-T2 49 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 264 | 4 669 | 5 530 |
| Rés. principales | 3 400 | 3 670 | 4 402 |
| Rés. secondaires | 425 | 811 | 966 |
| Vacants | 438 | 187 | 161 |
Commune voisine de taille comparable, Biguglia (48 km) affiche 56,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 250 | 28,4 % |
| Locataires (privé) | 2 852 | 64,8 % |
| Locataires HLM | 173 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 128 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 28,4 %, locataires 68,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 323 | 7,3 % |
| Fioul | 109 | 2,5 % |
| Électricité | 3 591 | 81,6 % |
| Gaz bouteille | 57 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 322 | 7,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (82 %), 7 % pour gaz de ville et 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 536 |
| 2 à 4 ans | 1 112 |
| 5 à 9 ans | 558 |
| 10 ans ou plus | 1 196 |
| Total ménages | 4 402 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 226 |
| Sous-occupation modérée | 922 |
| Sous-occupation accentuée | 564 |
| Suroccupation modérée | 1 241 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 968 | 22,0 % |
| 1 voiture | 2 582 | 58,7 % |
| 2 voitures ou plus | 852 | 19,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 360 | 1 355 | 0 | 5 |
| 1975 | 1 860 | 1 570 | 166 | 124 |
| 1982 | 2 140 | 1 629 | 380 | 131 |
| 1990 | 2 734 | 1 927 | 569 | 238 |
| 1999 | 3 041 | 2 651 | 196 | 194 |
| 2006 | 3 638 | 3 062 | 380 | 196 |
| 2011 | 4 264 | 3 400 | 425 | 438 |
| 2016 | 4 669 | 3 670 | 811 | 187 |
| 2022 | 5 530 | 4 402 | 966 | 161 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 360 à 5 530, soit +307 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 771 | 763 | 800 | 877 | 866 | 710 |
| Dont vacants > 2 ans | 270 | 272 | 286 | 313 | 350 | 385 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 5,6 % |
| Classe B | 96 | 6,8 % |
| Classe C | 636 | 45,0 % |
| Classe D | 349 | 24,7 % |
| Classe E | 150 | 10,6 % |
| Classe F | 68 | 4,8 % |
| Classe G | 36 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 1 414 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 703 | 49,7 % |
| Classe B | 437 | 30,9 % |
| Classe C | 222 | 15,7 % |
| Classe D | 36 | 2,5 % |
| Classe E | 8 | 0,6 % |
| Classe F | 7 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 74 |
| Classe B | 9 | 87 |
| Classe C | 43 | 593 |
| Classe D | 37 | 312 |
| Classe E | 10 | 140 |
| Classe F | 4 | 64 |
| Classe G | 6 | 30 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 192 kWh/m²/an côté maisons, C à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 399 |
| T2 | 38 |
| T3 | 91 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Corte est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Corse. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Corte est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Corse. (sur 236 communes) Voir le classement
- Corte est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Corse. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Corte compte 5 530 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,6 %, secondaire 17,5 %, vacant 2,9 %). L'appartement domine nettement le parc (85,2 %), la maison individuelle ne représentant que 14,8 %. Pour mémoire, Corte est une commune corse du maillage insulaire, à 400 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 39 km du littoral occidental corse, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (68,7 %), les propriétaires occupants représentent 28,4 %. La part HLM atteint 3,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Corte combine un noyau ancien (11,2 %) et une couronne plus récente (19,7 % après 2006). DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 81,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Dynamique de construction marquée: +18,4 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,0 % de ménages sans voiture, 19,4 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Corte est une commune corse du maillage insulaire — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 400 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 39 km du littoral occidental corse — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 761 € à Corte, dans un marché de 66 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (81ᵉ rang sur 203 communes)
Analyse du marché immobilier à Corte
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corte s'établit à 2 761 €, sur la base de 66 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Corte évolue de +1,2 %, passant de 2 728 à 2 761 €/m²; 66 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
4,5 % de maisons et 95,5 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.
Sur 66 transactions enregistrées, 4,5 % portent sur des maisons (2 579 €/m²) et 95,5 % sur des appartements (2 800 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 66 | 3 | 63 |
| Prix médian/m² | 2 761 € | 2 579 € | 2 800 € |
| Prix moyen/m² | 2 876 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 2 728 € |
| 2022 | 85 | 2 778 € |
| 2023 | 69 | 3 026 € |
| 2024 | 75 | 2 770 € |
| 2025 | 66 | 2 761 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 270 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 418 autorisations pour 1 186 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Corte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Corte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Corte totalise 541 logements sur 5 ans, soit +20 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Corte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 414 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Corte est C, avec 7,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Corte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corte : cadre de vie et logement
Corte compte 7 819 habitants, à 1 301 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 870 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 484 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corte
Corte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corte
Composition du parc immobilier à Corte
5 530 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Corte est majoritairement collectif: 85,0 % d'appartements contre 15,0 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Corte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 125 logements).
- Avant 1919 11,2 % 461 logts
- 1919-1945 11,1 % 459 logts
- 1946-1970 14,8 % 610 logts
- 1971-1990 26,5 % 1 093 logts
- 1991-2005 16,7 % 688 logts
- 2006-2019 19,7 % 814 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Corte
484 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Corte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corte
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
262 295 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corte
Quel est le prix de l'immobilier à Corte ?
Le prix médian au m² à Corte est de 2 761 € (données DVF, 66 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Corte se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Corte se situe au 81ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Corte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corte est de 4,5 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corte.
Communes limitrophes de Corte
Corte est entourée de 14 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Corte s'établit à 2 761 € sur 66 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Corse (3 022 €/m²).
Marché en palier: +1,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 371 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché à dominante collective à Corte: 95,5 % d'appartements dans les transactions, à 2 800 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Corte, un logement de 95 m² (245 005 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Corte avoisinent 14,1 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Corte compte 17,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 541 logements autorisés au permis de construire à Corte — un rythme moyen de 108 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
Côté contexte, Corte est une commune corse du maillage insulaire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 39 km du littoral occidental corse, à 400 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).