Parc majoritairement locatif (72 % de locataires) avec 5 530 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Biguglia (48 km) affiche 56,2 %
Au recensement 2022, Corte compte 5 530 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,6 %, secondaire 17,5 %, vacant 2,9 %). L'appartement domine nettement le parc (85,2 %), la maison individuelle ne représentant que 14,8 %. Pour mémoire, Corte est une commune corse du maillage insulaire, à 1 301 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à 39 km du littoral occidental corse, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (68,7 %), les propriétaires occupants représentent 28,4 %. La part HLM atteint 3,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Corte combine un noyau ancien (11,2 %) et une couronne plus récente (19,7 % après 2006). DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 81,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Dynamique de construction marquée: +18,4 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,0 % de ménages sans voiture, 19,4 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Corte est une commune corse du maillage insulaire — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 1 301 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à 39 km du littoral occidental corse — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Corte est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Corse. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Corte est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Corse. (sur 236 communes) Voir le classement
- Corte est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Corse. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 530 logements dont 4 402 résidences principales, 966 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 530 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,8)
Taille moyenne: 2,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 16 %, les T1-T2 49 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 264 | 4 669 | 5 530 |
| Rés. principales | 3 400 | 3 670 | 4 402 |
| Rés. secondaires | 425 | 811 | 966 |
| Vacants | 438 | 187 | 161 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 28,4 %, locataires 68,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (82 %), 82 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 360 à 5 530, soit +307 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 771 | 763 | 800 | 877 | 866 | 710 |
| Dont vacants > 2 ans | 270 | 272 | 286 | 313 | 350 | 385 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 337 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 191 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 399 |
| T2 | 38 |
| T3 | 91 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 34 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corte (prix au m², ventes DVF, tendance).