01 Le parc de logements
Le parc comprend 198 logements dont 111 résidences principales, 68 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 56,1 % |
| Résidences secondaires | 68 | 34,3 % |
| Logements vacants | 19 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 198.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 22 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 24 | 22,6 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 5 | 4,5 % |
| 3 pièces | 23 | 20,7 % |
| 4 pièces | 36 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 41,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 188 | 198 |
| Rés. principales | 102 | 104 | 111 |
| Rés. secondaires | 44 | 49 | 68 |
| Vacants | 30 | 35 | 19 |
Saint-Jean-De-Barrou, commune de taille similaire à 7 km, affiche 44,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 24 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 21,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 16,2 % |
| Électricité | 52 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 36 | 32,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 9,9 % |
| 1 voiture | 53 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 41,4 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 93 | 0 | 35 |
| 1975 | 142 | 87 | 6 | 49 |
| 1982 | 121 | 91 | 24 | 6 |
| 1990 | 131 | 83 | 25 | 23 |
| 1999 | 149 | 86 | 46 | 17 |
| 2006 | 167 | 97 | 62 | 8 |
| 2011 | 176 | 102 | 44 | 30 |
| 2016 | 188 | 104 | 49 | 35 |
| 2022 | 198 | 111 | 68 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 128 à 198, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 33 | 32 | 36 | 35 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 4 | 10,0 % |
| Classe C | 10 | 25,0 % |
| Classe D | 19 | 47,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 40 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 30,0 % |
| Classe B | 19 | 47,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 7,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 195 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (176 kWh/m²/an), les appartements ? (184) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cascastel-des-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cascastel-des-Corbières se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 68 logements sur 198 (34,3 %), contre 111 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,4 % du parc se compose de maisons (185 unités). Le cadre local de Cascastel-des-Corbières est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 254 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 71,5 % de propriétaires et 21,8 % de locataires, Cascastel-des-Corbières se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (10,4 % avant 1919) et constructions récentes (22,6 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Cascastel-des-Corbières: classe D en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Cascastel-des-Corbières entre 2016 et 2022 (+5,3 %). Profil fortement motorisé: 41,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Cascastel-des-Corbières s'inscrit dans un territoire perchée à 254 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 111 résidences principales de Cascastel-des-Corbières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.