Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 469 logements au total.
À Talairan (12 km, 440 hab.), la part de propriétaires s'élève à 38,6 %
141 résidences secondaires sur un parc de 469 logements (soit 30,1 %): le caractère de villégiature de Durban-Corbières est net. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,5 % de maisons individuelles (415 unités). Pour mémoire, Durban-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Durban-Corbières (71,0 %), complétée par 24,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,7 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Durban-Corbières est notablement ancien: 27,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 16,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (59,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Durban-Corbières reste stable (+0,4 %). 40,9 % des ménages de Durban-Corbières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Durban-Corbières appartient au tissu dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Durban-Corbières est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Aude. (sur 117 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 469 logements dont 298 résidences principales, 141 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 469.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 436 | 467 | 469 |
| Rés. principales | 298 | 287 | 298 |
| Rés. secondaires | 115 | 119 | 141 |
| Vacants | 23 | 61 | 30 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 71,0 % appartiennent à leurs occupants, 24,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 60 % en électricité, 10 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 295 à 469 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 79 | 76 | 69 | 73 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 48 | 53 | 43 | 42 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (195 kWh/m²/an), les appartements ? (217) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durban-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).