01 Le parc de logements
Le parc comprend 444 logements dont 261 résidences principales, 138 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 58,8 % |
| Résidences secondaires | 138 | 31,1 % |
| Logements vacants | 45 | 10,1 % |
Parmi les 444 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 45 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 50 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 52 | 20,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 14 | 5,4 % |
| 3 pièces | 51 | 19,6 % |
| 4 pièces | 63 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 50,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 417 | 437 | 444 |
| Rés. principales | 236 | 254 | 261 |
| Rés. secondaires | 150 | 145 | 138 |
| Vacants | 30 | 38 | 45 |
À titre de comparaison : 37,0 % de part de propriétaires à Saint-Chély-D'aubrac, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 24 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 88,0 % appartiennent à leurs occupants, 9,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 49 | 18,8 % |
| Électricité | 67 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 139 | 53,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,6 % |
| 1 voiture | 99 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 57,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 205 | 21 | 77 |
| 1975 | 246 | 189 | 52 | 5 |
| 1982 | 309 | 199 | 92 | 18 |
| 1990 | 311 | 201 | 79 | 31 |
| 1999 | 349 | 221 | 108 | 20 |
| 2006 | 395 | 227 | 103 | 65 |
| 2011 | 417 | 236 | 150 | 30 |
| 2016 | 437 | 254 | 145 | 38 |
| 2022 | 444 | 261 | 138 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 303 à 444, soit +47 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 67 | 66 | 55 | 44 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 44 | 44 | 36 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 3 | 6,7 % |
| Classe D | 10 | 22,2 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 8 | 17,8 % |
| Classe G | 13 | 28,9 % |
La classe G domine avec 29 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 14 | 31,1 % |
| Classe C | 15 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 6,7 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 377 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 377 kWh/m²/an, contre 135 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 242 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 6 | 4 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (336 kWh/m²/an), les appartements ? (252) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-de-Mandailles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Castelnau-de-Mandailles recense 138 résidences secondaires (31,1 % du parc) pour 261 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,4 % de maisons. Castelnau-de-Mandailles est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 633 m, en contexte de moyenne montagne.
La détention de son logement domine très largement à Castelnau-de-Mandailles (88,0 % de propriétaires).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Castelnau-de-Mandailles: 31,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 317 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 46,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 57,5 % des ménages de Castelnau-de-Mandailles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Castelnau-de-Mandailles. L'environnement physique — perchée à 633 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.