01 Le parc de logements
Le parc comprend 64 logements dont 20 résidences principales, 34 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 | 31,3 % |
| Résidences secondaires | 34 | 53,1 % |
| Logements vacants | 10 | 15,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 31 % de résidences principales, 53 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 64 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 85,0 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (85 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 85 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 15,0 % |
| 4 pièces | 5 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 60,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 63 | 64 |
| Rés. principales | 25 | 19 | 20 |
| Rés. secondaires | 39 | 25 | 34 |
| Vacants | 0 | 19 | 10 |
Giocatojo, commune de taille similaire à 6 km, affiche 36,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 95,0 % |
| Locataires (privé) | 1 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 95,0 % de propriétaires face à 5,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 5,0 % |
| Électricité | 6 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 11 | 55,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 20 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 |
| Sous-occupation modérée | 3 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 20,0 % |
| 1 voiture | 9 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 35,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 45 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 20,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 28 | 16 | 6 |
| 1975 | 57 | 41 | 8 | 8 |
| 1982 | 64 | 16 | 48 | 0 |
| 1990 | 48 | 17 | 31 | 0 |
| 1999 | 57 | 24 | 28 | 5 |
| 2006 | 60 | 22 | 37 | 1 |
| 2011 | 64 | 25 | 39 | 0 |
| 2016 | 63 | 19 | 25 | 19 |
| 2022 | 64 | 20 | 34 | 10 |
Trajectoire de long terme: 50 logements en 1968, 64 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 16 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 80,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
La classe E domine avec 80 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 60,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (60 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 454 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 454 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 272 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 274 kWh/m²/an côté maisons, ? à 630 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castineta (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Castineta est nette: 53,1 % des 64 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Castineta est une commune corse du maillage insulaire, en moyenne montagne, à 646 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (42 km).
La détention de son logement domine très largement à Castineta (95,0 % de propriétaires).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Castineta: 85,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 345 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 55,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Castineta entre 2016 et 2022 (+1,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,0 % de ménages sans voiture, 35,0 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Castineta est une commune corse du maillage insulaire. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 646 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (42 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.