Logement & immobilier

Le logement à Cazarilh

65370 Hautes-Pyrénées 62 hab.
Fiche complète

L'habitat de Cazarilh regroupe 55 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 55%
Logements vacants 0,0%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

55Logements au total
2 %Appartements i
74,3 %Propriétaires
45,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
-3,5 %Évolution 2016–2022
18 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 55 logements dont 30 résidences principales, 25 résidences secondaires et 0 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 55 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 45 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements535755
Rés. principales253030
Rés. secondaires262425
Vacants230

En comparaison, Frontignan-De-Comminges (à 6 km) enregistre 40,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 20,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant électricité (17 %) et fioul (13 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3
2 à 4 ans8
5 à 9 ans6
10 ans ou plus14
Total ménages30
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée8
Sous-occupation accentuée4
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

55Logements en 2022
+28 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 43 logements en 1968, 55 en 2022 (+28 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
408kWh/m²/an en moyenne
87,5 %Passoires (F+G) i
8Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
408 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
2 894 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe G (50 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 75 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 489 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (2001-2012).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+195 kWh/m²/an
Consommation vs France+204 kWh/m²/an
Passoires vs département+74,9 pts
Passoires vs France+77,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022, 45,5 % du parc de Cazarilh sont des résidences secondaires (25 unités sur 55). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,2 %). Le cadre local de Cazarilh est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à 565 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,3 % de propriétaires, 20,0 % de locataires. Le parc social représente 3,3 % des résidences principales.

Selon l'INSEE, 34,5 % des logements de Cazarilh ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Cazarilh présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 408 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 87,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 66,7 % des logements occupés à titre principal.

Le parc de Cazarilh a reculé de -3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Cazarilh appartient au tissu au cœur de la chaîne des Pyrénées, repère pour lire son marché résidentiel. Cazarilh est à 565 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Cazarilh en 2026 ?

2 078 €/m² prix médian
+26,9 % sur un an
1 transactions 2026

Le marché immobilier de Cazarilh a bondi de +26,9 % en un an, signal rare sur une commune de 62 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées
  • Opportunité locative forte (IOL 7,6)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +26,9 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Cazarilh

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Cazarilh

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
45
% de résidences secondaires
82
Croissance démographique (5 ans)
92
Densité de population
38
7,6

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
77
% résidences secondaires (demande saisonnière)
82
Croissance démographique (5 ans)
92
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
55
5,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
82
% de logements vacants
0
Faible densité (proxy isolement touristique)
62

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1738,0 — Percentile dept : 45/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 45,5 — Percentile dept : 82/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 92/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 20,7 — Percentile dept : 38/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 23,3 — Percentile dept : 77/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 45,5 — Percentile dept : 82/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 92/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1738,0 — Percentile dept : 55/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 45,5 — Percentile dept : 82/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 20,7 — Percentile dept : 62/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Cazarilh : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Cazarilh

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Cazarilh s'établit à 2 078 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

87,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Cazarilh Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Cazarilh

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Cazarilh évolue de +5,2 %, passant de 1 975 à 2 078 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+26,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,8 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

93 510 €
Maison 45 m² ?
Mensualité ~542 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 45 m²

542 €/mois
Mensualité crédit ?
375 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 167 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,6 - 13,7 €/m²
8,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,5 - 10,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 2 078 € 2 078 €
Prix moyen/m² 2 078 €
Surface médiane – 45 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 1 975 €
2022 4 1 637 €
2025 1 2 078 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

6 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Cazarilh (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Cazarilh, dont 1 en 2025.

3 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Cazarilh

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,6 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 13,7 €/m²
Écart de 7,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 10,8 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Cazarilh

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (45 m²)
~965 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,83 % Moyenne dept : 44,88 % -2,05 pt Moyenne France : 43,01 % -0,18 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,61 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,28 % 2021
42,66 % 2022
42,85 % 2023
42,83 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Cazarilh

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Cazarilh: majorité classée G, part de passoires thermiques à 87,5 %.

Classe dominante G
Passoires thermiques 87,5 % F + G
Conso moyenne 407 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Cazarilh

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Cazarilh : cadre de vie et logement

Cazarilh, commune de 62 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 805 m d'altitude et arrosée par 1 152 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Cazarilh

Cazarilh et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Cazarilh

12,2 °C
Température moyenne ?
1 152 mm
Précipitations ?
49 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Cazarilh

55 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Cazarilh: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

54,5 % Résidences principales 30 logements
45,5 % Résidences secondaires 25 logements
74,3 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Cazarilh

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 29 logements).

  • Avant 1919 34,5 % 10 logts
  • 1919-1945 10,3 % 3 logts
  • 1946-1970 13,8 % 4 logts
  • 1971-1990 10,3 % 3 logts
  • 1991-2005 10,3 % 3 logts
  • 2006-2019 13,8 % 4 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Cazarilh

2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Services
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Cazarilh

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Cazarilh

Pour une maison de 45 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

93 510 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Cazarilh Hautes-Pyrénées
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Cazarilh

    Quel est le prix de l'immobilier à Cazarilh ?

    Le prix médian au m² à Cazarilh est de 2 078 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 45 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.

    Comment Cazarilh se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?

    Cazarilh se situe dans la moyenne départementale du Hautes-Pyrénées.

    Quel rendement locatif espérer à Cazarilh ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cazarilh est de 4,8 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Cazarilh est-il énergétiquement dégradé ?

    87,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Communes limitrophes de Cazarilh

    Cazarilh est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 078 €/m² Prix médian à Cazarilh
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    Résumé

    Le marché immobilier de Cazarilh se situe dans la moyenne — prix médian 2 078 €/m², dans la ligne de la médiane des Hautes-Pyrénées.

    Sur 2021-2025, le prix médian de Cazarilh progresse de +5,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 6 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +26,9 % sur le prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 078 €/m² pour 45 m².

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (45,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Cazarilh: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.

    Le marché immobilier de Cazarilh s'interprète dans un contexte plus large — Cazarilh est au cœur de la chaîne des Pyrénées, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 565 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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