01 Le parc de logements
Le parc comprend 203 logements dont 66 résidences principales, 123 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 32,5 % |
| Résidences secondaires | 123 | 60,6 % |
| Logements vacants | 14 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 33 % d'habitat permanent, 61 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 203.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 20 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,6 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,1 % |
| 3 pièces | 13 | 19,7 % |
| 4 pièces | 20 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 43,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 214 | 203 |
| Rés. principales | 66 | 56 | 66 |
| Rés. secondaires | 152 | 154 | 123 |
| Vacants | 5 | 4 | 14 |
À 7 km, Galié (87 hab.) enregistre 44,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 15,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 19,7 % |
| Électricité | 23 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 25 | 37,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 13,6 % |
| 1 voiture | 32 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 37,9 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 89 | 40 | 30 |
| 1975 | 176 | 95 | 61 | 20 |
| 1982 | 191 | 76 | 104 | 11 |
| 1990 | 206 | 62 | 123 | 21 |
| 1999 | 206 | 64 | 127 | 15 |
| 2006 | 218 | 69 | 130 | 19 |
| 2011 | 223 | 66 | 152 | 5 |
| 2016 | 214 | 56 | 154 | 4 |
| 2022 | 203 | 66 | 123 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 159 logements, le total atteint 203 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 33 | 31 | 37 | 44 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 9,5 % |
| Classe D | 8 | 19,0 % |
| Classe E | 12 | 28,6 % |
| Classe F | 11 | 26,2 % |
| Classe G | 7 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 33,3 % |
| Classe C | 17 | 40,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 4 | 9,5 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 342 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 477 kWh/m²/an |
Les logements construits après 2012 consomment en moyenne 477 kWh/m²/an, contre 193 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 285 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (347 kWh/m²/an); côté appartements, ? (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauléon-Barousse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 203 logements de Mauléon-Barousse, 60,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,6 % du parc se compose de maisons (194 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, en montagne, à 855 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 78,8 % des résidences principales de Mauléon-Barousse sont détenues par leurs occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 322 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 42,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (37,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mauléon-Barousse a diminué (-5,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,6 % de ménages sans voiture, 37,9 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mauléon-Barousse est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Côté topographie, Mauléon-Barousse se trouve en montagne, à 855 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 66 résidences principales de Mauléon-Barousse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.