01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 37 résidences principales, 34 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 48,7 % |
| Résidences secondaires | 34 | 44,7 % |
| Logements vacants | 5 | 6,6 % |
Sur les 76 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 45 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 8 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5,4 % |
| 2 pièces | 2 | 5,4 % |
| 3 pièces | 7 | 18,9 % |
| 4 pièces | 10 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 43,2 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 76 | 76 |
| Rés. principales | 36 | 33 | 37 |
| Rés. secondaires | 35 | 41 | 34 |
| Vacants | 0 | 2 | 5 |
Pour référence, Signac (5 km) affiche 33,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,6 % de propriétaires face à 12,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 18,9 % |
| Électricité | 10 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 19 | 51,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,4 % |
| 1 voiture | 15 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 54,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 27 | 17 | 10 |
| 1975 | 56 | 24 | 23 | 9 |
| 1982 | 67 | 23 | 28 | 16 |
| 1990 | 65 | 25 | 36 | 4 |
| 1999 | 67 | 28 | 33 | 6 |
| 2006 | 67 | 33 | 33 | 1 |
| 2011 | 71 | 36 | 35 | 0 |
| 2016 | 76 | 33 | 41 | 2 |
| 2022 | 76 | 37 | 34 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 54 à 76, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 20,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Émissions CO₂: 20 % des logements relèvent de la classe A, 40 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thèbe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thèbe est marqué par la villégiature — 34 résidences secondaires sur 76 logements (44,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (74 unités). Côté cadre local, Thèbe est au cœur de la chaîne des Pyrénées, dans un relief de montagne, à 863 m d'altitude moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,6 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 271 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Thèbe entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Thèbe: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Thèbe est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Côté topographie, Thèbe se trouve dans un relief de montagne, à 863 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.