01 Le parc de logements
Le parc comprend 377 logements dont 298 résidences principales, 23 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 298 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 6,1 % |
| Logements vacants | 56 | 14,9 % |
Sur les 377 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 40 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 66 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 67 | 22,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 3,0 % |
| 3 pièces | 21 | 7,1 % |
| 4 pièces | 74 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 64,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 360 | 377 |
| Rés. principales | 274 | 285 | 298 |
| Rés. secondaires | 20 | 29 | 23 |
| Vacants | 33 | 46 | 56 |
La part de propriétaires atteint 55,2 % à Chavanges, commune de 567 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 246 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 42 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,6 % de propriétaires face à 14,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 79 | 26,6 % |
| Électricité | 73 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 133 | 44,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour fioul, 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,0 % |
| 1 voiture | 135 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 48,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 202 | 12 | 22 |
| 1975 | 236 | 193 | 22 | 21 |
| 1982 | 252 | 210 | 23 | 19 |
| 1990 | 281 | 222 | 27 | 32 |
| 1999 | 290 | 251 | 20 | 19 |
| 2006 | 306 | 255 | 23 | 28 |
| 2011 | 327 | 274 | 20 | 33 |
| 2016 | 360 | 285 | 29 | 46 |
| 2022 | 377 | 298 | 23 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 236 logements à l'origine, 377 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 51 | 55 | 64 | 58 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 26 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 6 | 11,3 % |
| Classe C | 7 | 13,2 % |
| Classe D | 19 | 35,8 % |
| Classe E | 8 | 15,1 % |
| Classe F | 7 | 13,2 % |
| Classe G | 5 | 9,4 % |
Distribution DPE sur 53 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,9 % |
| Classe B | 20 | 37,7 % |
| Classe C | 5 | 9,4 % |
| Classe D | 5 | 9,4 % |
| Classe E | 4 | 7,5 % |
| Classe F | 5 | 9,4 % |
| Classe G | 4 | 7,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (230 kWh/m²/an), les appartements E (245) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ceffonds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ceffonds compte 377 logements, dont 56 sont vacants (14,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,8 % de maisons individuelles (346 unités). Ceffonds est au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans la plaine, à une altitude de 124 m.
La structure d'occupation de Ceffonds est caractéristique des communes de propriétaires (82,6 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 16,8 % avant 1919 et 22,5 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu champenois ou ardennais. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 124 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Marne (144ᵉ rang sur 395 communes)
Analyse du marché immobilier à Ceffonds
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ceffonds
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ceffonds s'établit à 968 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ceffonds Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ceffonds
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de -27,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 968 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 968 € | 968 € |
| Prix moyen/m² | 974 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 335 € |
| 2022 | 3 | 1 250 € |
| 2023 | 8 | 1 589 € |
| 2024 | 9 | 918 € |
| 2025 | 8 | 968 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 72 logements ont été autorisés et 72 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Ceffonds (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Ceffonds, +15 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Ceffonds
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ceffonds
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ceffonds
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ceffonds: classe D en tête, 22,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ceffonds
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ceffonds : cadre de vie et logement
Ceffonds compte 665 habitants, à 140 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 801 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ceffonds
Ceffonds et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ceffonds
Composition du parc immobilier à Ceffonds
377 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
346 maisons pour 26 appartements: le parc à Ceffonds est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ceffonds
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 298 logements).
- Avant 1919 16,8 % 50 logts
- 1919-1945 12,4 % 37 logts
- 1946-1970 13,4 % 40 logts
- 1971-1990 22,1 % 66 logts
- 1991-2005 13,1 % 39 logts
- 2006-2019 22,5 % 67 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ceffonds
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ceffonds
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ceffonds
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 672 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ceffonds
Quel est le prix de l'immobilier à Ceffonds ?
Le prix médian au m² à Ceffonds est de 968 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Ceffonds se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Ceffonds se situe au 144ᵉ rang du Haute-Marne sur 395 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ceffonds ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ceffonds est de 8,9 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Ceffonds est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ceffonds.
Communes limitrophes de Ceffonds
Ceffonds est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Ceffonds se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 968 € sur la base de 8 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Ceffonds se replie de -27,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 38 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +5,4 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 968 €/m². Le bien médian (104 m² à 100 672 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Ceffonds: 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 15 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés.
Côté contexte, Ceffonds est au cœur du tissu champenois ou ardennais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 124 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).