01 Le parc de logements
Le parc comprend 192 logements dont 153 résidences principales, 23 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 12,0 % |
| Logements vacants | 16 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 192.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 22 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 23,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,5 % |
| 3 pièces | 12 | 7,8 % |
| 4 pièces | 46 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 57,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 183 | 192 |
| Rés. principales | 132 | 144 | 153 |
| Rés. secondaires | 12 | 27 | 23 |
| Vacants | 25 | 12 | 16 |
Commune voisine de taille comparable, Arsonval (12 km) affiche 82,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 31 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 28,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,0 % |
| Fioul | 15 | 9,9 % |
| Électricité | 49 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 15,1 % |
| Autre (bois…) | 62 | 40,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,2 % |
| 1 voiture | 74 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 46,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 98 | 21 | 9 |
| 1975 | 120 | 86 | 18 | 16 |
| 1982 | 123 | 90 | 18 | 15 |
| 1990 | 131 | 94 | 19 | 18 |
| 1999 | 131 | 108 | 20 | 3 |
| 2006 | 156 | 121 | 28 | 7 |
| 2011 | 169 | 132 | 12 | 25 |
| 2016 | 183 | 144 | 27 | 12 |
| 2022 | 192 | 153 | 23 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 128 à 192, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 19 | 19 | 24 | 26 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 14 | 21,5 % |
| Classe D | 33 | 50,8 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 6 | 9,2 % |
Le graphique décompose les 65 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,7 % |
| Classe B | 18 | 27,7 % |
| Classe C | 12 | 18,5 % |
| Classe D | 20 | 30,8 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 4 | 6,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 31 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 43 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 21 | 12 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soulaines-Dhuys (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Soulaines-Dhuys recense 192 logements en 2022: 153 résidences principales (79,7 %), 23 résidences secondaires et 16 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,2 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 154 m.
70,0 % des ménages de Soulaines-Dhuys possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 7,8 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Soulaines-Dhuys mêle deux époques — 24,5 % avant 1919, 23,2 % après 2006. Le parc de Soulaines-Dhuys présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,9 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,8 %).
Croissance modérée du parc de Soulaines-Dhuys entre 2016 et 2022 (+4,9 %). La multi-motorisation est la norme à Soulaines-Dhuys: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Soulaines-Dhuys est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 154 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.