01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 209 logements dont 1 007 résidences principales, 44 résidences secondaires et 158 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 007 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,6 % |
| Logements vacants | 158 | 13,1 % |
Sur les 1 209 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 75 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 343 | 34,2 % |
| 1971-1990 | 255 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 142 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 115 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,0 % |
| 2 pièces | 78 | 7,7 % |
| 3 pièces | 183 | 18,2 % |
| 4 pièces | 270 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 466 | 46,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 151 | 1 190 | 1 209 |
| Rés. principales | 1 004 | 1 003 | 1 007 |
| Rés. secondaires | 41 | 52 | 44 |
| Vacants | 106 | 135 | 158 |
À 31 km, Pargny-sur-Saulx (1 654 hab.) enregistre 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 562 | 55,8 % |
| Locataires (privé) | 208 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 225 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,8 % de propriétaires face à 43,0 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 3,3 % |
| Fioul | 263 | 26,1 % |
| Électricité | 397 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 45 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 269 | 26,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 559 |
| Total ménages | 1 007 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 205 |
| Sous-occupation accentuée | 275 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 160 | 15,9 % |
| 1 voiture | 479 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 368 | 36,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 743 | 663 | 32 | 48 |
| 1975 | 806 | 702 | 45 | 59 |
| 1982 | 873 | 766 | 53 | 54 |
| 1990 | 935 | 810 | 33 | 92 |
| 1999 | 1 022 | 900 | 55 | 67 |
| 2006 | 1 088 | 976 | 42 | 69 |
| 2011 | 1 151 | 1 004 | 41 | 106 |
| 2016 | 1 190 | 1 003 | 52 | 135 |
| 2022 | 1 209 | 1 007 | 44 | 158 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 743 logements, le total atteint 1 209 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 131 | 131 | 127 | 134 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 60 | 61 | 76 | 67 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 9 | 1,4 % |
| Classe C | 115 | 17,3 % |
| Classe D | 233 | 35,1 % |
| Classe E | 192 | 28,9 % |
| Classe F | 81 | 12,2 % |
| Classe G | 28 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 664 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 8,7 % |
| Classe B | 282 | 42,5 % |
| Classe C | 170 | 25,6 % |
| Classe D | 68 | 10,2 % |
| Classe E | 26 | 3,9 % |
| Classe F | 47 | 7,1 % |
| Classe G | 13 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 44 | 71 |
| Classe D | 96 | 137 |
| Classe E | 53 | 139 |
| Classe F | 46 | 35 |
| Classe G | 22 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 246 kWh/m²/an côté maisons, E à 233 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 63 |
| T3 | 78 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Porte du Der (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Porte du Der est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Marne. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- La Porte du Der est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Marne. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'13,1 % des logements de la Porte du Der sont inoccupés au recensement 2022. Au plan typologique, la maison (70,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,9 %). Pour mémoire, La Porte du Der est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans la plaine, à une altitude de 124 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La Porte du Der présente un profil majoritairement propriétaire — 55,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 22,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de la Porte du Der combine un noyau ancien (7,2 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). Côté DPE, de la Porte du Der, le parc fait moins bien que le repère national: D et 238 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 39,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). La motorisation des ménages est classique: 15,9 % sans voiture et 36,5 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Porte du Der est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 124 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Porte du Der : -16,0 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Marne (131ᵉ rang sur 395 communes)
- Correction récente des prix : -16,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Porte du Der
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Porte du Der
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Porte du Der s'établit à 1 014 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Porte du Der Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Porte du Der
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 014 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -19,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 143 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Sur 24 transactions enregistrées, 95,8 % portent sur des maisons (1 027 €/m²) et 4,2 % sur des appartements (979 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 23 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 014 € | 1 027 € | 979 € |
| Prix moyen/m² | 1 341 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 143 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 261 € |
| 2022 | 30 | 1 321 € |
| 2023 | 25 | 1 238 € |
| 2024 | 20 | 1 207 € |
| 2025 | 24 | 1 014 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 88 autorisations et 74 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Porte du Der
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Porte du Der (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Porte du Der totalise 11 logements sur 5 ans, soit -15 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Porte du Der
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Porte du Der
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Porte du Der
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 664 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Porte du Der est D, avec 16,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Porte du Der
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Porte du Der : cadre de vie et logement
La Porte du Der compte 2 099 habitants, à 139 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 801 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 126 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Porte du Der
La Porte du Der et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Porte du Der
Composition du parc immobilier à Porte du Der
1 209 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Porte du Der combine 70,7 % de maisons et 29,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Porte du Der
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 002 logements).
- Avant 1919 7,2 % 72 logts
- 1919-1945 7,5 % 75 logts
- 1946-1970 34,2 % 343 logts
- 1971-1990 25,4 % 255 logts
- 1991-2005 14,2 % 142 logts
- 2006-2019 11,5 % 115 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Porte du Der
126 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Porte du Der
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Porte du Der
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
90 246 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Porte du Der
Quel est le prix de l'immobilier à Porte du Der ?
Le prix médian au m² à Porte du Der est de 1 014 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 91 000 €.
Comment La Porte du Der se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
La Porte du Der se situe au 131ᵉ rang du Haute-Marne sur 395 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Porte du Der ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Porte du Der est de 10,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Porte du Der.
Communes limitrophes de la Porte du Der
La Porte du Der est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Porte du Der est contenu: 1 014 € en médiane sur 24 transactions, un niveau -59,0 % comparé à la médiane nationale.
Correction observée: -19,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 131 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché de la Porte du Der est dominé par les maisons individuelles — 95,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 027 €/m² pour 89 m² en surface médiane. Le bien médian (89 m² à 91 403 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Porte du Der avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (11 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Porte du Der est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 124 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).