01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 62 résidences principales, 7 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 9,1 % |
| Logements vacants | 8 | 10,4 % |
Le graphique détaille la structure des 77 logements: 81 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 6 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 32,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,8 % |
| 3 pièces | 5 | 8,1 % |
| 4 pièces | 25 | 40,3 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 46,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 75 | 77 |
| Rés. principales | 57 | 59 | 62 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 7 |
| Vacants | 10 | 8 | 8 |
À titre de comparaison : 68,3 % de part de propriétaires à Myon, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 64,5 % appartiennent à leurs occupants, 32,3 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 17,7 % |
| Électricité | 4 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 47 | 75,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 76 % des résidences principales, devant fioul (18 %) et électricité (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,2 % |
| 1 voiture | 35 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 40,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 41 | 6 | 2 |
| 1975 | 46 | 40 | 2 | 4 |
| 1982 | 47 | 39 | 2 | 6 |
| 1990 | 47 | 40 | 2 | 5 |
| 1999 | 51 | 42 | 2 | 7 |
| 2006 | 61 | 48 | 6 | 6 |
| 2011 | 76 | 57 | 8 | 10 |
| 2016 | 75 | 59 | 8 | 8 |
| 2022 | 77 | 62 | 7 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 49 à 77 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 17 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 9 | 47,4 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 26,3 % |
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 31,6 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 21,1 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 338 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (267 kWh/m²/an); côté appartements, C (255).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cernans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cernans est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Jura. (sur 81 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
77 logements recensés à Cernans, répartis entre 62 résidences principales, 7 secondaires et 8 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,2 % de maisons. À l'échelle locale, Cernans est dans la tradition jurassienne, en moyenne montagne, à 657 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 64,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 17,7 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Cernans: 38,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 266 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 75,8 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cernans reste stable (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 40,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cernans est dans la tradition jurassienne. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 657 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Cernans : -7,9 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (302ᵉ rang sur 476 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Cernans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cernans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cernans s'établit à 1 453 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cernans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cernans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de -16,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 453 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 453 € | 1 453 € |
| Prix moyen/m² | 1 453 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 742 € |
| 2022 | 1 | 893 € |
| 2023 | 3 | 322 € |
| 2024 | 3 | 1 577 € |
| 2025 | 2 | 1 453 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Cernans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cernans totalise 4 logements sur 5 ans, soit -56 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cernans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cernans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cernans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cernans est D, avec 31,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cernans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cernans : cadre de vie et logement
Cernans compte 147 habitants, à 653 m d'altitude. Le climat local affiche 8,7 °C de moyenne annuelle et 1 585 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cernans
Cernans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cernans
Composition du parc immobilier à Cernans
77 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cernans est composé très majoritairement de maisons (92,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cernans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 38,7 % 24 logts
- 1946-1970 3,2 % 2 logts
- 1971-1990 9,7 % 6 logts
- 1991-2005 16,1 % 10 logts
- 2006-2019 32,3 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cernans
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cernans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cernans
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 454 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cernans
Quel est le prix de l'immobilier à Cernans ?
Le prix médian au m² à Cernans est de 1 453 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Cernans se situe-t-elle dans le Jura ?
Cernans se situe au 302ᵉ rang du Jura sur 476 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cernans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cernans est de 7,2 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cernans est-il énergétiquement dégradé ?
31,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cernans
Cernans est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cernans s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 453 €/m², soit -41,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Cernans se replie de -16,6 %. 10 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,9 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cernans à un niveau significatif — 1 453 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Cernans, un logement de 118 m² (171 454 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Cernans avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Cernans est dans la tradition jurassienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Cernans est en moyenne montagne, à 657 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).