01 Le parc de logements
Le parc comprend 164 logements dont 126 résidences principales, 19 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 11,6 % |
| Logements vacants | 19 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 164 logements: 77 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 27 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 8,5 % |
| 2006-2020 | 14 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 6,4 % |
| 3 pièces | 18 | 14,4 % |
| 4 pièces | 32 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 157 | 164 |
| Rés. principales | 110 | 119 | 126 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 19 |
| Vacants | 16 | 27 | 19 |
Chapois (219 hab., à 7 km) présente 92,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 20 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 20,6 % |
| Électricité | 15 | 11,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 83 | 65,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 66 % des résidences principales, devant fioul (21 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Sous-occupation très accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,6 % |
| 1 voiture | 67 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 41,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 83 | 13 | 7 |
| 1975 | 118 | 90 | 8 | 20 |
| 1982 | 131 | 97 | 16 | 18 |
| 1990 | 137 | 100 | 25 | 12 |
| 1999 | 137 | 104 | 25 | 8 |
| 2007 | 145 | 112 | 21 | 12 |
| 2012 | 143 | 110 | 16 | 16 |
| 2017 | 157 | 119 | 11 | 27 |
| 2023 | 164 | 126 | 19 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 103 logements, le total atteint 164 en 2023 (+59 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 24 | 23 | 17 | 12 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 3 | 8,3 % |
| Classe D | 6 | 16,7 % |
| Classe E | 12 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 10 | 27,8 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,1 % |
| Classe B | 10 | 27,8 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 4 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 378 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 378 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 3 | 9 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées G (318), appartements classés E (288), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lemuy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lemuy dispose d'un parc de 164 logements mêlant résidences principales (76,8 %), secondaires (11,6 %) et vacants (11,6 %). 80,5 % de maisons pour 19,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Lemuy est une commune du massif jurassien.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,9 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lemuy: 27,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 309 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (65,9 %).
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2017 et 2023. 41,3 % des ménages de Lemuy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du massif jurassien.
Le détail du parc (126 résidences principales de Lemuy) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Lemuy affiche des prix parmi les plus accessibles du Jura (10ᵉ rang le moins élevé sur 466 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Jura (10ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Lemuy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lemuy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lemuy s'établit à 583 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lemuy fait partie du quart des communes les moins chères du Jura.
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 18,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lemuy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lemuy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 583 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 583 € | 583 € |
| Prix moyen/m² | 916 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 324 € |
| 2022 | 8 | 1 497 € |
| 2023 | 3 | 1 915 € |
| 2024 | 4 | 2 045 € |
| 2025 | 3 | 583 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 34 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lemuy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lemuy totalise 11 logements sur 5 ans, soit +267 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lemuy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lemuy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lemuy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lemuy est E, avec 38,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lemuy
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S'installer à Lemuy : cadre de vie et logement
Lemuy, commune de 255 habitants étendue sur 21,33 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,7 °C annuels) et arrosée par 1 585 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lemuy
Lemuy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lemuy
Composition du parc immobilier à Lemuy
164 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lemuy est composé très majoritairement de maisons (82,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lemuy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 27,6 % 32 logts
- 1919-1945 12,9 % 15 logts
- 1946-1970 16,4 % 19 logts
- 1971-1990 23,3 % 27 logts
- 1991-2005 8,6 % 10 logts
- 2006-2020 12,1 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lemuy
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lemuy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lemuy
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
54 802 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lemuy
Quel est le prix de l'immobilier à Lemuy ?
Le prix médian au m² à Lemuy est de 583 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 55 000 €.
Comment Lemuy se situe-t-elle dans le Jura ?
Lemuy figure parmi les communes les plus abordables du Jura : 457ᵉ rang sur 466, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lemuy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lemuy est de 18,0 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lemuy est-il énergétiquement dégradé ?
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Lemuy
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Résumé
Le prix médian au m² à Lemuy s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 583 €/m², soit -76,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 466 communes classées dans le Jura, Lemuy figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lemuy à un niveau significatif — 583 €/m² en médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 54 802 €, soit 2,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lemuy avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 18,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Lemuy (11,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lemuy est une commune du massif jurassien.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).