01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 20 résidences principales, 42 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 | 29,9 % |
| Résidences secondaires | 42 | 62,7 % |
| Logements vacants | 5 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 67 logements: 30 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 5,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 10,0 % |
| 3 pièces | 6 | 30,0 % |
| 4 pièces | 7 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 25,0 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 | 72 | 67 |
| Rés. principales | 17 | 22 | 20 |
| Rés. secondaires | 45 | 42 | 42 |
| Vacants | 6 | 8 | 5 |
À titre de comparaison : 38,9 % de part de propriétaires à Montendry, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 95,0 % |
| Locataires (privé) | 1 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 95,0 % de propriétaires face à 5,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 3 | 15,0 % |
| Autre (bois…) | 17 | 85,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (85 %), 15 % pour électricité et 0 % pour aucune autre source.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 10 |
| Total ménages | 20 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 5,0 % |
| 1 voiture | 7 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 60,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 18 | 31 | 4 |
| 1975 | 52 | 10 | 27 | 15 |
| 1982 | 57 | 8 | 30 | 19 |
| 1990 | 61 | 15 | 42 | 4 |
| 1999 | 57 | 14 | 34 | 9 |
| 2006 | 63 | 15 | 46 | 2 |
| 2011 | 67 | 17 | 45 | 6 |
| 2016 | 72 | 22 | 42 | 8 |
| 2022 | 67 | 20 | 42 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 53 à 67 logements, soit +26 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 40,0 % |
| Classe G | 3 | 30,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe F (40 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 6 | 60,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 60 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 483 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 443 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 422 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 483 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 422 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champ-Laurent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 62,7 % de résidences secondaires (42 logements), Champ-Laurent affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,6 % de maisons individuelles. Champ-Laurent se situe dans un environnement caractéristique des communes alpines de Savoie, en moyenne montagne, à 610 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Champ-Laurent (95,0 % de propriétaires).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 15,0 % du parc. Le parc de Champ-Laurent consomme plus que la moyenne: F dominante, 473 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 70,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 85,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a diminué de -6,9 % entre les millésimes 2016 et 2022. 60,0 % des ménages de Champ-Laurent disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes alpines de Savoie: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 610 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Champ-Laurent affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (69ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie (69ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -20,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Champ-Laurent
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champ-Laurent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champ-Laurent s'établit à 2 311 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champ-Laurent fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
70,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champ-Laurent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champ-Laurent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2024: 1 857 €/m² → 2 311 €/m² (+24,4 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 311 € | 2 311 € |
| Prix moyen/m² | 2 311 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 857 € |
| 2022 | 3 | 2 914 € |
| 2024 | 2 | 2 311 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Champ-Laurent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Champ-Laurent (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Champ-Laurent
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champ-Laurent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champ-Laurent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Champ-Laurent: classe F en tête, 70,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champ-Laurent
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champ-Laurent : cadre de vie et logement
Champ-Laurent compte 31 habitants, à 1 022 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 275 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champ-Laurent
Champ-Laurent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champ-Laurent
Composition du parc immobilier à Champ-Laurent
67 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
60 maisons pour 7 appartements: le parc à Champ-Laurent est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Champ-Laurent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 20 logements).
- Avant 1919 15,0 % 3 logts
- 1919-1945 20,0 % 4 logts
- 1946-1970 25,0 % 5 logts
- 1971-1990 25,0 % 5 logts
- 1991-2005 10,0 % 2 logts
- 2006-2019 5,0 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champ-Laurent
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champ-Laurent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champ-Laurent
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 612 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Champ-Laurent : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champ-Laurent
Quel est le prix de l'immobilier à Champ-Laurent ?
Le prix médian au m² à Champ-Laurent est de 2 311 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Champ-Laurent se situe-t-elle dans le Savoie ?
Champ-Laurent figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 205ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Champ-Laurent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champ-Laurent est de 5,9 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Champ-Laurent est-il énergétiquement dégradé ?
70,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Champ-Laurent
Champ-Laurent est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Champ-Laurent (2 311 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -25,9 % par rapport dans la Savoie.
Forte valorisation observée: le m² médian de Champ-Laurent gagne +24,4 % sur la période 2021-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 9 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -20,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 311 €/m².
Loyers observés à Champ-Laurent: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 62,7 % de résidences secondaires, Champ-Laurent est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Champ-Laurent est caractéristique des communes alpines de Savoie. Contexte physique: en moyenne montagne, à 610 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).