01 Le parc de logements
Le parc comprend 213 logements dont 84 résidences principales, 114 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 39,4 % |
| Résidences secondaires | 114 | 53,5 % |
| Logements vacants | 15 | 7,0 % |
Sur les 213 logements recensés, 39 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 16 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 21 | 25,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,0 % |
| 3 pièces | 17 | 20,5 % |
| 4 pièces | 27 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 41,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 216 | 213 |
| Rés. principales | 86 | 92 | 84 |
| Rés. secondaires | 102 | 122 | 114 |
| Vacants | 14 | 2 | 15 |
79,7 % de part de propriétaires à Puy-Sanières, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,3 %, locataires 16,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 28,6 % |
| Électricité | 8 | 9,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 48 | 57,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. fioul pèse 29 %, électricité 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Sous-occupation très accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,1 % |
| 1 voiture | 26 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 61,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 61 | 23 | 6 |
| 1975 | 108 | 53 | 35 | 20 |
| 1982 | 145 | 53 | 73 | 19 |
| 1990 | 145 | 66 | 64 | 15 |
| 1999 | 157 | 70 | 67 | 20 |
| 2007 | 162 | 79 | 75 | 9 |
| 2012 | 203 | 86 | 102 | 14 |
| 2017 | 216 | 92 | 122 | 2 |
| 2023 | 213 | 84 | 114 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 90 logements, le total atteint 213 en 2023 (+137 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 21 | 22 | 21 | 36 | 17 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 2 | 5,6 % |
| Classe D | 6 | 16,7 % |
| Classe E | 13 | 36,1 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 9 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en E, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,3 % |
| Classe B | 9 | 25,0 % |
| Classe C | 16 | 44,4 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 420 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 469 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 334 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 322 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 250 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 469 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 6 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 7 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 380 kWh/m²/an côté maisons, E à 444 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champcella (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Champcella est marqué par la villégiature — 114 résidences secondaires sur 213 logements (53,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages de haute Provence alpine.
La structure d'occupation de Champcella est caractéristique des communes de propriétaires (78,3 %).
Le bâti de Champcella s'étend d'un noyau historique (18,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,3 % après 2006). Côté DPE, de Champcella, le parc fait moins bien que le repère national: E et 398 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 38,9 %. Au plan énergétique résidentiel, 57,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Champcella entre 2017 et 2023 (-1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Champcella: 61,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Champcella est dans les paysages de haute Provence alpine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hautes-Alpes (29ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Champcella
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champcella
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champcella s'établit à 1 600 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champcella fait partie du quart des communes les moins chères du Hautes-Alpes.
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Champcella Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champcella
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 600 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 600 € | 1 600 € |
| Prix moyen/m² | 3 011 € | |
| Surface médiane | – | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 607 € |
| 2022 | 3 | 2 133 € |
| 2023 | 6 | 3 089 € |
| 2024 | 3 | 2 717 € |
| 2025 | 5 | 1 600 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
52 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Champcella (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Champcella totalise 17 logements sur 5 ans, soit +467 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Champcella
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Champcella
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Champcella
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Champcella est E, avec 38,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champcella
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S'installer à Champcella : cadre de vie et logement
Champcella, commune de 181 habitants étendue sur 30,25 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (6,0 °C annuels).
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champcella
Champcella et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champcella
Composition du parc immobilier à Champcella
213 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Champcella est composé très majoritairement de maisons (85,4 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Champcella
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 83 logements).
- Avant 1919 18,1 % 15 logts
- 1919-1945 6,0 % 5 logts
- 1946-1970 15,7 % 13 logts
- 1971-1990 19,3 % 16 logts
- 1991-2005 14,5 % 12 logts
- 2006-2020 25,3 % 21 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Champcella
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Champcella
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champcella
Pour une maison de 55 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champcella
Quel est le prix de l'immobilier à Champcella ?
Le prix médian au m² à Champcella est de 1 600 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 55 m² (surface médiane locale), compter environ 88 000 €.
Comment Champcella se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Champcella figure parmi les communes les plus abordables du Hautes-Alpes : 128ᵉ rang sur 156, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Champcella ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champcella est de 7,5 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Champcella est-il énergétiquement dégradé ?
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Champcella
Champcella est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 600 €/m² à Champcella contre 2 452 €/m² pour les Hautes-Alpes. Sur 156 communes classées dans les Hautes-Alpes, Champcella figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Champcella à un niveau significatif — 1 600 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Champcella, un logement de 55 m² (88 000 €) représente 3,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Champcella avoisinent 13,1 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 53,5 % de résidences secondaires, Champcella est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 17 logements autorisés, soit 3/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Champcella est dans les paysages de haute Provence alpine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.