01 Le parc de logements
Le parc comprend 863 logements dont 560 résidences principales, 249 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 560 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 249 | 28,9 % |
| Logements vacants | 54 | 6,3 % |
Sur les 863 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 73 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 140 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 114 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 87 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 51 | 9,1 % |
| 3 pièces | 119 | 21,3 % |
| 4 pièces | 154 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 40,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 852 | 880 | 863 |
| Rés. principales | 488 | 524 | 560 |
| Rés. secondaires | 294 | 274 | 249 |
| Vacants | 69 | 81 | 54 |
À 17 km, La Roche-De-Rame (904 hab.) enregistre 48,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 149 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,1 %, locataires 30,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 3,0 % |
| Fioul | 67 | 12,0 % |
| Électricité | 151 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 46 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 279 | 49,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par électricité (27 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 287 |
| Total ménages | 560 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 128 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,8 % |
| 1 voiture | 235 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 304 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 208 | 130 | 4 |
| 1975 | 447 | 203 | 209 | 35 |
| 1982 | 537 | 247 | 272 | 18 |
| 1990 | 667 | 299 | 305 | 63 |
| 1999 | 656 | 379 | 250 | 27 |
| 2006 | 827 | 450 | 342 | 35 |
| 2011 | 852 | 488 | 294 | 69 |
| 2016 | 880 | 524 | 274 | 81 |
| 2022 | 863 | 560 | 249 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 342 logements, le total atteint 863 en 2022 (+152 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 101 | 84 | 91 | 83 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 34 | 22 | 18 | 15 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 2 | 1,5 % |
| Classe C | 14 | 10,6 % |
| Classe D | 35 | 26,5 % |
| Classe E | 40 | 30,3 % |
| Classe F | 14 | 10,6 % |
| Classe G | 26 | 19,7 % |
Le graphique décompose les 132 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,5 % |
| Classe B | 38 | 28,8 % |
| Classe C | 49 | 37,1 % |
| Classe D | 18 | 13,6 % |
| Classe E | 7 | 5,3 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 11 | 8,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 422 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 368 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 285 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 422 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 3 | 11 |
| Classe D | 10 | 25 |
| Classe E | 19 | 21 |
| Classe F | 7 | 7 |
| Classe G | 23 | 3 |
Côté maisons, la dominante est G (410 kWh/m²/an); côté appartements, D (265).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauroux-les-Alpes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Châteauroux-les-Alpes comporte une forte dimension touristique (28,9 % du parc en résidences secondaires). Le pavillonnaire l'emporte largement (74,5 %), le collectif assurant 25,5 % du parc. La commune est dans la tradition des Alpes méridionales, en altitude montagnarde (873 m), sur un relief prononcé.
La propriété reste majoritaire à Châteauroux-les-Alpes: 67,1 % contre 30,3 % de locataires. Côté logement social, 3,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (18,4 % avant 1919) et constructions récentes (15,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 336 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Châteauroux-les-Alpes: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des Alpes méridionales — un ancrage qui colore le parc. Châteauroux-les-Alpes est en altitude montagnarde (873 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Châteauroux-les-Alpes a bondi de +24,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 234 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ⚠ 16,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Hautes-Alpes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +24,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châteauroux-les-Alpes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteauroux-les-Alpes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauroux-les-Alpes s'établit à 5 074 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châteauroux-les-Alpes se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteauroux-les-Alpes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauroux-les-Alpes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 5 074 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +68,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,3 % de maisons et 35,7 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (64,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 429 €/m² pour les maisons et 3 704 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 9 | 5 |
| Prix médian/m² | 5 074 € | 5 429 € | 3 704 € |
| Prix moyen/m² | 7 049 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 005 € |
| 2022 | 16 | 2 686 € |
| 2023 | 13 | 3 036 € |
| 2024 | 13 | 4 086 € |
| 2025 | 14 | 5 074 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 158 logements ont été autorisés et 128 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Châteauroux-les-Alpes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châteauroux-les-Alpes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Châteauroux-les-Alpes, dont 0 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Châteauroux-les-Alpes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauroux-les-Alpes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châteauroux-les-Alpes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châteauroux-les-Alpes: la classe E domine, 30,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châteauroux-les-Alpes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteauroux-les-Alpes : cadre de vie et logement
Châteauroux-les-Alpes, commune de 1 234 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 923 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauroux-les-Alpes
Châteauroux-les-Alpes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauroux-les-Alpes
Composition du parc immobilier à Châteauroux-les-Alpes
863 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,7 %) et collectif (25,3 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Châteauroux-les-Alpes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 549 logements).
- Avant 1919 18,4 % 101 logts
- 1919-1945 6,4 % 35 logts
- 1946-1970 13,3 % 73 logts
- 1971-1990 25,5 % 140 logts
- 1991-2005 20,8 % 114 logts
- 2006-2019 15,8 % 87 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Châteauroux-les-Alpes
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteauroux-les-Alpes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauroux-les-Alpes
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
446 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauroux-les-Alpes
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauroux-les-Alpes ?
Le prix médian au m² à Châteauroux-les-Alpes est de 5 074 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 478 000 €.
Comment Châteauroux-les-Alpes se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Châteauroux-les-Alpes se classe au 3ᵉ rang sur 158 communes du Hautes-Alpes — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Châteauroux-les-Alpes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauroux-les-Alpes est de 2,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Châteauroux-les-Alpes prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Châteauroux-les-Alpes ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Châteauroux-les-Alpes est-il énergétiquement dégradé ?
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Châteauroux-les-Alpes
Châteauroux-les-Alpes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Châteauroux-les-Alpes atteint 5 074 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Au classement départemental, Châteauroux-les-Alpes se place dans les 2 % de communes les plus chères des Hautes-Alpes.
Entre 2021 et 2025, Châteauroux-les-Alpes a vu son prix médian au m² progresser de +68,9 %. Sur l'ensemble de la période, 77 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +24,2 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Châteauroux-les-Alpes: 5 429 €/m² pour les maisons (surface médiane 88 m²) et 3 704 €/m² pour les appartements (50 m²). Un bien type de 88 m² revient à environ 477 752 €, soit 21,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 28,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Châteauroux-les-Alpes est dans la tradition des Alpes méridionales. Le cadre géographique (en altitude montagnarde (873 m), sur un relief prononcé) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).