01 Le parc de logements
Le parc comprend 863 logements dont 560 résidences principales, 249 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 560 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 249 | 28,9 % |
| Logements vacants | 54 | 6,3 % |
Sur les 863 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 73 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 140 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 114 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 87 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 51 | 9,1 % |
| 3 pièces | 119 | 21,3 % |
| 4 pièces | 154 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 40,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 852 | 880 | 863 |
| Rés. principales | 488 | 524 | 560 |
| Rés. secondaires | 294 | 274 | 249 |
| Vacants | 69 | 81 | 54 |
À 17 km, La Roche-De-Rame (904 hab.) enregistre 48,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 149 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,1 %, locataires 30,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 3,0 % |
| Fioul | 67 | 12,0 % |
| Électricité | 151 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 46 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 279 | 49,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par électricité (27 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 287 |
| Total ménages | 560 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 128 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,8 % |
| 1 voiture | 235 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 304 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 208 | 130 | 4 |
| 1975 | 447 | 203 | 209 | 35 |
| 1982 | 537 | 247 | 272 | 18 |
| 1990 | 667 | 299 | 305 | 63 |
| 1999 | 656 | 379 | 250 | 27 |
| 2006 | 827 | 450 | 342 | 35 |
| 2011 | 852 | 488 | 294 | 69 |
| 2016 | 880 | 524 | 274 | 81 |
| 2022 | 863 | 560 | 249 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 342 logements, le total atteint 863 en 2022 (+152 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 101 | 84 | 91 | 83 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 34 | 22 | 18 | 15 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 2 | 1,5 % |
| Classe C | 14 | 10,6 % |
| Classe D | 35 | 26,5 % |
| Classe E | 40 | 30,3 % |
| Classe F | 14 | 10,6 % |
| Classe G | 26 | 19,7 % |
Le graphique décompose les 132 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,5 % |
| Classe B | 38 | 28,8 % |
| Classe C | 49 | 37,1 % |
| Classe D | 18 | 13,6 % |
| Classe E | 7 | 5,3 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 11 | 8,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 422 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 368 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 285 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 422 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 3 | 11 |
| Classe D | 10 | 25 |
| Classe E | 19 | 21 |
| Classe F | 7 | 7 |
| Classe G | 23 | 3 |
Côté maisons, la dominante est G (410 kWh/m²/an); côté appartements, D (265).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauroux-les-Alpes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Châteauroux-les-Alpes comporte une forte dimension touristique (28,9 % du parc en résidences secondaires). Le pavillonnaire l'emporte largement (74,5 %), le collectif assurant 25,5 % du parc. La commune est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, à haute altitude (1 923 m), sur un relief escarpé.
La propriété reste majoritaire à Châteauroux-les-Alpes: 67,1 % contre 30,3 % de locataires. Côté logement social, 3,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (18,4 % avant 1919) et constructions récentes (15,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 336 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Châteauroux-les-Alpes: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages des Alpes méridionales — un ancrage qui colore le parc. Châteauroux-les-Alpes est à haute altitude (1 923 m), sur un relief escarpé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.