01 Le parc de logements
Le parc comprend 582 logements dont 407 résidences principales, 109 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 407 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 109 | 18,7 % |
| Logements vacants | 66 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 582 logements: 70 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 93 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 108 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 64 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 61 | 15,4 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 26 | 6,4 % |
| 3 pièces | 85 | 20,9 % |
| 4 pièces | 126 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 41,3 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 559 | 576 | 582 |
| Rés. principales | 365 | 381 | 407 |
| Rés. secondaires | 130 | 109 | 109 |
| Vacants | 64 | 86 | 66 |
Commune voisine de taille comparable, Eygliers (9 km) affiche 46,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 68 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 38 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 4,4 % |
Occupation des résidences principales — 69,5 % appartiennent à leurs occupants, 26,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 145 | 35,6 % |
| Électricité | 89 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 161 | 39,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 36 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 407 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,7 % |
| 1 voiture | 148 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 58,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 181 | 44 | 11 |
| 1975 | 299 | 209 | 69 | 21 |
| 1982 | 384 | 253 | 105 | 26 |
| 1990 | 413 | 271 | 94 | 48 |
| 1999 | 417 | 272 | 120 | 25 |
| 2006 | 502 | 334 | 159 | 9 |
| 2011 | 559 | 365 | 130 | 64 |
| 2016 | 576 | 381 | 109 | 86 |
| 2022 | 582 | 407 | 109 | 66 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 236 logements, le total atteint 582 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 59 | 60 | 54 | 71 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 16 | 13 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 3 | 2,6 % |
| Classe C | 3 | 2,6 % |
| Classe D | 12 | 10,5 % |
| Classe E | 65 | 57,0 % |
| Classe F | 14 | 12,3 % |
| Classe G | 16 | 14,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (57 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,1 % |
| Classe B | 15 | 13,2 % |
| Classe C | 44 | 38,6 % |
| Classe D | 6 | 5,3 % |
| Classe E | 27 | 23,7 % |
| Classe F | 6 | 5,3 % |
| Classe G | 9 | 7,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 396 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 375 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 305 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 396 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 324 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 6 | 6 |
| Classe E | 11 | 54 |
| Classe F | 9 | 5 |
| Classe G | 13 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (402 kWh/m²/an), les appartements ? (303) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-de-Rame (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
582 logements recensés à La Roche-de-Rame, répartis entre 407 résidences principales, 109 secondaires et 66 vacants. 74,6 % de maisons pour 25,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. La Roche-de-Rame se situe dans un environnement une commune montagnarde des Alpes du Sud, dans un cadre de haute montagne, à 1 853 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 69,5 % des résidences principales de la Roche-de-Rame sont occupées par leurs propriétaires, 26,0 % par des locataires. Le parc HLM pèse 9,3 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,4 % avant 1919 et 15,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 341 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de la Roche-de-Rame varie peu sur la période 2016–2022. 58,0 % des ménages de la Roche-de-Rame disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Roche-de-Rame appartient au tissu une commune montagnarde des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un cadre de haute montagne, à 1 853 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.