Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 582 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Eygliers (9 km) affiche 46,9 %
582 logements recensés à La Roche-de-Rame, répartis entre 407 résidences principales, 109 secondaires et 66 vacants. 74,6 % de maisons pour 25,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. La Roche-de-Rame se situe dans un environnement une commune montagnarde des Alpes du Sud, dans un cadre de haute montagne, à 1 853 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 69,5 % des résidences principales de la Roche-de-Rame sont occupées par leurs propriétaires, 26,0 % par des locataires. Le parc HLM pèse 9,3 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,4 % avant 1919 et 15,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 325 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de la Roche-de-Rame varie peu sur la période 2016–2022. 58,0 % des ménages de la Roche-de-Rame disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Roche-de-Rame appartient au tissu une commune montagnarde des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un cadre de haute montagne, à 1 853 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 582 logements dont 407 résidences principales, 109 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 582 logements: 70 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 559 | 576 | 582 |
| Rés. principales | 365 | 381 | 407 |
| Rés. secondaires | 130 | 109 | 109 |
| Vacants | 64 | 86 | 66 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 69,5 % appartiennent à leurs occupants, 26,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 36 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 236 logements, le total atteint 582 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 59 | 60 | 54 | 71 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 16 | 13 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (59 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 586 kWh/m²/an, contre 171 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 415 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (363 kWh/m²/an), les appartements ? (304) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-de-Rame (prix au m², ventes DVF, tendance).