01 Le parc de logements
Le parc comprend 585 logements dont 409 résidences principales, 110 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 110 | 18,8 % |
| Logements vacants | 66 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 585 logements: 70 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 93 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 109 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 64 | 15,8 % |
| 2006-2020 | 69 | 17,1 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 26 | 6,4 % |
| 3 pièces | 85 | 20,8 % |
| 4 pièces | 127 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 41,3 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 582 | 585 |
| Rés. principales | 365 | 385 | 409 |
| Rés. secondaires | 130 | 110 | 110 |
| Vacants | 64 | 87 | 66 |
Commune voisine de taille comparable, Eygliers (7 km) affiche 73,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 284 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 68 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 38 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 4,4 % |
Occupation des résidences principales — 69,5 % appartiennent à leurs occupants, 26,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 146 | 35,7 % |
| Électricité | 89 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 162 | 39,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. fioul pèse 36 %, électricité 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Sous-occupation très accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,6 % |
| 1 voiture | 148 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 58,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 181 | 44 | 11 |
| 1975 | 299 | 209 | 69 | 21 |
| 1982 | 384 | 253 | 105 | 26 |
| 1990 | 413 | 271 | 94 | 48 |
| 1999 | 417 | 272 | 120 | 25 |
| 2007 | 515 | 341 | 164 | 9 |
| 2012 | 560 | 365 | 130 | 64 |
| 2017 | 582 | 385 | 110 | 87 |
| 2023 | 585 | 409 | 110 | 66 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 236 logements, le total atteint 585 en 2023 (+148 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 59 | 60 | 54 | 71 | 40 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 16 | 13 | 29 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 4 | 3,4 % |
| Classe D | 13 | 10,9 % |
| Classe E | 67 | 56,3 % |
| Classe F | 15 | 12,6 % |
| Classe G | 16 | 13,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (56 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,9 % |
| Classe B | 17 | 14,3 % |
| Classe C | 46 | 38,7 % |
| Classe D | 6 | 5,0 % |
| Classe E | 28 | 23,5 % |
| Classe F | 6 | 5,0 % |
| Classe G | 9 | 7,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 387 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 371 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 307 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 387 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 315 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 6 | 7 |
| Classe E | 13 | 54 |
| Classe F | 10 | 5 |
| Classe G | 13 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante E (398 kWh/m²/an), les appartements E (300) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-de-Rame (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
585 logements recensés à La Roche-de-Rame, répartis entre 409 résidences principales, 110 secondaires et 66 vacants. 74,5 % de maisons pour 25,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. La Roche-de-Rame se situe dans un environnement une commune montagnarde des Alpes du Sud.
Selon l'INSEE, 69,5 % des résidences principales de la Roche-de-Rame sont occupées par leurs propriétaires, 26,0 % par des locataires. Le parc HLM pèse 9,3 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 17,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 339 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de la Roche-de-Rame varie peu sur la période 2017–2023. 58,2 % des ménages de la Roche-de-Rame disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Roche-de-Rame appartient au tissu une commune montagnarde des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (54ᵉ rang sur 156 communes)
Analyse du marché immobilier à la Roche-de-Rame
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Roche-de-Rame
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Roche-de-Rame s'établit à 2 993 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Roche-de-Rame Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Roche-de-Rame
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 993 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 073 €/m² pour les maisons et 1 639 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 993 € | 3 073 € | 1 639 € |
| Prix moyen/m² | 2 785 € | ||
| Surface médiane | – | 126 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 800 € |
| 2022 | 12 | 3 000 € |
| 2023 | 6 | 2 711 € |
| 2024 | 7 | 2 939 € |
| 2025 | 11 | 2 993 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 160 logements ont été autorisés et 74 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Vacance longue durée à la Roche-de-Rame
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Roche-de-Rame (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Roche-de-Rame totalise 35 logements sur 5 ans, soit +40 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Roche-de-Rame
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Roche-de-Rame
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Roche-de-Rame
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 119 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Roche-de-Rame est E, avec 26,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Roche-de-Rame
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S'installer à la Roche-de-Rame : cadre de vie et logement
Village rural de 904 habitants sur 40,53 km² (22 hab/km²), La Roche-de-Rame offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Roche-de-Rame
La Roche-de-Rame et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Roche-de-Rame
Composition du parc immobilier à la Roche-de-Rame
585 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à la Roche-de-Rame combine 74,5 % de maisons et 25,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Roche-de-Rame
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 404 logements).
- Avant 1919 11,1 % 45 logts
- 1919-1945 5,9 % 24 logts
- 1946-1970 23,0 % 93 logts
- 1971-1990 27,0 % 109 logts
- 1991-2005 15,8 % 64 logts
- 2006-2020 17,1 % 69 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Roche-de-Rame
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Roche-de-Rame
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - La-Roche-de-Rame 2010 [ MOD 1 - 2017 ] PPRN Approuvé approuvé le 21/01/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Roche-de-Rame
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
377 118 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Roche-de-Rame
Quel est le prix de l'immobilier à la Roche-de-Rame ?
Le prix médian au m² à la Roche-de-Rame est de 2 993 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 387 000 €.
Comment La Roche-de-Rame se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
La Roche-de-Rame se situe au 54ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 156 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Roche-de-Rame ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Roche-de-Rame est de 3,7 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à la Roche-de-Rame prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de la Roche-de-Rame est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Roche-de-Rame
La Roche-de-Rame est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à la Roche-de-Rame s'établit à 2 993 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Hautes-Alpes (2 452 €/m²).
Typologie largement pavillonnaire à la Roche-de-Rame: 90,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 073 €/m². Un bien type de 126 m² revient à environ 387 198 €, soit 15,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de la Roche-de-Rame avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de la Roche-de-Rame compte 18,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Roche-de-Rame est une commune montagnarde des Alpes du Sud.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.