Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 1 058 logements au total.
Dragey-Ronthon (785 hab., à 6 km) présente 45,2 % de part de propriétaires
Le parc de Carolles est marqué par la villégiature — 636 résidences secondaires sur 1 058 logements (60,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,1 % de maisons. À l'échelle locale, Carolles est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 33 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 81,4 % des résidences principales de Carolles sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,4 % avant 1919 et 18,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 39,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Carolles: +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Carolles: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Carolles est dans la géographie typique de la Normandie. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 33 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 058 logements dont 396 résidences principales, 636 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 058 logements recensés, 37 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (20 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 977 | 1 019 | 1 058 |
| Rés. principales | 387 | 392 | 396 |
| Rés. secondaires | 535 | 590 | 636 |
| Vacants | 55 | 36 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 642 à 1 058, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 78 | 58 | 54 | 55 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 33 | 17 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (255 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (285).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carolles (prix au m², ventes DVF, tendance).