01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 058 logements dont 396 résidences principales, 636 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 396 | 37,4 % |
| Résidences secondaires | 636 | 60,1 % |
| Logements vacants | 27 | 2,6 % |
Sur les 1 058 logements recensés, 37 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 65 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 49 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 59 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 81 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 73 | 18,4 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (20 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 19 | 4,8 % |
| 3 pièces | 61 | 15,4 % |
| 4 pièces | 81 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 58,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 977 | 1 019 | 1 058 |
| Rés. principales | 387 | 392 | 396 |
| Rés. secondaires | 535 | 590 | 636 |
| Vacants | 55 | 36 | 27 |
Dragey-Ronthon (785 hab., à 6 km) présente 45,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 65 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 130 | 32,7 % |
| Fioul | 31 | 7,8 % |
| Électricité | 155 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 75 | 18,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 33 % pour gaz de ville, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 9,8 % |
| 1 voiture | 191 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 41,7 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 642 | 261 | 364 | 17 |
| 1975 | 730 | 258 | 460 | 12 |
| 1982 | 736 | 251 | 417 | 68 |
| 1990 | 476 | 260 | 205 | 11 |
| 1999 | 791 | 310 | 437 | 44 |
| 2006 | 947 | 361 | 550 | 35 |
| 2011 | 977 | 387 | 535 | 55 |
| 2016 | 1 019 | 392 | 590 | 36 |
| 2022 | 1 058 | 396 | 636 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 642 à 1 058, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 78 | 58 | 54 | 55 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 33 | 17 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 30 | 19,5 % |
| Classe D | 51 | 33,1 % |
| Classe E | 32 | 20,8 % |
| Classe F | 26 | 16,9 % |
| Classe G | 13 | 8,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,1 % |
| Classe B | 58 | 37,7 % |
| Classe C | 49 | 31,8 % |
| Classe D | 12 | 7,8 % |
| Classe E | 9 | 5,8 % |
| Classe F | 10 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 25 | 5 |
| Classe D | 37 | 14 |
| Classe E | 19 | 13 |
| Classe F | 19 | 7 |
| Classe G | 11 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (255 kWh/m²/an) et appartements en classe D (283).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Carolles est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Carolles est marqué par la villégiature — 636 résidences secondaires sur 1 058 logements (60,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,1 % de maisons. À l'échelle locale, Carolles est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 33 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 81,4 % des résidences principales de Carolles sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,4 % avant 1919 et 18,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 39,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Carolles: +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Carolles: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Carolles est dans la géographie typique de la Normandie. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 33 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 568 € à Carolles, dans un marché de 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Manche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Carolles
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Carolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Carolles s'établit à 3 568 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Carolles se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Manche.
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Carolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Carolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Carolles évolue de +24,9 %, passant de 2 857 à 3 568 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 15 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,9 % de maisons et 26,1 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 73,9 % de maisons et 26,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 17 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 568 € | 3 185 € | 4 692 € |
| Prix moyen/m² | 4 682 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 15 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 857 € |
| 2022 | 24 | 3 885 € |
| 2023 | 20 | 3 374 € |
| 2024 | 23 | 3 667 € |
| 2025 | 23 | 3 568 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
176 logements autorisés cumulés, 128 commencés: la dynamique récente affiche 32 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Carolles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Carolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Carolles totalise 48 logements sur 5 ans, soit +85 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Carolles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Carolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Carolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Carolles est D, avec 25,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Carolles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Carolles : cadre de vie et logement
Carolles compte 774 habitants, à 55 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Carolles
Carolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Carolles
Composition du parc immobilier à Carolles
1 058 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Carolles est composé très majoritairement de maisons (88,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Carolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 396 logements).
- Avant 1919 17,4 % 69 logts
- 1919-1945 16,4 % 65 logts
- 1946-1970 12,4 % 49 logts
- 1971-1990 14,9 % 59 logts
- 1991-2005 20,5 % 81 logts
- 2006-2019 18,4 % 73 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Carolles
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Carolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Carolles
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
328 256 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carolles
Quel est le prix de l'immobilier à Carolles ?
Le prix médian au m² à Carolles est de 3 568 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Carolles se situe-t-elle dans le Manche ?
Carolles se classe au 12ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Carolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Carolles est de 3,8 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Carolles prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Carolles est-il énergétiquement dégradé ?
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carolles.
Communes limitrophes de Carolles
Carolles est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Carolles: 3 568 €/m² en médiane, +44,3 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de la Manche au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +24,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Carolles. 107 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Carolles: maisons à 3 185 €/m² et appartements à 4 692 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 92 m² revient à environ 293 020 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Carolles avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 60,1 % de résidences secondaires, Carolles est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 48 logements autorisés, soit 10/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (96 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Carolles est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 33 km environ, dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.