01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 312 logements dont 1 219 résidences principales, 2 020 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 219 | 36,8 % |
| Résidences secondaires | 2 020 | 61,0 % |
| Logements vacants | 72 | 2,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 37 % d'habitat permanent, 61 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 3 312.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 92 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 228 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 324 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 239 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 231 | 19,0 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,9 % |
| 2 pièces | 57 | 4,7 % |
| 3 pièces | 146 | 12,0 % |
| 4 pièces | 277 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 727 | 59,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 011 | 3 174 | 3 312 |
| Rés. principales | 1 078 | 1 090 | 1 219 |
| Rés. secondaires | 1 807 | 1 930 | 2 020 |
| Vacants | 126 | 155 | 72 |
En regard, Sartilly-Baie-Bocage (à 5 km, 2 778 hab.) affiche 51,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 993 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 176 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 310 | 25,5 % |
| Fioul | 112 | 9,2 % |
| Électricité | 529 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 249 | 20,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 25 % pour gaz de ville, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 728 |
| Total ménages | 1 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 188 |
| Sous-occupation accentuée | 294 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 6,2 % |
| 1 voiture | 588 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 556 | 45,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 034 | 395 | 586 | 53 |
| 1975 | 1 666 | 470 | 1 093 | 103 |
| 1982 | 1 869 | 544 | 1 139 | 186 |
| 1990 | 2 168 | 619 | 1 399 | 150 |
| 1999 | 2 728 | 805 | 1 859 | 64 |
| 2006 | 3 087 | 929 | 2 094 | 64 |
| 2011 | 3 011 | 1 078 | 1 807 | 126 |
| 2016 | 3 174 | 1 090 | 1 930 | 155 |
| 2022 | 3 312 | 1 219 | 2 020 | 72 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 034 à 3 312 logements, soit +220 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 162 | 139 | 167 | 222 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 40 | 30 | 23 | 27 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 3,3 % |
| Classe B | 7 | 1,5 % |
| Classe C | 140 | 29,2 % |
| Classe D | 148 | 30,8 % |
| Classe E | 95 | 19,8 % |
| Classe F | 46 | 9,6 % |
| Classe G | 28 | 5,8 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 17,3 % |
| Classe B | 181 | 37,7 % |
| Classe C | 118 | 24,6 % |
| Classe D | 42 | 8,8 % |
| Classe E | 25 | 5,2 % |
| Classe F | 21 | 4,4 % |
| Classe G | 10 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 83 | 57 |
| Classe D | 99 | 49 |
| Classe E | 69 | 26 |
| Classe F | 35 | 11 |
| Classe G | 24 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe C (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jullouville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Jullouville est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Manche. (sur 38 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Jullouville est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Manche. (sur 38 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Jullouville est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Manche. (sur 38 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Jullouville se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 2 020 logements sur 3 312 (61,0 %), contre 1 219 résidences principales. 84,1 % de maisons pour 15,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Jullouville est caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 33 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (34 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 81,4 % des ménages de Jullouville sont propriétaires de leur logement.
Près d'19,0 % du parc de Jullouville a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (43,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Jullouville: +4,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Jullouville: 45,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage normand. La commune est dans la plaine, à une altitude de 33 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (34 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Jullouville en 2026 ?
Prix médian au m² à 4 060 € à Jullouville, dans un marché de 63 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Manche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Jullouville
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Jullouville : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Jullouville
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Jullouville.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Jullouville ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Jullouville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jullouville s'établit à 4 060 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jullouville se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jullouville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jullouville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 438 €/m² à 4 060 €/m² (+18,1 %), pour 63 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,0 % de maisons et 19,0 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 81,0 % de maisons et 19,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 51 | 12 |
| Prix médian/m² | 4 060 € | 4 060 € | 4 199 € |
| Prix moyen/m² | 4 379 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 3 438 € |
| 2022 | 100 | 2 760 € |
| 2023 | 57 | 4 304 € |
| 2024 | 55 | 3 892 € |
| 2025 | 63 | 4 060 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 892 autorisations et 604 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Jullouville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Jullouville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Jullouville totalise 253 logements sur 5 ans, soit +96 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Jullouville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jullouville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jullouville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 480 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Jullouville est D, avec 15,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Jullouville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jullouville : cadre de vie et logement
Jullouville compte 2 394 habitants, à 70 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 99 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jullouville
Jullouville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jullouville
Composition du parc immobilier à Jullouville
3 312 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Jullouville est composé très majoritairement de maisons (84,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Jullouville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 214 logements).
- Avant 1919 8,2 % 100 logts
- 1919-1945 7,6 % 92 logts
- 1946-1970 18,8 % 228 logts
- 1971-1990 26,7 % 324 logts
- 1991-2005 19,7 % 239 logts
- 2006-2019 19,0 % 231 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Jullouville
99 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jullouville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jullouville
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
406 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Jullouville : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Jullouville grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Jullouville
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Jullouville
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Jullouville
Quel est le prix de l'immobilier à Jullouville ?
Le prix médian au m² à Jullouville est de 4 060 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 406 000 €.
Comment Jullouville se situe-t-elle dans le Manche ?
Jullouville se classe au 4ᵉ rang sur 443 communes du Manche — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Jullouville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jullouville est de 3,0 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Jullouville prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jullouville.
Communes limitrophes de Jullouville
Jullouville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 060 €/m², Jullouville se place parmi les communes chères de la Manche, au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Jullouville se place dans les 1 % de communes les plus chères de la Manche.
La progression du prix médian atteint +18,1 % entre 2021 et 2025 à Jullouville, au-dessus du rythme national. 368 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,3 %.
Le marché de Jullouville est dominé par les maisons individuelles — 81,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 4 060 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 406 000 €, soit 15,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Jullouville avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,5 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (61,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 253 logements autorisés, soit 51/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Jullouville est caractéristique du maillage normand. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (34 km), dans la plaine, à une altitude de 33 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).