01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 70 résidences principales, 26 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 60,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 22,4 % |
| Logements vacants | 20 | 17,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 116.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 60,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 2,9 % |
| 1991-2005 | 7 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,3 % |
La période avant 1919 concentre 60 % du parc, tandis que 60 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 8,6 % |
| 3 pièces | 12 | 17,1 % |
| 4 pièces | 17 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 120 | 116 |
| Rés. principales | 72 | 72 | 70 |
| Rés. secondaires | 38 | 30 | 26 |
| Vacants | 11 | 17 | 20 |
La part de propriétaires atteint 51,9 % à Bures, commune de 166 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,1 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 35,7 % |
| Électricité | 16 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 22 | 31,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (36 %), 23 % d'électricité et 36 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 30 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 54,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 64 | 11 | 11 |
| 1975 | 92 | 60 | 25 | 7 |
| 1982 | 94 | 66 | 23 | 5 |
| 1990 | 97 | 66 | 27 | 4 |
| 1999 | 107 | 69 | 32 | 6 |
| 2006 | 111 | 73 | 33 | 5 |
| 2011 | 121 | 72 | 38 | 11 |
| 2016 | 120 | 72 | 30 | 17 |
| 2022 | 116 | 70 | 26 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 86 logements à l'origine, 116 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 21 | 15 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 8 | 26,7 % |
| Classe G | 4 | 13,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,7 % |
| Classe B | 11 | 36,7 % |
| Classe C | 8 | 26,7 % |
| Classe D | 3 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 347 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 145 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 298 kWh/m²/an côté maisons, ? à 278 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champeaux-sur-Sarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 20 logements vacants sur 116 à Champeaux-sur-Sarthe (soit 17,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Ce contexte résidentiel — Champeaux-sur-Sarthe est dans la tradition des villages normands, à 192 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Champeaux-sur-Sarthe est caractéristique des communes de propriétaires (87,1 %).
Selon l'INSEE, 60,0 % des logements de Champeaux-sur-Sarthe ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (296 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 40,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 35,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Champeaux-sur-Sarthe voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,3 %). Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Champeaux-sur-Sarthe appartient au tissu dans la tradition des villages normands, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 192 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.