01 Le parc de logements
Le parc comprend 366 logements dont 296 résidences principales, 26 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 26 | 7,1 % |
| Logements vacants | 44 | 12,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 366 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 42 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 100 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 20 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 6,4 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 13,5 % |
| 2 pièces | 17 | 5,7 % |
| 3 pièces | 56 | 18,9 % |
| 4 pièces | 78 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 35,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 365 | 366 |
| Rés. principales | 256 | 293 | 296 |
| Rés. secondaires | 51 | 35 | 26 |
| Vacants | 50 | 37 | 44 |
Commune voisine de taille comparable, Bazoches-sur-Hoëne (7 km) affiche 45,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 58,8 % |
| Locataires (privé) | 34 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 86 | 29,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,0 % de propriétaires occupants, 40,7 % de locataires et 29 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 97 | 32,9 % |
| Électricité | 133 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 48 | 16,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 33 % pour fioul, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 20,6 % |
| 1 voiture | 140 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 32,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 163 | 18 | 10 |
| 1975 | 222 | 179 | 27 | 16 |
| 1982 | 248 | 199 | 30 | 19 |
| 1990 | 298 | 241 | 41 | 16 |
| 1999 | 322 | 263 | 41 | 18 |
| 2006 | 351 | 285 | 43 | 23 |
| 2011 | 357 | 256 | 51 | 50 |
| 2016 | 365 | 293 | 35 | 37 |
| 2022 | 366 | 296 | 26 | 44 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 191 logements, le total atteint 366 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 32 | 40 | 38 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 15 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 27 | 20,8 % |
| Classe D | 45 | 34,6 % |
| Classe E | 35 | 26,9 % |
| Classe F | 8 | 6,2 % |
| Classe G | 12 | 9,2 % |
Distribution DPE sur 130 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 10,0 % |
| Classe B | 26 | 20,0 % |
| Classe C | 33 | 25,4 % |
| Classe D | 36 | 27,7 % |
| Classe E | 13 | 10,0 % |
| Classe F | 5 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 5 |
| Classe D | 45 | 0 |
| Classe E | 29 | 6 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (232 kWh/m²/an), les appartements E (267) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 19 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
44 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe (12,0 % des 366 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 80,1 % de maisons, 19,9 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Sainte-Scolasse-sur-Sarthe est caractéristique du maillage normand, à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,0 %), le locatif étant minoritaire (40,7 %). Le parc HLM pèse 29,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe porte la trace d'une construction ancienne: 31,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe consomme plus que la moyenne: D dominante, 236 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (45,1 %).
Le nombre de logements de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 20,6 % sans voiture et 32,1 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sainte-Scolasse-sur-Sarthe est caractéristique du maillage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.