01 Le parc de logements
Le parc comprend 368 logements dont 298 résidences principales, 27 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 298 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 7,3 % |
| Logements vacants | 44 | 12,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 368 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 43 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 101 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 6,7 % |
| 2006-2020 | 19 | 6,4 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 13,5 % |
| 2 pièces | 17 | 5,7 % |
| 3 pièces | 57 | 19,2 % |
| 4 pièces | 78 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 35,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 366 | 368 |
| Rés. principales | 256 | 294 | 298 |
| Rés. secondaires | 51 | 35 | 27 |
| Vacants | 50 | 37 | 44 |
Commune voisine de taille comparable, Bazoches-sur-Hoëne (7 km) affiche 60,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 175 | 58,7 % |
| Locataires (privé) | 35 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 87 | 29,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,7 % de propriétaires occupants, 40,9 % de locataires et 29 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 97 | 32,7 % |
| Électricité | 135 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 48 | 16,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 33 % pour fioul, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Sous-occupation très accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 20,8 % |
| 1 voiture | 141 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 31,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 163 | 18 | 10 |
| 1975 | 222 | 179 | 27 | 16 |
| 1982 | 248 | 199 | 30 | 19 |
| 1990 | 298 | 241 | 41 | 16 |
| 1999 | 322 | 263 | 41 | 18 |
| 2007 | 353 | 287 | 43 | 24 |
| 2012 | 357 | 256 | 51 | 50 |
| 2017 | 366 | 294 | 35 | 37 |
| 2023 | 368 | 298 | 27 | 44 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 191 logements, le total atteint 368 en 2023 (+93 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 32 | 40 | 38 | 34 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 15 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 27 | 20,6 % |
| Classe D | 45 | 34,4 % |
| Classe E | 36 | 27,5 % |
| Classe F | 8 | 6,1 % |
| Classe G | 12 | 9,2 % |
Distribution DPE sur 131 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,9 % |
| Classe B | 26 | 19,8 % |
| Classe C | 33 | 25,2 % |
| Classe D | 36 | 27,5 % |
| Classe E | 14 | 10,7 % |
| Classe F | 5 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 5 |
| Classe D | 45 | 0 |
| Classe E | 30 | 6 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (232 kWh/m²/an), les appartements E (267) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 19 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Scolasse-sur-Sarthe est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Orne. (sur 96 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
44 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe (12,0 % des 368 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,9 % de maisons, 20,1 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Sainte-Scolasse-sur-Sarthe est caractéristique du maillage normand, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (58,7 %), le locatif étant minoritaire (40,9 %). Le parc HLM pèse 29,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe porte la trace d'une construction ancienne: 31,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe consomme plus que la moyenne: D dominante, 236 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (45,5 %).
Le nombre de logements de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe varie peu sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 20,8 % sans voiture et 31,5 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sainte-Scolasse-sur-Sarthe est caractéristique du maillage normand — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 348 communes du Orne, Sainte-Scolasse-sur-Sarthe se place dans le top 16 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe s'établit à 1 750 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Scolasse-sur-Sarthe se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Orne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 750 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 750 € | 1 750 € |
| Prix moyen/m² | 1 580 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 621 € |
| 2022 | 10 | 1 168 € |
| 2023 | 9 | 1 490 € |
| 2024 | 5 | 1 113 € |
| 2025 | 5 | 1 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 250 %.
Construction neuve à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe: classe D en tête, 15,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
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S'installer à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe : cadre de vie et logement
Sainte-Scolasse-sur-Sarthe compte 582 habitants sur 13,88 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Sainte-Scolasse-sur-Sarthe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Composition du parc immobilier à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
368 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
294 maisons pour 32 appartements: le parc à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 298 logements).
- Avant 1919 31,2 % 93 logts
- 1919-1945 7,4 % 22 logts
- 1946-1970 14,4 % 43 logts
- 1971-1990 33,9 % 101 logts
- 1991-2005 6,7 % 20 logts
- 2006-2020 6,4 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe ?
Le prix médian au m² à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe est de 1 750 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Sainte-Scolasse-sur-Sarthe se situe-t-elle dans le Orne ?
Sainte-Scolasse-sur-Sarthe se classe au 56ᵉ rang sur 348 communes du Orne — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe est de 5,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sainte-Scolasse-sur-Sarthe
Sainte-Scolasse-sur-Sarthe est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe (1 750 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +26,0 % par rapport dans l'Orne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 750 €/m². Le bien médian (80 m² à 140 000 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe (7,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Scolasse-sur-Sarthe est caractéristique du maillage normand.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).