01 Le parc de logements
Le parc comprend 538 logements dont 408 résidences principales, 112 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 408 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 112 | 20,8 % |
| Logements vacants | 18 | 3,3 % |
Parmi les 538 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 43 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 126 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 79 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 29 | 7,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 37 | 9,1 % |
| 3 pièces | 93 | 22,8 % |
| 4 pièces | 127 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 36,8 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 527 | 531 | 538 |
| Rés. principales | 431 | 416 | 408 |
| Rés. secondaires | 62 | 76 | 112 |
| Vacants | 34 | 39 | 18 |
À titre de comparaison : 48,5 % de part de propriétaires à Coulonges-sur-Sarthe, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 246 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 64 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 92 | 22,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 60,1 % de propriétaires, 38,2 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,2 % |
| Fioul | 134 | 32,8 % |
| Électricité | 150 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 87 | 21,3 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 13,5 % |
| 1 voiture | 190 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 40,2 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 200 | 22 | 20 |
| 1975 | 266 | 210 | 42 | 14 |
| 1982 | 369 | 276 | 65 | 28 |
| 1990 | 416 | 336 | 60 | 20 |
| 1999 | 465 | 388 | 66 | 11 |
| 2006 | 472 | 411 | 45 | 16 |
| 2011 | 527 | 431 | 62 | 34 |
| 2016 | 531 | 416 | 76 | 39 |
| 2022 | 538 | 408 | 112 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 242 logements, le total atteint 538 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 39 | 40 | 36 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 28 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 4,6 % |
| Classe D | 55 | 28,1 % |
| Classe E | 75 | 38,3 % |
| Classe F | 45 | 23,0 % |
| Classe G | 12 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 68 | 34,7 % |
| Classe C | 30 | 15,3 % |
| Classe D | 14 | 7,1 % |
| Classe E | 36 | 18,4 % |
| Classe F | 36 | 18,4 % |
| Classe G | 9 | 4,6 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 309 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 213 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 36 | 19 |
| Classe E | 66 | 9 |
| Classe F | 45 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (267 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 30 |
| T3 | 42 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazoches-sur-Hoëne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Bazoches-sur-Hoëne compte 538 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,8 %, secondaire 20,8 %, vacant 3,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,4 % de maisons. Pour mémoire, Bazoches-sur-Hoëne est dans la géographie typique de la Normandie, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 60,1 % des résidences principales de Bazoches-sur-Hoëne sont occupées par leurs propriétaires, 38,2 % par des locataires. Le parc HLM pèse 22,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Bazoches-sur-Hoëne porte la trace d'une construction ancienne: 26,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (36,8 %).
Le parc de Bazoches-sur-Hoëne est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Bazoches-sur-Hoëne: 40,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bazoches-sur-Hoëne appartient au tissu dans la géographie typique de la Normandie, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.