01 Le parc de logements
Le parc comprend 71 logements dont 36 résidences principales, 23 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 36 | 50,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 32,4 % |
| Logements vacants | 12 | 16,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 71.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 65,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 2 | 5,7 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,9 % |
Structure du bâti par époque: 66 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (66 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,8 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 8,3 % |
| 4 pièces | 11 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 70 | 71 |
| Rés. principales | 40 | 38 | 36 |
| Rés. secondaires | 12 | 17 | 23 |
| Vacants | 13 | 15 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Lastic (17 km) affiche 46,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 94,4 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 94,4 % de propriétaires occupants, 5,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 27,8 % |
| Électricité | 2 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 24 | 66,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (6 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 36 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 8,3 % |
| 1 voiture | 13 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 45 | 7 | 23 |
| 1975 | 60 | 42 | 5 | 13 |
| 1982 | 84 | 40 | 14 | 30 |
| 1990 | 81 | 45 | 14 | 22 |
| 1999 | 72 | 51 | 10 | 11 |
| 2006 | 65 | 45 | 12 | 8 |
| 2011 | 65 | 40 | 12 | 13 |
| 2016 | 70 | 38 | 17 | 15 |
| 2022 | 71 | 36 | 23 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 75 logements, le total atteint 71 en 2022 (-5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 13 | 13 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 40 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante G à 40 %, 20 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 561 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 561 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 204 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmensac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 32,4 % du parc de Charmensac sont des résidences secondaires (23 unités sur 71). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (69 unités). Ce contexte résidentiel — Charmensac est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, en altitude montagnarde (961 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 94,4 % des résidences principales de Charmensac sont occupées par leur propriétaire, contre 5,6 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 65,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 490 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 80,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 66,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Charmensac varie peu sur la période 2016–2022. 55,6 % des ménages de Charmensac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le parc résidentiel de Charmensac s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (961 m), sur un relief prononcé.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.