01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 72 résidences principales, 51 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 52,9 % |
| Résidences secondaires | 51 | 37,5 % |
| Logements vacants | 13 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 38 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 136 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 62,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 5,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 63 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 63 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,9 % |
| 3 pièces | 6 | 8,3 % |
| 4 pièces | 15 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 63,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 161 | 136 |
| Rés. principales | 78 | 76 | 72 |
| Rés. secondaires | 59 | 73 | 51 |
| Vacants | 32 | 12 | 13 |
Rézentières, commune de taille similaire à 10 km, affiche 43,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 17 | 23,6 % |
| Électricité | 8 | 11,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 45 | 62,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul, 11 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 19,4 % |
| 1 voiture | 33 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 34,7 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 102 | 22 | 28 |
| 1975 | 156 | 87 | 26 | 43 |
| 1982 | 163 | 99 | 40 | 24 |
| 1990 | 162 | 90 | 53 | 19 |
| 1999 | 164 | 84 | 55 | 25 |
| 2006 | 171 | 77 | 61 | 33 |
| 2011 | 169 | 78 | 59 | 32 |
| 2016 | 161 | 76 | 73 | 12 |
| 2022 | 136 | 72 | 51 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 152 logements, le total atteint 136 en 2022 (-11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 35 | 34 | 23 | 39 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 5 | 38,5 % |
| Classe G | 3 | 23,1 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe F (38 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 7 | 53,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 428 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 382 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 312 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 428 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peyrusse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 51 résidences secondaires dans le parc de Peyrusse, soit 37,5 % du total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). La commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en montagne, à 979 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 62,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (416 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 61,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 62,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a diminué de -15,5 % entre les millésimes 2016 et 2022. 19,4 % des ménages de Peyrusse n'ont pas de voiture, 34,7 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit Peyrusse. Le contexte naturel (en montagne, à 979 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Peyrusse a bondi de +202,0 % en un an, signal rare sur une commune de 140 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 12,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Cantal
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +202,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Peyrusse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Peyrusse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peyrusse s'établit à 3 144 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Peyrusse se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Cantal.
61,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Peyrusse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peyrusse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Peyrusse évolue de +377,1 %, passant de 659 à 3 144 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 144 € | 3 144 € |
| Prix moyen/m² | 3 144 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 659 € |
| 2022 | 3 | 774 € |
| 2023 | 3 | 1 000 € |
| 2024 | 3 | 1 041 € |
| 2025 | 2 | 3 144 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 14 %.
Construction neuve à Peyrusse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Peyrusse: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Peyrusse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Peyrusse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Peyrusse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Peyrusse: majorité classée F, part de passoires thermiques à 61,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Peyrusse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Peyrusse : cadre de vie et logement
Peyrusse, commune de 140 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 049 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (7,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peyrusse
Peyrusse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peyrusse
Composition du parc immobilier à Peyrusse
136 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Peyrusse: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Peyrusse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 72 logements).
- Avant 1919 62,5 % 45 logts
- 1919-1945 11,1 % 8 logts
- 1946-1970 8,3 % 6 logts
- 1971-1990 12,5 % 9 logts
- 2006-2019 5,6 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Peyrusse
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Peyrusse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peyrusse
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peyrusse
Quel est le prix de l'immobilier à Peyrusse ?
Le prix médian au m² à Peyrusse est de 3 144 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Peyrusse se situe-t-elle dans le Cantal ?
Peyrusse se classe au 5ᵉ rang sur 244 communes du Cantal — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Peyrusse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peyrusse est de 2,5 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Peyrusse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Peyrusse est-il énergétiquement dégradé ?
61,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Peyrusse
Peyrusse est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Peyrusse s'échange à 3 144 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Dans le Cantal, Peyrusse appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Peyrusse a progressé de +377,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 17 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +202,0 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 144 €/m² pour 60 m². Un bien type de 60 m² revient à environ 188 640 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,5 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc local comporte 37,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Peyrusse est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Contexte physique: en montagne, à 979 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.