01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 204 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 14 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 220.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 20 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 88 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 37 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 41 | 20,4 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 24 | 11,8 % |
| 4 pièces | 58 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 59,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 210 | 220 |
| Rés. principales | 186 | 198 | 204 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 2 |
| Vacants | 8 | 11 | 14 |
À 6 km, Provenchère (235 hab.) enregistre 84,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,9 % |
| Fioul | 41 | 20,1 % |
| Électricité | 59 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 85 | 41,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 29 % pour électricité et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Sous-occupation très accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,4 % |
| 1 voiture | 82 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 56,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 35 | 2 | 4 |
| 1975 | 50 | 44 | 0 | 6 |
| 1982 | 112 | 101 | 4 | 7 |
| 1990 | 123 | 116 | 5 | 2 |
| 1999 | 135 | 124 | 3 | 8 |
| 2007 | 181 | 173 | 1 | 7 |
| 2012 | 195 | 186 | 1 | 8 |
| 2017 | 210 | 198 | 2 | 11 |
| 2023 | 220 | 204 | 2 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 41 logements, le total atteint 220 en 2023 (+437 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,5 % |
| Classe B | 4 | 7,5 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 25 | 47,2 % |
| Classe E | 8 | 15,1 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 22,6 % |
| Classe B | 16 | 30,2 % |
| Classe C | 5 | 9,4 % |
| Classe D | 14 | 26,4 % |
| Classe E | 6 | 11,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 220 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 49 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 0 | 4 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 18 | 7 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 189 kWh/m²/an côté maisons, D à 181 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmoille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Charmoille dispose de 220 logements, dont 92,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,5 % de maisons individuelles (188 unités). Charmoille est au cœur des plateaux et forêts comtois.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
20,4 % des logements de Charmoille datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Charmoille se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,7 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Charmoille a augmenté de +4,8 %. La multi-motorisation est la norme à Charmoille: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des plateaux et forêts comtois.
Le détail du parc (204 résidences principales de Charmoille) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Haute-Saône
Analyse du marché immobilier à Charmoille
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charmoille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charmoille s'établit à 2 073 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Charmoille se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charmoille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charmoille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 073 €/m² pour 3 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 123 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 278 €/m² (maisons) contre 1 151 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 073 € | 2 278 € | 1 151 € |
| Prix moyen/m² | 1 902 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 123 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 630 € |
| 2022 | 1 | 1 523 € |
| 2023 | 12 | 1 581 € |
| 2024 | 9 | 1 297 € |
| 2025 | 3 | 2 073 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 44 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Construction neuve à Charmoille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Charmoille, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Charmoille
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Charmoille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Charmoille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Charmoille: classe D en tête, 3,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Charmoille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charmoille : cadre de vie et logement
Charmoille compte 473 habitants sur 5,04 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 1 008 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charmoille
Charmoille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charmoille
Composition du parc immobilier à Charmoille
220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
188 maisons pour 30 appartements: le parc à Charmoille est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Charmoille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 201 logements).
- Avant 1919 7,0 % 14 logts
- 1919-1945 0,5 % 1 logts
- 1946-1970 10,0 % 20 logts
- 1971-1990 43,8 % 88 logts
- 1991-2005 18,4 % 37 logts
- 2006-2020 20,4 % 41 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Charmoille
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Charmoille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charmoille
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 278 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charmoille
Quel est le prix de l'immobilier à Charmoille ?
Le prix médian au m² à Charmoille est de 2 073 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Charmoille se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Charmoille se classe au 26ᵉ rang sur 512 communes du Haute-Saône — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Charmoille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charmoille est de 4,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Charmoille
Charmoille est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 073 €/m² en médiane, Charmoille s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Saône (1 234 €/m²) et reste -15,2 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de l'Haute-Saône au mètre carré.
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (86 m² à 195 908 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Charmoille: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Charmoille est au cœur des plateaux et forêts comtois.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).