Dans un marché châtillonnais en baisse de -8,6 %, une estimation précise est la clé pour vendre dans des délais raisonnables et au juste prix.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
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Le marché à Châtillon en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Châtillon issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 48 m² | 1 | 6 563 € | 315 000 € | 02/02/2023 |
| Appartement | 69 m² | 4 | 5 217 € | 360 000 € | 02/02/2023 |
| Appartement | 69 m² | 3 | 6 014 € | 415 000 € | 27/01/2023 |
| Maison | 114 m² | 5 | 5 658 € | 645 000 € | 25/01/2023 |
| Appartement | 60 m² | 3 | 6 150 € | 369 000 € | 20/01/2023 |
| Appartement | 28 m² | 1 | 9 286 € | 260 000 € | 19/01/2023 |
Le marché immobilier à Châtillon
Le contexte local est marqué par une correction des prix (médiane à 5 682 €/m², -8,6 % sur un an) et 365 transactions annuelles. La valeur d'un bien dépend fortement de sa typologie : un appartement se négocie en médiane à 5 450 €/m², une maison à 7 333 €/m². Des facteurs comme la performance énergétique (classe DPE dominante C), la proximité des gares (Clamart à 2 km) ou du centre-bourg, et la surface (56 m² médians pour les appartements) influencent fortement le prix final. La densité du parc (18 690 logements) et la faible vacance (5,3 %) indiquent un marché liquide.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sous-estimer votre bien peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros. Le surévaluer risque de l'exposer à une longue invendabilité dans un marché déjà baissier. Une estimation professionnelle, basée sur les données DVF 2024 et les paramètres précis (type, surface, état, DPE), vous permet de fixer un prix attractif et réaliste. Elle tient compte des risques locaux, comme la taxe foncière à 26,2 % qui peut refroidir certains investisseurs, ou la présence de 7,1 % de passoires thermiques qui déprécie les biens les plus énergivores.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Châtillon ?
À Châtillon, la valeur d'un bien est d'abord dictée par sa localisation interne : proximité de la gare de Clamart (2 km) ou du centre-ville avec ses 115 commerces. Pour un appartement, l'étage (avec ascenseur), l'exposition sud/ouest et la qualité des parties communes sont valorisants. Pour une maison, la taille du terrain et son orientation pèsent lourd. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) créent désormais un écart de prix substantiel, pouvant dépasser 10 %. Un logement rénové proche des 17 établissements scolaires capte une forte demande familiale.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes qui masquent les micro-marchés. Un professionnel local sait qu'un appartement réhabilité rue Béranger ne vaut pas un équivalent non rénové rue de la République. Il évalue l'état réel, la vue, les nuisances potentielles et la santé financière de la copropriété (très important avec 87 % d'apparts). Son estimation, étayée par des comparables précis, donne un prix de vente réaliste et sert de base solide pour négocier avec des acheteurs sérieux, évitant la dépréciation par surenchère ou décote ultime.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian du m², très agrégé.
- Minimiser l'impact d'un DPE dégradé sur la valorisation.
- Ignorer la demande spécifique pour les rares maisons (12,9 % du parc).
- Vendre sans valoriser la fibre optique disponible (93,1 %).
Le saviez-vous ?
- Châtillon héberge 4 monuments historiques protégés.
- 93,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport d'Issy-les-Moulineaux n'est qu'à 2,3 km.
À retenir avant d'estimer votre bien à Châtillon
- Marché mature avec une baisse démographique récente.
- Superficie limitée à 3 km², foncier rare.
- 49,6 % de propriétaires occupants.
- Construction neuve en net ralentissement (-36 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Châtillon
Comment estimer gratuitement son bien à Châtillon ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne, qui croise les données DVF 2024 (365 transactions, prix médian 5 682 €/m²) avec les caractéristiques uniques de votre logement (surface, type, état).
Quel est le prix au m² d'une maison à Châtillon ?
Le prix médian au m² pour une maison est de 7 333 € selon DVF 2024. Ce chiffre varie selon la surface (88 m² médians), l'état, l'isolation (DPE) et la localisation exacte.
Pourquoi faire estimer son bien par un professionnel local ?
Un expert local intègre les micro-tendances invisibles dans les données agrégées : attractivité d'une rue, demande spécifique, impact exact du DPE. À Châtillon, où le marché baisse (-8,6 %), cette finesse est cruciale pour éviter la sur- ou sous-évaluation.