En 2024, le prix médian du mètre carré à Châtillon s'établit à 5 682 € selon les données DVF/DGFiP. Cette commune des Hauts-de-Seine a enregistré 365 transactions sur l'année, principalement portées par les appartements (315 ventes). Le marché affiche toutefois une correction notable, avec une baisse des valeurs de -8,6 % sur un an. Une lecture fine des prix s'impose pour se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Châtillon
La baisse annuelle de -8,6 % indique un marché en correction, dans un contexte francilien tendu. La fourchette interquartile (de 4 763 à 6 688 €/m²) montre une dispersion modérée des prix. L'activité reste soutenue avec 365 transactions, dominée à 86 % par des appartements. La proximité immédiate de Paris (5 km de la gare TGV Montparnasse) et la faible part de logements vacants (5,3 %) constituent des points d'ancrage. Toutefois, la baisse récente des autorisations de construire (-36 % sur 5 ans) pourrait, à terme, limiter l'offre.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente (-8,6 % sur un an pour le prix médian) intervient après une période de forte hausse et reflète le recalage général du marché francilien. Cette baisse, à interpréter avec prudence car elle mélange tous types de biens, peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs, dans un contexte où les taux de crédit restent élevés. Pour les vendeurs, elle souligne l'importance d'un prix d'entrée réaliste et d'un bien en excellent état pour se distinguer.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Châtillon
Les appartements, avec une surface médiane de 56 m² vendus 5 450 €/m², concentrent l'essentiel du marché (86 % des ventes). Les maisons, plus rares (12,9 % du parc), affichent un prix médian de 7 333 €/m² pour 88 m² médians. Les propriétaires occupants représentent 49,6 % des résidents. Les acheteurs sont vraisemblablement des ménages franciliens en recherche de proximité avec la capitale, attirés par un parc plutôt récent (14,6 % des logements construits après 2006).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en phase de rééquilibrage au profit des acheteurs. La baisse des prix, le volume de transactions stable et un taux de vacance modéré (5,3 %) indiquent une liquidité correcte, sans pénurie. La vente d'une maison, segment plus restreint, peut être plus longue. Pour un vendeur, la clé réside dans une estimation précise au regard de la baisse récente, d'autant que le revenu médian local (30 550 €) représente 10 années de revenus pour acquérir un appartement type.
Vacance longue durée à Châtillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Châtillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 609 logements autorisés à à Châtillon, dont 238 en 2024 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 609 logements ont été autorisés à la construction, mais la tendance est à un net ralentissement (-36 % par rapport à la période précédente). Seulement 238 logements ont été autorisés en 2024. Ce déclin de l'offre neuve peut, à moyen terme, soutenir les prix de l'ancien en limitant la concurrence, surtout dans une commune de seulement 3 km² où le foncier disponible est rare.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien est traditionnellement plus actif de mars à juin, période propice pour vendre avec une visibilité maximale. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être favorable après la pause estivale. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. Pour acheter, la fin d'année (novembre-décembre) offre parfois moins de concurrence et plus de marges de négociation.
Le saviez-vous ?
- Châtillon héberge 4 monuments historiques protégés.
- 93,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport d'Issy-les-Moulineaux n'est qu'à 2,3 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Châtillon
- Prix médian au m² à 5 682 € (DVF 2024).
- Écart maison/appart : +35 % pour les maisons.
- Correction des prix : -8,6 % sur un an.
- Revenu médian local de 30 550 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Châtillon
Quel est le prix au m² à Châtillon en 2024 ?
Le prix médian global à Châtillon est de 5 682 €/m² selon DVF. Il varie de 4 763 €/m² (premier quartile) à 6 688 €/m² (troisième quartile), reflétant la diversité de l'offre.
Le prix immobilier à Châtillon est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -8,6 % sur un an (DVF 2024). Cette correction place Châtillon dans la tendance de réajustement observée dans plusieurs communes franciliennes.
Combien coûte une maison à Châtillon ?
Le prix médian au m² pour une maison est de 7 333 €. Pour une surface médiane de 88 m², le budget médian approche les 645 000 €. Seulement 50 ventes ont été enregistrées sur l'année.
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