Châtillon, ville de 36 705 habitants dans les Hauts-de-Seine, propose un compromis entre densité urbaine et accès rapide à Paris. Le prix du mètre carré y est de 5 682 €, en baisse de -8,6 % sur un an, offrant une fenêtre d'opportunité pour certains acquéreurs. Avec 49,6 % de propriétaires occupants, la commune présente un caractère résidentiel affirmé, soutenu par près de 1 000 équipements et services de proximité.
Carte du marché immobilier à Châtillon
Châtillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Châtillon
18 690 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (87,1 %) sur un total de 18 690 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est massivement composé d'appartements (87 %), reflétant un habitat urbain dense. La part des propriétaires (49,6 %) est inférieure à la moyenne nationale, signe d'un marché locatif actif. Seulement 3 % de résidences secondaires et 12,9 % de maisons individuelles traduisent une vocation résidentielle principale et une rareté des pavillons, qui explique leur prime de prix au m². La stabilité démographique (-0,8 % en 5 ans) suggère un marché mature.
Évolution démographique à Châtillon
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Châtillon
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Châtillon
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 27,6 %
- Professions intermédiaires 18,7 %
- Retraités 17,7 %
- Employés 14,6 %
- Autres sans activité professionnelle 13,8 %
- Ouvriers 4,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,0 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Châtillon
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Châtillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 16 943 logements).
- Avant 1919 1,7 % 287 logts
- 1919-1945 7,4 % 1 248 logts
- 1946-1970 26,6 % 4 514 logts
- 1971-1990 19,7 % 3 340 logts
- 1991-2005 30,0 % 5 089 logts
- 2006-2019 14,6 % 2 466 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Châtillon
977 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Châtillon
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Châtillon
Une maison médiane de 88 m² coûte environ 645 000 €. Cela représente plus de 21 années du revenu médian local (30 550 €). Avec un apport de 10 % (64 500 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 3 250 €, un effort conséquent pour un budget type.
Erreurs à éviter quand on achète à Châtillon
- Ne pas consulter le PPR actif (R111.3) avant l'offre.
- Acheter un bien F/G sans budget rénovation pour 2028.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec un revenu médian de 30 550 €.
- Négliger la proximité des transports face aux 106 équipements recensés.
Le saviez-vous ?
- Châtillon héberge 4 monuments historiques protégés.
- 93,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport d'Issy-les-Moulineaux n'est qu'à 2,3 km.
Performance énergétique du parc à Châtillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 969 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châtillon: la classe C domine, 7,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (191 kWh/m²/an) place Châtillon dans une situation plutôt favorable. Seuls 7,1 % du parc est classé F ou G, un taux bas qui limite le risque réglementaire immédiat lié à la loi Climat. Pour les acquéreurs, cela signifie une probabilité réduite de devoir financer des rénovations énergétiques lourdes dès l'achat, un argument de sérénité à long terme face aux interdictions de location prévues pour 2028 (logements G) et 2034 (F).
Risques naturels et géorisques à Châtillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 sur la commune Châtillon PPRN Approuvé approuvé le 27/01/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif, référencé R111.3. La sismicité est très faible et le radon catégorisé faible. Cependant, 9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés, principalement liés à des phénomènes de mouvements de terrain ou inondations. Tout achat doit s'accompagner d'une consultation du zonage officiel, disponible en mairie, pour identifier d'éventuelles contraintes constructives ou assurances spécifiques.
Cadre de vie à Châtillon
Le climat est tempéré (12,8 °C de moyenne) avec 635 mm de pluie par an. L'environnement est très urbain et dense (12 235 hab/km²). L'accessibilité est un atout majeur : la gare TGV Paris-Montparnasse n'est qu'à 5,1 km, et l'aéroport d'Issy-les-Moulineaux à 2,3 km. La commune compte 17 établissements scolaires, 274 équipements de santé et 36 sites sportifs. Le patrimoine, avec 4 monuments historiques, apporte une touche d'histoire. En revanche, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR actif R111.3) qu'il convient de consulter.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 56 m², comptez environ 305 000 € (5 450 €/m²). Une maison de 88 m² médians requiert un budget médian de 645 000 € (7 333 €/m²). Ces prix placent Châtillon entre des voisines plus abordables comme Bezons (4 573 €/m²) et des secteurs plus chers comme Chatou (7 420 €/m²). Les délais de vente peuvent être plus longs pour les maisons, segment moins actif (50 ventes/an). Le parc est globalement économe en énergie (classe DPE C dominante).
À qui s'adresse Châtillon ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles travaillant en Île-de-France, recherchant une localisation pratique sans être en plein Paris. L'âge médian est de 39,2 ans. Les primo-accédants peuvent y trouver des opportunités dans le segment appartement, malgré un effort d'accès important (10 années de revenus médians pour un appartement type). Les familles apprécient la présence d'écoles et les multiples services, mais doivent composer avec un habitat collectif dominant (87,1 % du parc).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Accès rapide à Paris (gare TGV à 5 km) et aéroport à 2 km
- Large gamme de services (près de 1 000 équipements sur 3 km²)
- Parc de logements globalement performant énergétiquement (DPE C dominant)
- Dynamisme économique local (2 779 entreprises, taux de chômage à 8,5 %)
- Couverture fibre quasi-totale (93,1 %) et présence de la 5G
− À prendre en compte
- Densité de population très élevée (12 235 hab/km²)
- Marché en baisse (-8,6 %), risque de moins-value à court terme
- Exposition à des risques naturels (6 recensés, PPR actif)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Châtillon est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Châtillon
- Parc à 87 % d'appartements, maisons rares.
- Climat doux : 12,8 °C de moyenne annuelle.
- Très bien équipé : 977 équipements au total.
- DPE majoritairement de classe C (performant).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Châtillon
Quel budget pour acheter un appartement à Châtillon ?
Le prix médian au m² pour un appartement est de 5 450 €. Pour un T2 de 56 m² (surface médiane), il faut prévoir un budget d'environ 305 000 €, hors frais.
Châtillon est-elle adaptée aux familles ?
Oui, partiellement. Les 17 établissements scolaires et les nombreux services sont des atouts. Cependant, les maisons, prisées des familles, ne représentent que 12,9 % du parc et coûtent en médiane 645 000 €.
Quels sont les risques naturels à Châtillon ?
La commune recense 6 risques naturels et est couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR). On note une sismicité très faible et un faible potentiel radon. Consultez le zonage avant tout achat.
Vous envisagez d'acheter à Châtillon ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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