01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 91 résidences principales, 6 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 5,6 % |
| Logements vacants | 10 | 9,3 % |
Parmi les 107 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 20 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,4 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 11 | 12,1 % |
| 4 pièces | 22 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 62,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 106 | 107 |
| Rés. principales | 84 | 85 | 91 |
| Rés. secondaires | 10 | 4 | 6 |
| Vacants | 7 | 16 | 10 |
86,9 % de part de propriétaires à Clos-Fontaine, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,1 %, locataires 9,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 12,0 % |
| Électricité | 49 | 53,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 14,1 % |
| Autre (bois…) | 19 | 20,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,4 % |
| 1 voiture | 26 | 28,6 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 67,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 29 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 44 | 24 | 7 |
| 1975 | 82 | 43 | 26 | 13 |
| 1982 | 80 | 56 | 24 | 0 |
| 1990 | 88 | 63 | 21 | 4 |
| 1999 | 92 | 72 | 15 | 5 |
| 2006 | 101 | 86 | 14 | 1 |
| 2011 | 101 | 84 | 10 | 7 |
| 2016 | 106 | 85 | 4 | 16 |
| 2022 | 107 | 91 | 6 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 75 logements, le total atteint 107 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 9,4 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 10 | 31,3 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 25,0 % |
| Classe B | 11 | 34,4 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 235 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (224), appartements classés ? (569), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtillon-la-Borde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 107 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (105 unités). Côté cadre local, Châtillon-la-Borde est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m).
L'accession à la propriété est la norme à Châtillon-la-Borde, avec 89,1 % de propriétaires occupants.
36,0 % des logements de Châtillon-la-Borde datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (53,3 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). 67,0 % des ménages de Châtillon-la-Borde disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Châtillon-la-Borde est une commune périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.