01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 559 résidences principales, 9 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 559 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,5 % |
| Logements vacants | 29 | 4,9 % |
Sur les 597 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 41 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 44 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 189 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 91 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 56 | 10,1 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,8 % |
| 2 pièces | 57 | 10,2 % |
| 3 pièces | 93 | 16,6 % |
| 4 pièces | 164 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 42,1 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 559 | 579 | 597 |
| Rés. principales | 514 | 534 | 559 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 9 |
| Vacants | 32 | 35 | 29 |
Sivry-Courtry, commune de taille similaire à 8 km, affiche 81,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 425 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 62 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 69 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 23,4 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 164 | 29,4 % |
| Fioul | 32 | 5,7 % |
| Électricité | 265 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 88 | 15,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 303 |
| Total ménages | 559 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 8,8 % |
| 1 voiture | 225 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 51,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 175 | 51 | 32 |
| 1975 | 268 | 202 | 56 | 10 |
| 1982 | 283 | 214 | 56 | 13 |
| 1990 | 369 | 317 | 28 | 24 |
| 1999 | 486 | 441 | 19 | 26 |
| 2006 | 525 | 481 | 20 | 25 |
| 2011 | 559 | 514 | 13 | 32 |
| 2016 | 579 | 534 | 10 | 35 |
| 2022 | 597 | 559 | 9 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 258 logements, le total atteint 597 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 38 | 52 | 52 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 13 | 15 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 33 | 22,8 % |
| Classe D | 53 | 36,6 % |
| Classe E | 36 | 24,8 % |
| Classe F | 12 | 8,3 % |
| Classe G | 7 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 14,5 % |
| Classe B | 55 | 37,9 % |
| Classe C | 25 | 17,2 % |
| Classe D | 19 | 13,1 % |
| Classe E | 18 | 12,4 % |
| Classe F | 3 | 2,1 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 10 |
| Classe D | 44 | 9 |
| Classe E | 26 | 10 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 5 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (233 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (241).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 14 |
| T3 | 30 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Gauthier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
597 logements sont décomptés dans le parc de la Chapelle-Gauthier au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (79,2 %), le collectif assurant 20,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — La Chapelle-Gauthier est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 110 m) — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,1 % des résidences principales de la Chapelle-Gauthier sont occupées par leur propriétaire, contre 23,4 % de locataires. Côté logement social, 12,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (24,3 % avant 1919) et constructions récentes (10,0 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,5 %).
La Chapelle-Gauthier affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Chapelle-Gauthier est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 110 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.