01 Le parc de logements
Le parc comprend 382 logements dont 320 résidences principales, 21 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 320 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,5 % |
| Logements vacants | 41 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 382 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 50 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 51 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 49 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 11,2 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 19 | 5,9 % |
| 3 pièces | 48 | 15,0 % |
| 4 pièces | 76 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 54,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 355 | 382 |
| Rés. principales | 300 | 295 | 320 |
| Rés. secondaires | 17 | 21 | 21 |
| Vacants | 30 | 38 | 41 |
À Limoges-Fourches (12 km, 625 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 57 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 17,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 34,1 % |
| Fioul | 24 | 7,5 % |
| Électricité | 147 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 37 | 11,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,5 % |
| 1 voiture | 115 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 61,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 265 | 193 | 47 | 25 |
| 1975 | 257 | 190 | 40 | 27 |
| 1982 | 265 | 213 | 29 | 23 |
| 1990 | 273 | 226 | 25 | 22 |
| 1999 | 306 | 263 | 22 | 21 |
| 2006 | 321 | 278 | 22 | 21 |
| 2011 | 347 | 300 | 17 | 30 |
| 2016 | 355 | 295 | 21 | 38 |
| 2022 | 382 | 320 | 21 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 265 logements à l'origine, 382 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 43 | 44 | 46 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 4,1 % |
| Classe C | 14 | 18,9 % |
| Classe D | 22 | 29,7 % |
| Classe E | 16 | 21,6 % |
| Classe F | 14 | 18,9 % |
| Classe G | 4 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 74 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,8 % |
| Classe B | 18 | 24,3 % |
| Classe C | 18 | 24,3 % |
| Classe D | 9 | 12,2 % |
| Classe E | 11 | 14,9 % |
| Classe F | 8 | 10,8 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 16 | 6 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 2 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 301 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blandy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Blandy dispose d'un parc de 382 logements mêlant résidences principales (83,8 %), secondaires (5,5 %) et vacants (10,7 %). 83,8 % de maisons pour 16,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Blandy est dans la grande couronne parisienne, à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,5 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Blandy: 32,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Blandy: +7,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Blandy appartient au tissu dans la grande couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.