Acheter à Chaumont, c'est opter pour une ville préfecture au patrimoine historique dense (22 monuments classés) et aux services complets, dans un environnement moins pressurisé que les grands centres urbains. Avec un prix médian de 1 443 €/m², l'accession à la propriété y est relativement abordable, mais s'inscrit dans un contexte démographique en décroissance (-5,3 % en 5 ans) qui tempère la dynamique.
Carte du marché immobilier à Chaumont
Chaumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Chaumont
12 693 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (43,1 %) et collectif (56,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de 12 693 logements est équilibré entre maisons (43,1 %) et appartements. La part de propriétaires occupants (40,7 %) et le faible taux de résidences secondaires (2,8 %) indiquent un marché ancré dans la vie résidentielle locale. Cependant, le taux de vacants (8,2 %) et la part importante de logements sociaux (40,0 %) peuvent peser sur la valorisation de certains segments et reflètent les défis démographiques (-5,3 % en 5 ans).
Évolution démographique à Chaumont
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Chaumont
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Chaumont
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,7 %
- Employés 21,6 %
- Autres sans activité professionnelle 14,6 %
- Professions intermédiaires 12,8 %
- Ouvriers 12,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,1 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Chaumont
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Chaumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 189 logements).
- Avant 1919 8,1 % 906 logts
- 1919-1945 10,6 % 1 186 logts
- 1946-1970 34,3 % 3 840 logts
- 1971-1990 32,1 % 3 597 logts
- 1991-2005 9,7 % 1 086 logts
- 2006-2019 5,1 % 575 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaumont
960 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Chaumont
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Chaumont
Pour une maison type de 90 m², le prix médian est de 136 710 €. Avec un apport de 10 %, un crédit de 123 000 € sur 20 ans à 4 % génère une mensualité de près de 745 €. Cela représente environ 42 % du revenu médian local mensuel (environ 1 790 €), un taux d'endettement à la limite légale pour un célibataire.
Erreurs à éviter quand on achète à Chaumont
- Ne pas consulter le DPE avant l'offre d'achat.
- Omettre de vérifier les risques naturels sur Géorisques.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local (21 490 €).
- Négliger l'impact des 40 % de logements sociaux sur certains quartiers.
Le saviez-vous ?
- La gare de Chaumont est à seulement 400 m du centre.
- 69,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 44,6 ans.
Performance énergétique du parc à Chaumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 193 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chaumont: la classe C domine, 5,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est majoritairement classé D (192 kWh/m²/an). Seulement 5,0 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), une proportion inférieure à la moyenne nationale. Attention néanmoins aux biens classés E ou F, dont la loi Climat et Résilience prévoit l'interdiction progressive à la location (2025 pour les F/G, 2028 pour les E, 2034 pour les D). C'est un risque réglementaire à intégrer dans votre offre.
Risques naturels et géorisques à Chaumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La sismicité est très faible et le radon, faible. Quatre risques naturels sont recensés (mouvements de terrain, inondations...). Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour des inondations et coulées de boue. Consultez le plan de prévention des risques (PPR) en mairie pour connaître les contraintes constructives précises sur la parcelle visée. Ces éléments sont à vérifier lors de la visite et dans le dossier de diagnostic technique.
Cadre de vie à Chaumont
Nichée à 319 m d'altitude, Chaumont connaît un climat continental avec des précipitations annuelles de 928 mm et une température moyenne de 10,8°C. La ville dispose d'une gamme étendue de services : 960 équipements au total, dont 264 dans la santé et 77 en sports et loisirs. La connexion ferroviaire est un atout avec la gare en centre-ville, même si le TGV le plus proche est à Troyes (82 km). Le cadre de vie est marqué par un important patrimoine bâti, mais aussi par une accessibilité numérique moyenne (score 7/100). La ville est exposée à 4 risques naturels recensés, dont des inondations historiques.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison de 90 m² (surface médiane), il faut prévoir environ 136 710 € (1 519 €/m²). Un appartement de 70 m² coûte en moyenne 90 090 €. Ces prix sont inférieurs à ceux de Verdun mais supérieurs à Saint-Dizier voisine. Le marché étant orienté acheteur, des négociations sont possibles, surtout sur les biens présentant un DPE faible. Le temps de vente peut être plus long qu'en zone tendue, en raison du volume modeste de transactions.
À qui s'adresse Chaumont ?
La ville s'adresse principalement aux ménages ancrés localement, aux primo-accédants recherchant une maison individuelle à prix contenu, et aux retraités attirés par la tranquillité et la complétude des services. En revanche, elle convient moins aux profils très mobiles (peu d'emplois haut de gamme) ou aux investisseurs recherchant une forte appreciation. Les familles y trouvent 30 établissements scolaires mais une offre culturelle et de loisirs limitée.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très abordable par rapport à la moyenne nationale.
- Services et équipements complets pour une ville de cette taille.
- Patrimoine historique riche avec 22 monuments protégés.
- Cadre de vie peu dense (378,7 hab/km²) et nature à proximité.
- Connexion ferroviaire directe via la gare de Chaumont.
− À prendre en compte
- Démographie en déclin (-5,3% en 5 ans), affectant la dynamique économique.
- Taux de chômage élevé (13%) et revenus médians modestes.
- Par immobilier ancien, avec 5% de passoires thermiques à rénover.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Chaumont est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Chaumont
- Climat frais (10,8 °C) et humide (928 mm de pluie).
- Parc dominé par les logements de classe D.
- 40,7 % de propriétaires occupants.
- 22 monuments historiques protégés.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Chaumont
Quel budget pour acheter une maison à Chaumont ?
Le prix médian au m² pour une maison est de 1 519 €. Pour une surface médiane de 90 m², le budget médian approche les 137 000 €.
Chaumont est-elle une ville calme ?
Avec une densité de 379 hab/km² et un déclin démographique, Chaumont offre un cadre relativement paisible. L'indice de sécurité perçue (ISE) est de 6,3/10, au-dessus de la moyenne des villes comparables.
Quels sont les transports à Chaumont ?
La ville possède sa gare (0,4 km du centre) pour les liaisons régionales. Le TGV le plus proche est à Troyes (82 km) et l'aéroport à Mirecourt (73 km).
Vous envisagez d'acheter à Chaumont ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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