Le marché immobilier chaumontais affiche un prix médian de 1 443 € par mètre carré selon les données DVF 2024, en repli de 13,5 % sur un an. Avec 243 transactions annuelles, l'activité y est modérée pour une ville de cette taille. Le parc, à 43 % de maisons et 40 % de logements sociaux, dessine une offre particulière.
Comment se porte le marché immobilier à Chaumont
Le recul des prix de 13,5 % place Chaumont dans une phase de correction, plus marquée que dans certaines villes voisines comme Verdun (1 689 €/m²) ou Toul (1 862 €/m²). Les maisons (1 519 €/m²) y sont 18 % plus chères que les appartements (1 287 €/m²). La fourchette interquartile (1 044 - 1 826 €/m²) montre une dispersion modérée des valeurs, signe d'un marché peu spéculatif. Cette baisse intervient dans un contexte démographique défavorable (-5,3 % de population en 5 ans).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 13,5 % sur un an du prix au m² médian est un signal de correction significative, dans un contexte national tendu. Cela suit une décennie de déclin démographique (-7,7 % en 10 ans). Pour un acheteur, cela peut créer des opportunités de négociation, surtout sur les biens qui tardent à se vendre. Pour un vendeur, cela impose un prix de départ réaliste et une mise en valeur irréprochable du bien. Le marché semble en phase de recherche d'un nouvel équilibre à un niveau de prix inférieur.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chaumont
Les maisons individuelles représentent 43 % du parc et concentrent 150 ventes sur l'année, pour une surface médiane de 90 m². Les appartements (93 ventes, 70 m² médians) sont souvent le fait d'acheteurs locaux, avec 40 % de logements sociaux dans la commune. Le taux de propriétaires (40,7 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant une part locative importante. Le faible taux de résidences secondaires (2,8 %) confirme un marché avant tout de résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en faveur de l'acheteur, avec une baisse des prix et un volume de transactions limité. La vente n'est pas immédiate, d'autant que 8,2 % du parc est vacant. Toutefois, la construction neuve reste modeste (51 logements autorisés en 2024), évitant une surchute brutale. Pour vendre, une estimation précise au regard des derniers prix pratés est impérative. La taxe foncière, à 64,07 %, pèse aussi sur la rentabilité nette.
Vacance longue durée à Chaumont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chaumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 100 logements autorisés à à Chaumont, dont 29 en 2025 (-48 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les 5 dernières années, 157 logements neufs ont été autorisés, avec une accélération récente (+40 % vs la période précédente et 51 autorisations en 2024). Ce regain d'activité, dans une ville qui perd des habitants, peut signaler une confiance des promoteurs dans l'attractivité résidentielle du centre ou de certains quartiers. Cela peut aussi, à terme, créer une pression concurrentielle sur l'ancien, notamment pour les appartements de type T2/T3, si l'offre dépasse la demande solvable.
Quand acheter ou vendre ?
À Chaumont, le marché suit le rythme national, avec une reprise au printemps et un ralentissement estival. La rentrée de septembre est un moment clé, mais coïncide avec l'échéance de la taxe foncière, ce qui peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente. L'automne peut donc offrir des opportunités de négociation. L'affluence touristique modérée (8 hébergements) n'influence pas significativement le calendrier.
Le saviez-vous ?
- La gare de Chaumont est à seulement 400 m du centre.
- 69,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 44,6 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chaumont
- Prix médian en baisse de 13,5 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 232 €/m².
- Prix total médian pour une maison : 136 710 €.
- Revenu médian local de 21 490 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chaumont
Quel est le prix au m² à Chaumont en 2024 ?
Le prix médian à Chaumont est de 1 443 €/m², selon le fichier DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 1 519 €/m² et les appartements 1 287 €/m².
Le prix immobilier à Chaumont baisse-t-il ?
Oui, les prix ont baissé de 13,5 % sur un an. Cette correction suit une tendance démographique négative (-5,3 % d'habitants en 5 ans) qui réduit la pression à l'achat.
Combien de temps pour vendre un bien à Chaumont ?
Le marché étant orienté acheteur, les délais de vente peuvent s'allonger. Le volume modeste de 243 transactions annuelles et 8,2 % de logements vacants indiquent une liquidité relative.
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