01 Le parc de logements
Le parc comprend 236 logements dont 134 résidences principales, 79 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 79 | 33,5 % |
| Logements vacants | 23 | 9,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 236.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 34 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 18 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,7 % |
| 3 pièces | 18 | 13,4 % |
| 4 pièces | 46 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 48,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 230 | 236 |
| Rés. principales | 127 | 139 | 134 |
| Rés. secondaires | 72 | 64 | 79 |
| Vacants | 22 | 27 | 23 |
La part de propriétaires atteint 38,0 % à Fix-Saint-Geneys, commune de 143 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 34,3 % |
| Électricité | 22 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 62 | 46,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 34 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 13,4 % |
| 1 voiture | 52 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 47,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 39 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 135 | 30 | 14 |
| 1975 | 190 | 140 | 45 | 5 |
| 1982 | 199 | 132 | 57 | 10 |
| 1990 | 204 | 123 | 49 | 32 |
| 1999 | 201 | 129 | 49 | 23 |
| 2006 | 216 | 127 | 55 | 34 |
| 2011 | 221 | 127 | 72 | 22 |
| 2016 | 230 | 139 | 64 | 27 |
| 2022 | 236 | 134 | 79 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 179 logements, le total atteint 236 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 28 | 24 | 29 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,9 % |
| Classe D | 6 | 17,6 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 23,5 % |
| Classe G | 16 | 47,1 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 47 % des logements et 3 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 20,6 % |
| Classe C | 15 | 44,1 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 14,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 392 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 426 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 426 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 178 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 12 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 374 kWh/m²/an côté maisons, ? à 417 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chavaniac-Lafayette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
79 résidences secondaires sur un parc de 236 logements (soit 33,5 %): le caractère de villégiature de Chavaniac-Lafayette est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 763 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'accession à la propriété est la norme à Chavaniac-Lafayette, avec 84,3 % de propriétaires occupants.
Le parc de Chavaniac-Lafayette porte la trace d'une construction ancienne: 27,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 381 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 70,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Chavaniac-Lafayette varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 763 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.