01 Le parc de logements
Le parc comprend 236 logements dont 134 résidences principales, 79 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 79 | 33,5 % |
| Logements vacants | 23 | 9,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 236.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 34 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 18 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,7 % |
| 3 pièces | 18 | 13,4 % |
| 4 pièces | 46 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 48,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 230 | 236 |
| Rés. principales | 127 | 139 | 134 |
| Rés. secondaires | 72 | 64 | 79 |
| Vacants | 22 | 27 | 23 |
La part de propriétaires atteint 38,0 % à Fix-Saint-Geneys, commune de 143 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 34,3 % |
| Électricité | 22 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 62 | 46,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour fioul, 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 13,4 % |
| 1 voiture | 52 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 47,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 39 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 135 | 30 | 14 |
| 1975 | 190 | 140 | 45 | 5 |
| 1982 | 199 | 132 | 57 | 10 |
| 1990 | 204 | 123 | 49 | 32 |
| 1999 | 201 | 129 | 49 | 23 |
| 2006 | 216 | 127 | 55 | 34 |
| 2011 | 221 | 127 | 72 | 22 |
| 2016 | 230 | 139 | 64 | 27 |
| 2022 | 236 | 134 | 79 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 179 logements, le total atteint 236 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 28 | 24 | 29 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,9 % |
| Classe D | 6 | 17,6 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 23,5 % |
| Classe G | 16 | 47,1 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 47 % des logements et 3 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 20,6 % |
| Classe C | 15 | 44,1 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 14,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 392 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 426 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 426 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 178 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 12 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 374 kWh/m²/an côté maisons, G à 417 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chavaniac-Lafayette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
79 résidences secondaires sur un parc de 236 logements (soit 33,5 %): le caractère de villégiature de Chavaniac-Lafayette est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 715 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'accession à la propriété est la norme à Chavaniac-Lafayette, avec 84,3 % de propriétaires occupants.
Le parc de Chavaniac-Lafayette porte la trace d'une construction ancienne: 27,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 381 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 70,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Chavaniac-Lafayette varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 715 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Chavaniac-Lafayette a bondi de +162,5 % en un an, signal rare sur une commune de 273 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (113ᵉ rang sur 256 communes)
- Prix en forte hausse : +162,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chavaniac-Lafayette
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chavaniac-Lafayette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chavaniac-Lafayette s'établit à 1 373 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
70,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chavaniac-Lafayette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chavaniac-Lafayette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 028 €/m² → 1 373 €/m² (+33,6 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 373 € | 1 373 € |
| Prix moyen/m² | 1 373 € | |
| Surface médiane | – | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 028 € |
| 2022 | 6 | 841 € |
| 2023 | 4 | 1 538 € |
| 2024 | 5 | 523 € |
| 2025 | 2 | 1 373 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Construction neuve à Chavaniac-Lafayette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chavaniac-Lafayette totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chavaniac-Lafayette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chavaniac-Lafayette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chavaniac-Lafayette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chavaniac-Lafayette est G, avec 70,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chavaniac-Lafayette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chavaniac-Lafayette : cadre de vie et logement
Chavaniac-Lafayette compte 273 habitants, à 763 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 767 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chavaniac-Lafayette
Chavaniac-Lafayette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chavaniac-Lafayette
Composition du parc immobilier à Chavaniac-Lafayette
236 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chavaniac-Lafayette est composé très majoritairement de maisons (97,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chavaniac-Lafayette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 132 logements).
- Avant 1919 27,3 % 36 logts
- 1919-1945 9,1 % 12 logts
- 1946-1970 12,1 % 16 logts
- 1971-1990 25,8 % 34 logts
- 1991-2005 12,1 % 16 logts
- 2006-2019 13,6 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chavaniac-Lafayette
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chavaniac-Lafayette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chavaniac-Lafayette
Pour une maison de 67 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
91 991 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chavaniac-Lafayette
Quel est le prix de l'immobilier à Chavaniac-Lafayette ?
Le prix médian au m² à Chavaniac-Lafayette est de 1 373 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 67 m² (surface médiane locale), compter environ 92 000 €.
Comment Chavaniac-Lafayette se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Chavaniac-Lafayette se situe au 113ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chavaniac-Lafayette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chavaniac-Lafayette est de 6,5 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chavaniac-Lafayette est-il énergétiquement dégradé ?
70,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chavaniac-Lafayette.
Communes limitrophes de Chavaniac-Lafayette
Chavaniac-Lafayette est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chavaniac-Lafayette s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 373 €/m², soit -44,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Chavaniac-Lafayette a progressé de +33,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 21 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +162,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chavaniac-Lafayette à un niveau significatif — 1 373 €/m² en médiane. Un bien type de 67 m² revient à environ 91 991 €, soit 4,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Chavaniac-Lafayette avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 33,5 % de résidences secondaires, Chavaniac-Lafayette est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chavaniac-Lafayette est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Contexte physique: à 715 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.