01 Le parc de logements
Le parc comprend 293 logements dont 214 résidences principales, 42 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 214 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 42 | 14,3 % |
| Logements vacants | 36 | 12,3 % |
Parmi les 293 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 30 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 34 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 21 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 31 | 14,6 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 12 | 5,6 % |
| 3 pièces | 35 | 16,4 % |
| 4 pièces | 66 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 45,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 317 | 293 |
| Rés. principales | 186 | 202 | 214 |
| Rés. secondaires | 59 | 62 | 42 |
| Vacants | 35 | 54 | 36 |
À Monlet (15 km, 402 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 24 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 27,6 % |
| Électricité | 51 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 97 | 45,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 9,8 % |
| 1 voiture | 95 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 45,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 44 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 179 | 27 | 16 |
| 1975 | 213 | 160 | 20 | 33 |
| 1982 | 212 | 159 | 42 | 11 |
| 1990 | 217 | 160 | 36 | 21 |
| 1999 | 247 | 159 | 42 | 46 |
| 2006 | 270 | 176 | 59 | 36 |
| 2011 | 280 | 186 | 59 | 35 |
| 2016 | 317 | 202 | 62 | 54 |
| 2022 | 293 | 214 | 42 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 222 logements, le total atteint 293 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 51 | 46 | 47 | 47 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 29 | 28 | 32 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 16 | 24,2 % |
| Classe D | 20 | 30,3 % |
| Classe E | 15 | 22,7 % |
| Classe F | 5 | 7,6 % |
| Classe G | 10 | 15,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,1 % |
| Classe B | 38 | 57,6 % |
| Classe C | 8 | 12,1 % |
| Classe D | 1 | 1,5 % |
| Classe E | 5 | 7,6 % |
| Classe F | 6 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (58 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 455 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 221 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 455 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 165 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 9 |
| Classe D | 13 | 7 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (288 kWh/m²/an); côté appartements, ? (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-d'Aurac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,3 % de logements vacants à Saint-Georges-d'Aurac (36 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,8 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Georges-d'Aurac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 651 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Saint-Georges-d'Aurac — 17,9 % seulement contre 78,3 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 6,5 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Georges-d'Aurac: 27,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 265 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,3 % des résidences principales).
Contraction du parc de Saint-Georges-d'Aurac: -7,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Georges-d'Aurac: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: perchée à 651 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.