01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 224 résidences principales, 4 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 224 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,7 % |
| Logements vacants | 14 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 242.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 31 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 54 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 38 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 45 | 20,6 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 17 | 7,6 % |
| 4 pièces | 40 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 72,6 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 233 | 242 |
| Rés. principales | 188 | 217 | 224 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 4 |
| Vacants | 8 | 11 | 14 |
La part de propriétaires atteint 80,7 % à La Chaussée-sur-Marne, commune de 758 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 38 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 22,3 % |
| Électricité | 85 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 82 | 36,6 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,2 % |
| 1 voiture | 71 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 66,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 32 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 106 | 6 | 3 |
| 1975 | 146 | 130 | 4 | 12 |
| 1982 | 159 | 142 | 7 | 10 |
| 1990 | 163 | 149 | 6 | 8 |
| 1999 | 164 | 155 | 3 | 6 |
| 2006 | 186 | 178 | 4 | 4 |
| 2011 | 199 | 188 | 3 | 8 |
| 2016 | 233 | 217 | 6 | 11 |
| 2022 | 242 | 224 | 4 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 115 logements, le total atteint 242 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 22 | 20 | 17 | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 6 | 13,3 % |
| Classe D | 15 | 33,3 % |
| Classe E | 7 | 15,6 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 10 | 22,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 22,2 % |
| Classe B | 12 | 26,7 % |
| Classe C | 5 | 11,1 % |
| Classe D | 6 | 13,3 % |
| Classe E | 3 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 7 | 15,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (237 kWh/m²/an) et appartements en classe D (231).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-la-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 242 logements à Saint-Germain-la-Ville, dont 92,6 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,7 % de maisons individuelles. Saint-Germain-la-Ville est une commune de Champagne-Ardenne historique, à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Saint-Germain-la-Ville — 17,1 % seulement contre 82,5 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (17,0 % avant 1919) et constructions récentes (20,6 % après 2006). Le parc de Saint-Germain-la-Ville consomme plus que la moyenne: D dominante, 236 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (37,9 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Germain-la-Ville: +3,9 % entre 2016 et 2022. 66,1 % des ménages de Saint-Germain-la-Ville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Germain-la-Ville est une commune de Champagne-Ardenne historique. Le décor géographique — à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (224 résidences principales de Saint-Germain-la-Ville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Germain-la-Ville : -14,5 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (215ᵉ rang sur 580 communes)
- Correction récente des prix : -14,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-la-Ville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-la-Ville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-la-Ville s'établit à 1 781 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-la-Ville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-la-Ville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 010 €/m² à 1 781 €/m² (-11,4 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 781 € | 1 781 € |
| Prix moyen/m² | 1 967 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 010 € |
| 2022 | 8 | 1 704 € |
| 2023 | 6 | 1 696 € |
| 2024 | 5 | 2 082 € |
| 2025 | 3 | 1 781 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 52 autorisations et 44 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Construction neuve à Saint-Germain-la-Ville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Saint-Germain-la-Ville, +86 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-la-Ville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-la-Ville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-la-Ville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Germain-la-Ville: classe D en tête, 26,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-la-Ville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-la-Ville : cadre de vie et logement
Saint-Germain-la-Ville compte 652 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 632 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-la-Ville
Saint-Germain-la-Ville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-la-Ville
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-la-Ville
242 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
234 maisons pour 8 appartements: le parc à Saint-Germain-la-Ville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-la-Ville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).
- Avant 1919 17,0 % 37 logts
- 1919-1945 6,0 % 13 logts
- 1946-1970 14,2 % 31 logts
- 1971-1990 24,8 % 54 logts
- 1991-2005 17,4 % 38 logts
- 2006-2019 20,6 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Germain-la-Ville
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-la-Ville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-la-Ville
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 823 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-la-Ville
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-la-Ville ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-la-Ville est de 1 781 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Saint-Germain-la-Ville se situe-t-elle dans le Marne ?
Saint-Germain-la-Ville se situe au 215ᵉ rang du Marne sur 580 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-la-Ville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-la-Ville est de 5,7 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Germain-la-Ville est-il énergétiquement dégradé ?
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Germain-la-Ville.
Communes limitrophes de Saint-Germain-la-Ville
Saint-Germain-la-Ville est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Germain-la-Ville (1 781 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -18,3 % par rapport dans la Marne.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Germain-la-Ville se replie de -11,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -14,5 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 781 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Germain-la-Ville, un logement de 83 m² (147 823 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Germain-la-Ville: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 11 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Germain-la-Ville est une commune de Champagne-Ardenne historique. Sur le plan physique, la commune est à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).