01 Le parc de logements
Le parc comprend 568 logements dont 510 résidences principales, 28 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 510 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,9 % |
| Logements vacants | 30 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 568 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 45 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 92 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 196 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 68 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 50 | 10,1 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 26 | 5,1 % |
| 3 pièces | 91 | 17,8 % |
| 4 pièces | 155 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 46,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 551 | 564 | 568 |
| Rés. principales | 511 | 514 | 510 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 28 |
| Vacants | 25 | 35 | 30 |
Commune voisine de taille comparable, Dargnies (8 km) affiche 56,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 58,8 % |
| Locataires (privé) | 78 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 129 | 25,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 58,9 % de propriétaires, 40,5 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 218 | 42,7 % |
| Fioul | 45 | 8,8 % |
| Électricité | 111 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 128 | 25,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, électricité 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 325 |
| Total ménages | 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 10,8 % |
| 1 voiture | 224 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 45,1 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 251 | 10 | 16 |
| 1975 | 351 | 324 | 11 | 16 |
| 1982 | 430 | 385 | 13 | 32 |
| 1990 | 456 | 422 | 12 | 22 |
| 1999 | 491 | 460 | 9 | 22 |
| 2006 | 530 | 495 | 17 | 18 |
| 2011 | 551 | 511 | 15 | 25 |
| 2016 | 564 | 514 | 15 | 35 |
| 2022 | 568 | 510 | 28 | 30 |
Trajectoire de long terme: 277 logements en 1968, 568 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 43 | 45 | 49 | 42 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 36 | 17,3 % |
| Classe D | 96 | 46,2 % |
| Classe E | 55 | 26,4 % |
| Classe F | 13 | 6,3 % |
| Classe G | 8 | 3,8 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,9 % |
| Classe B | 40 | 19,2 % |
| Classe C | 40 | 19,2 % |
| Classe D | 75 | 36,1 % |
| Classe E | 39 | 18,8 % |
| Classe F | 8 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 36 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 32 | 4 |
| Classe D | 91 | 5 |
| Classe E | 51 | 4 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (231 kWh/m²/an), les appartements D (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 27 |
| T4 | 74 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chépy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chépy est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Somme. (sur 110 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Chépy dispose de 568 logements, dont 89,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 95,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chépy est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 121 m, en retrait du littoral picard, à environ 17 km.
Selon l'INSEE, 58,9 % des résidences principales de Chépy sont occupées par leurs propriétaires, 40,5 % par des locataires. Le parc HLM pèse 25,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (9,1 % avant 1919) et constructions récentes (10,1 % après 2006). Côté DPE, de Chépy, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (42,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Chépy entre 2016 et 2022 (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Chépy: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chépy est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 121 m, en retrait du littoral picard, à environ 17 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Chépy : -17,4 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (342ᵉ rang sur 749 communes)
- Correction récente des prix : -17,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chépy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chépy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chépy s'établit à 1 512 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chépy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chépy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 119 €/m² → 1 512 €/m² (+35,1 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Sur 14 transactions enregistrées, 92,9 % portent sur des maisons (1 678 €/m²) et 7,1 % sur des appartements (1 347 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 512 € | 1 678 € | 1 347 € |
| Prix moyen/m² | 1 707 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 119 € |
| 2022 | 15 | 1 373 € |
| 2023 | 10 | 1 953 € |
| 2024 | 9 | 1 831 € |
| 2025 | 14 | 1 512 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 88 autorisations pour 72 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chépy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chépy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chépy totalise 12 logements sur 5 ans, soit -40 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chépy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chépy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chépy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 208 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chépy est D, avec 10,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chépy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chépy : cadre de vie et logement
Chépy compte 1 190 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chépy
Chépy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chépy
Composition du parc immobilier à Chépy
568 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chépy est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chépy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 496 logements).
- Avant 1919 9,1 % 45 logts
- 1919-1945 9,1 % 45 logts
- 1946-1970 18,5 % 92 logts
- 1971-1990 39,5 % 196 logts
- 1991-2005 13,7 % 68 logts
- 2006-2019 10,1 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chépy
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chépy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chépy
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chépy
Quel est le prix de l'immobilier à Chépy ?
Le prix médian au m² à Chépy est de 1 512 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Chépy se situe-t-elle dans le Somme ?
Chépy se situe au 342ᵉ rang du Somme sur 749 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chépy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chépy est de 5,7 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chépy.
Communes limitrophes de Chépy
Chépy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Chépy est contenu: 1 512 € en médiane sur 14 transactions, un niveau -38,8 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Chépy a progressé de +35,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 59 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -17,4 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 678 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 147 664 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Chépy avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chépy est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Chépy est en retrait du littoral picard, à environ 17 km, dans la plaine, à une altitude de 121 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.