01 Le parc de logements
Le parc comprend 259 logements dont 220 résidences principales, 19 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,3 % |
| Logements vacants | 20 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 259 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 49 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 29 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 35 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,1 % |
| 3 pièces | 49 | 22,3 % |
| 4 pièces | 66 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 43,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 254 | 259 |
| Rés. principales | 211 | 211 | 220 |
| Rés. secondaires | 9 | 19 | 19 |
| Vacants | 18 | 24 | 20 |
À titre de comparaison : 62,8 % de part de propriétaires à Valines, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 45 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 20,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 74 | 33,6 % |
| Électricité | 65 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 74 | 33,6 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 34 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 34 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 9,1 % |
| 1 voiture | 87 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 50,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 131 | 4 | 7 |
| 1975 | 180 | 160 | 11 | 9 |
| 1982 | 196 | 171 | 15 | 10 |
| 1990 | 201 | 171 | 19 | 11 |
| 1999 | 215 | 191 | 15 | 9 |
| 2006 | 224 | 201 | 11 | 12 |
| 2011 | 239 | 211 | 9 | 18 |
| 2016 | 254 | 211 | 19 | 24 |
| 2022 | 259 | 220 | 19 | 20 |
Trajectoire de long terme: 142 logements en 1968, 259 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 33 | 27 | 28 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 17 | 39,5 % |
| Classe E | 9 | 20,9 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,3 % |
| Classe B | 24 | 55,8 % |
| Classe C | 8 | 18,6 % |
| Classe D | 1 | 2,3 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 183 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 311 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 5 |
| Classe D | 9 | 8 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (300 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Franleu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Franleu compte 259 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,9 %, secondaire 7,3 %, vacant 7,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,6 % de maisons. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral picard, à environ 13 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Franleu (78,3 %).
Le bâti de Franleu est notablement ancien: 31,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 267 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par fioul (33,6 % des résidences principales).
Le parc de Franleu se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage des communes des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Franleu. Le décor géographique — à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral picard, à environ 13 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.