01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 366 résidences principales, 31 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 366 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 31 | 6,7 % |
| Logements vacants | 63 | 13,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 460.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 57 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 101 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 47 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 47 | 12,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 3,3 % |
| 3 pièces | 62 | 16,9 % |
| 4 pièces | 103 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 51,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 435 | 460 |
| Rés. principales | 358 | 354 | 366 |
| Rés. secondaires | 32 | 34 | 31 |
| Vacants | 30 | 47 | 63 |
En regard, Quesnoy-le-Montant (à 6 km, 514 hab.) affiche 83,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 64 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 104 | 28,4 % |
| Électricité | 129 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 121 | 33,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 28 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Sous-occupation très accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 8,7 % |
| 1 voiture | 159 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 47,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 43 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 247 | 12 | 15 |
| 1975 | 319 | 271 | 18 | 30 |
| 1982 | 323 | 274 | 25 | 24 |
| 1990 | 356 | 308 | 24 | 24 |
| 1999 | 371 | 319 | 29 | 23 |
| 2007 | 397 | 349 | 29 | 19 |
| 2012 | 421 | 358 | 32 | 30 |
| 2017 | 435 | 354 | 34 | 47 |
| 2023 | 460 | 366 | 31 | 63 |
Trajectoire de long terme: 274 logements en 1968, 460 en 2023 (+68 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 54 | 46 | 54 | 47 | 37 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 | 25 | 24 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 4,8 % |
| Classe C | 16 | 19,0 % |
| Classe D | 24 | 28,6 % |
| Classe E | 15 | 17,9 % |
| Classe F | 6 | 7,1 % |
| Classe G | 18 | 21,4 % |
Distribution DPE sur 84 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 14,3 % |
| Classe B | 30 | 35,7 % |
| Classe C | 21 | 25,0 % |
| Classe D | 7 | 8,3 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 6 | 7,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 356 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 356 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 3 |
| Classe D | 20 | 4 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 18 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (308 kWh/m²/an) et appartements en classe D (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arrest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 460 logements d'Arrest, 63 sont vacants — soit 13,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Arrest est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, en retrait du littoral picard, à environ 9 km.
La détention de son logement domine très largement à Arrest (77,2 % de propriétaires). La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Arrest est notablement ancien: 25,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, d'Arrest, le parc fait moins bien que le repère national: D et 298 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2017 et 2023. 47,8 % des ménages d'Arrest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Arrest est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en retrait du littoral picard, à environ 9 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (519ᵉ rang sur 732 communes)
Analyse du marché immobilier à Arrest
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arrest
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arrest s'établit à 1 210 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arrest Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arrest
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 210 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 210 € | 1 210 € |
| Prix moyen/m² | 1 351 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 354 € |
| 2022 | 9 | 1 119 € |
| 2023 | 5 | 2 579 € |
| 2024 | 8 | 2 111 € |
| 2025 | 12 | 1 210 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Arrest
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arrest (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Arrest totalise 14 logements sur 5 ans, soit -46 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arrest
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arrest
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arrest
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arrest est D, avec 28,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arrest
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arrest : cadre de vie et logement
Arrest compte 820 habitants sur 11,15 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 909 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arrest
Arrest et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arrest
Composition du parc immobilier à Arrest
460 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Arrest est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arrest
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 366 logements).
- Avant 1919 25,1 % 92 logts
- 1919-1945 6,3 % 23 logts
- 1946-1970 15,6 % 57 logts
- 1971-1990 27,6 % 101 logts
- 1991-2005 12,8 % 47 logts
- 2006-2020 12,8 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arrest
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arrest
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arrest
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 380 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arrest
Quel est le prix de l'immobilier à Arrest ?
Le prix médian au m² à Arrest est de 1 210 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Arrest se situe-t-elle dans le Somme ?
Arrest se situe au 519ᵉ rang du Somme sur 732 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arrest ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arrest est de 8,2 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Arrest est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Arrest
Arrest est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Arrest est contenu: 1 210 € en médiane sur 12 transactions, un niveau -50,5 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Arrest à un niveau significatif — 1 210 €/m² en médiane. Le bien médian (78 m² à 94 380 €) équivaut à 4,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Arrest avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 14 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Arrest est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en retrait du littoral picard, à environ 9 km.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.