01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 340 résidences principales, 17 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 340 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,6 % |
| Logements vacants | 10 | 2,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 367.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 73 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 64 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 77 | 22,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,5 % |
| 3 pièces | 40 | 11,8 % |
| 4 pièces | 88 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 60,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 357 | 367 |
| Rés. principales | 308 | 328 | 340 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 17 |
| Vacants | 15 | 22 | 10 |
À Beauchamps, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 28 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 91,2 % de propriétaires, 8,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 70 | 20,6 % |
| Électricité | 80 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 182 | 53,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. électricité pèse 24 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 340 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,0 % |
| 1 voiture | 132 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 56,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 192 | 6 | 15 |
| 1975 | 229 | 198 | 10 | 21 |
| 1982 | 214 | 192 | 4 | 18 |
| 1990 | 230 | 218 | 3 | 9 |
| 1999 | 249 | 234 | 7 | 8 |
| 2006 | 302 | 281 | 12 | 9 |
| 2011 | 331 | 308 | 8 | 15 |
| 2016 | 357 | 328 | 7 | 22 |
| 2022 | 367 | 340 | 17 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 213 logements à l'origine, 367 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 22 | 25 | 32 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 6 | 14,3 % |
| Classe D | 13 | 31,0 % |
| Classe E | 7 | 16,7 % |
| Classe F | 8 | 19,0 % |
| Classe G | 7 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 42 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,9 % |
| Classe B | 13 | 31,0 % |
| Classe C | 3 | 7,1 % |
| Classe D | 7 | 16,7 % |
| Classe E | 5 | 11,9 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 4 | 9,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 339 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 127 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (284), appartements classés C (158), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aigneville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 367 logements dont 92,6 % de résidences principales, Aigneville présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. Pour mémoire, Aigneville est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 121 m, en retrait du littoral picard, à environ 19 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Aigneville — 8,2 % seulement contre 91,2 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc d'Aigneville mêle deux époques — 17,5 % avant 1919, 22,8 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 278 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 53,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Aigneville conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Aigneville: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Aigneville est une commune nordiste, entre plaines et littoral — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 121 m, en retrait du littoral picard, à environ 19 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Aigneville a bondi de +80,2 % en un an, signal rare sur une commune de 904 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Somme
- Prix en forte hausse : +80,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aigneville
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aigneville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aigneville s'établit à 1 912 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aigneville se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Somme.
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Aigneville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aigneville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 418 €/m² → 1 912 €/m² (+34,8 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 912 € | 1 912 € |
| Prix moyen/m² | 1 726 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 418 € |
| 2022 | 6 | 1 489 € |
| 2023 | 7 | 2 244 € |
| 2024 | 6 | 1 061 € |
| 2025 | 7 | 1 912 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 46 autorisations pour 48 démarrages effectifs.
Construction neuve à Aigneville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aigneville totalise 3 logements sur 5 ans, soit -63 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aigneville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aigneville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aigneville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aigneville est D, avec 35,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aigneville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aigneville : cadre de vie et logement
Aigneville compte 904 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aigneville
Aigneville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aigneville
Composition du parc immobilier à Aigneville
367 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aigneville est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aigneville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 338 logements).
- Avant 1919 17,5 % 59 logts
- 1919-1945 9,5 % 32 logts
- 1946-1970 9,8 % 33 logts
- 1971-1990 21,6 % 73 logts
- 1991-2005 18,9 % 64 logts
- 2006-2019 22,8 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aigneville
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aigneville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aigneville
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 904 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigneville
Quel est le prix de l'immobilier à Aigneville ?
Le prix médian au m² à Aigneville est de 1 912 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Aigneville se situe-t-elle dans le Somme ?
Aigneville se classe au 161ᵉ rang sur 749 communes du Somme — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aigneville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aigneville est de 5,2 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Aigneville est-il énergétiquement dégradé ?
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aigneville.
Communes limitrophes d'Aigneville
Aigneville est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Aigneville s'établit à 1 912 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Somme (1 720 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Aigneville a vu son prix médian au m² progresser de +34,8 %. 38 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +80,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Aigneville à un niveau significatif — 1 912 €/m² en médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 175 904 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Aigneville avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Aigneville — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aigneville est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral picard, à environ 19 km, dans la plaine, à une altitude de 121 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).